나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10313 [1] 강원특별자치도 속초시 조양동 1429-1 신영하이라이프오피스텔 7층 815호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10313 [1] 강원특별자치도 속초시 조양동 1429-1 신영하이라이프오피스텔 7층 815호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경10313
• 주소: 강원특별자치도 속초시 해오름로 199, 신영하이라이프오피스텔 7층 815호
• 용도: 오피스텔

속초지원 경매1계 2025타경10313 | 소재지: 강원특별자치도 속초시 해오름로 199, 신영하이라이프오피스텔 7층 815호 | 감정가: 45,900,000원 | 최저가: 22,491,000원 | 용도: 오피스텔

1. 속초지원 2025타경10313 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2025타경10313 (1)

소재지: 강원특별자치도 속초시 조양동 1429-1 신영하이라이프오피스텔 7층 815호

용도: 오피스텔

감정가: 45,900,000원

토지면적: 7.13㎡ (약 2.16평)

토지지분: 7.132845883180859㎡ (약 2.16평)

건물면적: 22.50㎡ (약 6.81평)

건물지분: 22.5㎡ (약 6.81평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 김OO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 속초시 조양동에 위치하며, 주변에는 속초해수욕장 인근의 생활숙박시설, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재되어 있습니다. '속초고속버스터미널'이 남동측 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 시내버스정류장과의 거리 및 운행 빈도도 무난한 편입니다. 차량 접근성 또한 양호한 편으로, 본건 북측으로 왕복 3차선 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다. 속초해수욕장이 인접해 있어 관광 및 휴양 활동에 용이한 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 김OO입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 낙찰 후 말소되지 않는 인수되는 권리는 없을 것으로 예상됩니다. 그러나 정확한 권리 분석을 위해서는 매각물건명세서, 등기부등본 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 하며, 현장 방문을 통해 점유 관계 등을 확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 속초해수욕장 인근의 상업 및 주거 복합 지역으로, 생활숙박시설, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하고 있습니다. 이는 유동인구와 배후수요가 꾸준히 존재할 수 있는 환경을 의미합니다. 또한, 속초고속버스터미널이 인근에 있어 접근성이 뛰어나며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 주변에 다양한 식당, 카페, 편의시설 등이 밀집되어 있어 상업적으로도 활발한 지역으로 평가됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 주거용 오피스텔로 이용 중이며, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 전기 판넬 난방 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 속초해수욕장이 가까워 해변을 이용하기 편리하며, 속초고속버스터미널을 통해 전국 각지로의 이동이 용이합니다. 주변에 다양한 편의시설과 상가가 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 공부와의 차이: 제공된 정보에 따르면 '공부면적에 의거 작성하였음'이라고 명시되어 있어, 실제 면적과의 차이가 있는지 확인이 필요할 수 있습니다.

- 임대 관계: '임대관계는 미상임'으로, 현재 거주자가 있거나 임대 중일 경우 명도에 대한 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

- 주변 환경: 2023년 2월, 속초 대포농공단지 일대 악취 민원 관련하여 홍게 부산물 폐기물처리업체에 영업정지 처분이 내려진 사례가 있었습니다. 본 물건지와 직접적인 관련이 없을 수 있으나, 해당 지역의 잠재적 환경 문제에 대한 인지는 필요합니다.

- 건물 노후: 건물 준공 연도가 1992년으로, 비교적 노후된 편에 속하므로 건물 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 속초해수욕장 및 속초고속버스터미널이라는 뛰어난 입지 조건을 갖춘 오피스텔입니다. 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있으며, 관광객 수요와 상주 인구 수요를 모두 기대할 수 있는 지역에 위치하고 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인, 공부 면적과의 차이 가능성, 건물 노후도 등은 잠재적 리스크로 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 탁월한 입지: 속초해수욕장, 속초고속버스터미널 인접으로 관광객 및 교통 이용객 수요 확보에 유리합니다.

- 편리한 생활 인프라: 주변 상업 시설과 편의 시설이 잘 갖춰져 있어 생활 만족도가 높습니다.

- 합리적인 감정가: 제시된 감정가를 기준으로 주변 시세와 비교하여 투자 가치를 판단해 볼 수 있습니다. (세부적인 시세 조사를 권장합니다.)

- 토지/건물 일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득할 수 있어 향후 재건축이나 재개발 시 유리한 조건이 될 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자를 위해서는 반드시 현장 방문 및 권리 분석, 시세 조사 등 추가적인 확인 절차가 필요합니다.

법원 정보

속초지원 경매1계