나이스옥션 법원경매 영월 2025타경1007 [1] 강원특별자치도 정선군 여량면 여량리 302 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 라온

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 정선군 여량면 여량리 소재 '여량면 행정복지센터' 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 주거나지 등으로 형성된 면사무소 소재지임.

교통상황

본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 아우라지역이 소재하여 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

일련번호(1): 부정형 및 주거나지
일련번호(2): 부정형 및 주거나지
일련번호(3): 사다리형 및 주거나지

인접 도로상태

일련번호(1)은 동측으로 노폭 약 3-4m 내외의 포장도로에 접함.
일련번호(2)는 지적상 맹지임.
일련번호(3)은 동측으로 노폭 약 3-4m 내외의 포장도로, 남측으로 2차선 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :도시지역, 일반주거지역, 제1종일반주거지역, 주거지역, 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

일련번호(2) :도시지역, 일반주거지역, 제1종일반주거지역, 주거지역, 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

일련번호(3) :도시지역, 일반주거지역, 제1종일반주거지역, 주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각
.각 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 읍.면사무소에 문의 바람)
.목록3 공부상 대이나 현황은 전임
.목록1 동측으로 노폭 3~4미터의 포장도로에 접함
.목록3 동측으로 노폭 3~4미터의 포장도로, 남측으로 2차선 포장도로에 접함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 소재지

본 물건은 영월지원 2025타경1007 (1) 사건으로, 강원특별자치도 정선군 여량면 여량리 302에 소재하고 있습니다. 경매 구분은 부동산임의경매이며, 매각 대상은 토지매각입니다.

1.2. 물건 현황

본 건은 공부상 대지이나 현황은 전(밭)으로 이용 중입니다. 건물은 없으며, 토지 제시외 면적 또한 없습니다.

1.3. 면적 및 감정가

토지 면적은 총 1374.00㎡(약 415.64평)이며, 건물 면적은 0.00㎡입니다. 감정가는 213,955,000원입니다.

2. 입지 및 주변환경

2.1. 지역 특성

본 건은 강원특별자치도 정선군 여량면 여량리 소재 '여량면 행정복지센터' 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 주거나지로 형성된 면사무소 소재지 내의 주거 지역입니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 또한 아우라지역이 소재하여 지역 내 이동이 용이한 편입니다.

2.3. 도로 상태

목록 1 토지는 동측으로 노폭 약 3~4미터의 포장도로에 접하고 있습니다.

목록 3 토지는 동측으로 노폭 약 3~4미터의 포장도로 및 남측으로 2차선 포장도로에 접해 있습니다.

목록 2 토지는 지적상 맹지인 점을 유의해야 합니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한

본 건은 도시지역, 일반주거지역, 제1종일반주거지역에 해당합니다. 또한 가축사육제한구역(전부제한구역), 공장설립제한지역, 폐광지역진흥지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등의 제한이 적용됩니다. 목록 3 토지는 소로2류(폭 8m~10m)에 접합되어 있습니다.

3. 권리관계 분석

3.1. 말소기준권리

등기부상 말소기준권리는 2010년 2월 26일 접수된 여량농업협동조합의 근저당권(을1)입니다.

3.2. 인수/소멸 권리

말소기준권리보다 선순위 권리가 없으므로, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 것으로 보입니다. 인수되는 권리는 없습니다.

3.3. 채권 총액

등기부채권 총액은 약 232,000,000원입니다.

3.4. 임차인 현황

본 건의 임차인 현황은 없으며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 잠재적 리스크 분석

4.1. 농지취득자격증명 요구

본 건은 공부상 대지이나 현황은 전으로 이용 중이므로, 낙찰 시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으며, 입찰 전에 해당 읍.면사무소에 신청 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

4.2. 맹지(지적상)

목록 2 토지는 지적상 맹지이므로, 도로와의 직접적인 연결이 없어 활용에 제약이 따릅니다. 이로 인해 해당 토지의 가치가 현저히 낮아질 수 있습니다.

4.3. 기타 토지이용 제한

가축사육제한, 공장설립제한, 폐기물매립시설 설치제한 등 다양한 법규로 인한 이용 제한이 적용되므로, 개발 또는 이용 계획 수립 시 이를 충분히 검토해야 합니다.

4.4. 일괄매각 특성

본 건은 일괄매각으로 진행되어, 각 필지를 분리하여 매각하는 것이 아니라 전체 토지를 일괄하여 취득해야 합니다. 맹지 및 현황 농지 등의 문제가 있는 필지가 포함되어 있어 종합적인 판단이 필요합니다.

5. 종합 의견

5.1. 물건 개요 및 평가

본 물건은 정선군 여량면 소재지의 토지로서, 주거 지역 내에 위치하고 있습니다. 그러나 지적상 맹지와 현황 농지로 인한 농지취득자격증명 제출 의무 등의 복합적인 리스크를 안고 있습니다. 권리관계는 비교적 명확하나, 물건의 실질적인 활용 가능성에 대한 신중한 검토가 요구됩니다.

6. 투자 포인트

6.1. 주요 강점

* 면사무소 소재지 내 위치하여 기본적인 생활 편의시설 및 교통 접근성이 양호합니다.

* 주거나지로 개발될 가능성이 있는 토지입니다.

* 일부 토지는 도로에 잘 접해 있어 활용성이 있습니다.

7. 예상 입찰가

7.1. 입찰가 고려사항

본 건의 예상 입찰가는 감정가 213,955,000원을 기준으로 하되, 지적상 맹지인 토지의 존재와 농지취득자격증명 제출 의무 등 잠재적 리스크를 충분히 반영하여 신중하게 결정해야 합니다. 특히 맹지인 토지는 활용 가치가 매우 제한적이므로, 이를 고려하여 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 또한, 실제 농지로 사용 중인 토지의 경우, 개발 또는 이용 목적에 따라 추가적인 절차나 비용이 발생할 수 있습니다. 따라서 실질적인 시장 가치와 해당 리스크들을 종합적으로 고려하여 보수적으로 입찰가를 산정할 것을 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.