나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51484 [1] 충청북도 청주시 청원구 내수읍 내수리 357-6 공장 경매

매각기일: 2026-02-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51484 [1] 충청북도 청주시 청원구 내수읍 내수리 357-6 공장 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매6계 2025타경51484 | 소재지: 충청북도 청주시 청원구 내수읍 내수신안길 84-38 | 감정가: 1,813,872,570원 | 최저가: 888,797,000원 | 용도: 공장

1. 청주지방법원 2025타경51484 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51484 (1)

소재지: 충청북도 청주시 청원구 내수읍 내수리 357-6

용도: 공장

감정가: 1,813,872,570원

토지면적: 3882.00㎡ (약 1174.40 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1042.42㎡ (약 315.39 평)

건물 제시외면적: 566.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOOOOOO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 충청북도 청주시 청원구 내수읍 내수리 소재 '수성초등학교' 북서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변은 농가주택, 소규모 공장, 농경지 등으로 형성된 근교 농경지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 시내버스 이용 등 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

1.3. 토지 현황

일련번호 (3) 토지는 사다리형의 평지로서 공업용 건부지로 이용 중입니다. 일련번호 (4-7) 토지는 부정형의 평지로서 도로로 이용 중입니다. 남서측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접해 있어 차량 통행이 편리합니다.

토지이용계획 및 제한상태는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역에 해당합니다.

1.4. 건물 현황

건물은 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 공장(일련번호 1)과 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 사무실(일련번호 2)로 구성되어 있습니다. 공장 건물은 샌드위치판넬 마감, 하드너 바닥, 하이샷시 창호로 되어 있으며, 사무실 건물은 샌드위치판넬 외벽, 벽지 및 타일 내벽, 데코타일 바닥, 하이샷시 창호로 마감되어 있습니다.

건물에는 급수 및 급탕 설비가 되어 있으며, 사무실에는 전기판넬 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 제시외 건물 566.00㎡가 포함되어 매각됩니다.

1.5. 입지조건

본건은 청주시 외곽에 위치한 근교 농경지대로, 주변에 소규모 공장들이 산재해 있어 공장 운영을 위한 입지로는 양호합니다. 도로 접근성은 양호한 편이나, 주변 편의시설이나 대규모 산업단지와의 거리는 다소 떨어져 있을 수 있습니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자는 중OOOOOOOOO입니다. 제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수할 권리가 있는지 상세히 파악하기 어렵습니다. 실제 현장 방문 및 등기부등본, 건축물대장 등을 면밀히 확인하는 것이 필수적입니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.7. 상권 및 생활정보

주변이 농경지와 주택, 소규모 공장 등으로 이루어져 있어 배후 수요가 풍부한 상권이라고 보기는 어렵습니다. 다만, 내수읍 소재지로 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 식당 등)은 이용 가능할 것으로 판단됩니다. 수성초등학교가 인근에 있어 지역 내에서 교육 환경은 갖추고 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

* 지역적 특성상 대규모 산업단지나 도심과의 접근성이 떨어져 물류 이동이나 직원 출퇴근에 불편함이 있을 수 있습니다.

* 비행안전제2구역, 군용비행장 소음대책구역 등 군사 시설 관련 제한 구역에 포함되어 있어 건축 행위나 토지 이용에 추가적인 제한이 따를 수 있습니다.

* 공장 용도 외 다른 용도로의 전환 시 법규 검토가 필요합니다.

* 제시외 건물 포함으로 인한 명도 문제 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 청주시 청원구 내수읍에 위치한 공장 및 사무실, 토지 일괄매각 물건입니다. 근교 농경지대로서 현재 공장 용도로 활용되고 있으며, 도로 접근성은 양호한 편입니다. 제시외 건물 포함으로 인해 전체적으로 활용 가치가 있는 것으로 보입니다.

1.10. 투자 포인트

* 공업용 건부지로 활용 중인 토지와 건물을 일괄로 취득할 수 있다는 점이 매력적입니다.

* 향후 청주시의 도시 계획이나 주변 개발 상황에 따라 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

* 적절한 명도 및 권리 분석을 통해 경쟁력 있는 가격으로 취득 시, 운영 중인 공장이나 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계