나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51507 [1] 충청북도 청주시 서원구 현도면 죽암리 산19 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51507 [1] 충청북도 청주시 서원구 현도면 죽암리 산19 임야 경매

• 사건번호: 2025타경51507
• 주소: 충청북도 청주시 서원구 현도면 죽암리 산19
• 용도: 임야

청주지방법원 경매6계 2025타경51507 | 소재지: 충청북도 청주시 서원구 현도면 죽암리 산19 | 감정가: 205,184,000원 | 최저가: 100,539,000원 | 용도: 임야

1. 지분 매각으로 인한 복잡성: 토지 전체가 아닌 지분만 매각되므로, 공유자와의 관계 설정 및 향후 토지 이용 계획 수립 시 협의가 필요합니다. 공유자 우선매수권 행사 시 낙찰이 무산될 가능성이 있습니다.

2. 개발 제한: 계획관리지역, 농림지역, 임업용산지, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 건축 행위나 토지 이용에 대한 법적 제한이 존재합니다. 토지 개발을 위해서는 관련 법규 및 지자체 인허가 사항을 철저히 검토해야 합니다.

3. 대중교통 불편: 대중교통 접근성이 낮아 대중교통 이용자는 불편함을 느낄 수 있으며, 이는 향후 부동산 가치 상승에 제한적인 요인이 될 수 있습니다.

4. 혐오시설 가능성: 비록 현재 주변 환경 평가에서는 뚜렷한 혐오시설이 언급되지 않았으나, 산간 지역의 특성상 인근 개발 계획이나 향후 시설 입지 가능성을 지속적으로 주시할 필요가 있습니다. (현재까지 확인된 바로는 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.)

*1.8.종합 의견

본건은 충청북도 청주시 서원구 현도면의 임야 지분 경매 물건으로, 자연 녹지 지역에 위치하고 있습니다. 토지 지분 매각이라는 점과 공유자 우선매수 가능성은 본건의 주요 특징이자 잠재적 리스크 요인입니다. 개발 가능성이 있는 계획관리지역과 농림지역에 속해 있으나, 산지 관련 법규 및 학교 주변 보호 구역 지정으로 인해 개발에 제약이 따를 수 있습니다. 차량 접근성은 양호하나 대중교통 이용은 불편하며, 주변 환경은 조용하고 쾌적하나 생활 편의 시설은 차량 이동이 필요합니다.

*1.9.투자 포인트

1. 토지 지분 활용 가능성: 본건은 전체 토지의 절반에 해당하는 지분으로, 향후 공유자와 협의를 통해 개발 또는 매각 등 다양한 방안을 모색할 수 있습니다.

2. 잠재적 개발 가치: 계획관리지역 및 농림지역 지정은 향후 토지 이용 규제 완화 또는 개발 사업 추진 시 시세 상승의 잠재력을 가질 수 있습니다.

3. 인근 지역 개발 가능성: 청주 지역의 지속적인 발전과 더불어 해당 지역의 도시 계획 변화 추이를 주시한다면 투자 가치가 있을 수 있습니다.

4. 저가 매수 기회: 지분 매각의 특성상 전체 토지 매입보다 낮은 가격으로 접근할 수 있어, 소액 투자를 고려하는 투자자에게 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계