나이스옥션 법원경매 원주 2025타경1452 [1] 강원특별자치도 원주시 태장동 1379-4 북원상가아파트 6층611호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 호연 · 평가일 2025.07.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본 건은 강원특별자치도 원주시 태장동 소재 ""북원상가아파트 제6층 제611호""로서, 주위는
근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하여 소재하는 기존 주상복합지대임.

교통상황

본 건까지 차량 접근 용이하며 대중교통 이용여건은 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으
로 보아 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건내 제6층 제611호로서,
- 외 벽 : 시멘몰탈 및 페인팅 등 마감,
- 내 벽 : 타일붙임 등 마감,
- 창 호 : 하이샷시창호 등 마감임.

이용상태

아파트 단위세대로 이용 중임.

설비내역

승강기, 소화전설비, 화재 경보 설비, 위생설비를 갖추었으며, 도시가스 공급에 의한 개별
난방설비 등 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 평탄한 사다리형 토지로서, ""주상용 건부지""로 이용 중임.

인접 도로상태등

사방으로 노폭 약 5~6m의 아스콘 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 군용비행장
소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한
법률>임.

공부와의 차이

등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상 1379-4,1379-6,1379-7,1379-8,1379-9,1379-10,
1379-11,1379-12,1379-13,1379-14,1379-15,1379-22,1379-23,1379-24,1379-25번지 지상 소재
하나 토지대장상 2005년 12월 09일 합병되어 1379-23번지 지상에 소재함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 아파트 단위세대로 이용 중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호

원주지원 2025타경1452 (1)

소재지

강원특별자치도 원주시 태장동 1379-4 북원상가아파트 6층611호

용도

아파트

감정가

71,000,000원

면적

* 토지면적: 19.94㎡ (약 6.03평)

* 토지 지분: 19.939865㎡ (약 6.03평)

* 건물 전용면적: 73.68㎡ (약 22.29평)

* 건물 지분: 73.68㎡ (약 22.29평)

* 건물 총 면적 (연면적): 13549.9875㎡

* 토지 이용계획상 지목: 대 (주상용 건부지)

매각대상

토지 및 건물 일괄매각

경매구분

부동산 강제경매

채권자

북원상가아파트입주자대표회의

건축물 정보

* 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건물

* 사용승인일: 1993년 3월 4일

* 주 용도: 공동주택 (상가, 근린생활시설, 판매시설, 노유자시설 포함)

공부와의 차이

등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상 여러 필지이나, 토지대장상 2005년 12월 09일 합병되어 1379-23번지 지상에 소재함.

1.1. 입지조건

주위환경

본 건은 강원특별자치도 원주시 태장동에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 기존 주상복합지대입니다.

교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용 여건은 보통으로 평가됩니다.

건물 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건물 내 제6층에 해당합니다.

설비내역

승강기, 소화전 설비, 화재 경보 설비, 위생 설비를 갖추고 있으며, 도시가스에 의한 개별난방 설비가 구비되어 있습니다.

토지 형상 및 이용상태

대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태

사방으로 노폭 약 5~6m의 아스콘 포장도로가 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

* 용도지역: 일반상업지역

* 도시계획: 소로3류(폭 8m 미만)(접합)

* 제한사항:

* 가축사육제한구역 (전부제한 모든 축종제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

* 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>

* 군용비행장소음대책구역 제3종구역 <군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>

1.2. 권리분석

경매구분 및 채권자

본 건은 부동산 강제경매이며, 채권자는 북원상가아파트입주자대표회의입니다.

말소기준권리

북원상가아파트입주자대표회의 (갑3, 강제경매, 2025-07-07 접수)가 말소기준권리입니다.

주요 등기사항

* 소유권 이전: 최지혁 (1993-07-16), 최윤철 (2021-01-04, 협의분할에 의한 상속)

* 강제경매 개시: 북원상가아파트입주자대표회의 (2025-07-07)

임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상

* 주의사항: 임대 관계가 미상이며, 금액이 확인되지 않는 임차인이 있을 수 있으므로 명도 시 세심한 주의가 필요합니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리

* 지상권: 해당 없음.

1.3. 상권분석

주변 상업시설 현황

본 건물은 1층에 재래시장(북원상가시장)이 있으며, 2~3층은 상가로 구성되어 의류, 신발, 잡화 등 다양한 점포가 입점해 있습니다. 주상복합지대로서 근린생활시설 및 상업시설과 주거시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

주상복합지대의 특징

1층에 북원상가시장이 위치하고 있으며, 2~3층은 상가로 활용되고 4층부터 주거 공간이 시작되는 구조입니다.

1.4. 생활정보

주변 편의시설

* 북원상가시장 등 전통시장 및 상업시설이 인접해 있습니다.

* 원주천 변의 체육시설 및 다목적구장 등 레저 시설이 있습니다.

교육시설

* 상대보호구역으로 지정되어 있어, 인근 교육시설에 대한 영향을 고려할 수 있습니다.

교통 편의성

* 차량 접근성이 용이하며, 지역 내 주요 도로인 42번 국도 및 5번 국도(현충로)와 가까워 교통이 편리합니다.

1.5. 잠재적 리스크

임차인 미확인에 따른 명도 위험

임대 관계가 미상으로, 인수되는 보증금이 없더라도 실제 점유 관계에 따른 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 제한

* 군용비행장소음대책구역 제3종 구역에 해당하여 소음 발생 가능성이 있습니다.

* 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어, 해당 구역 내에서의 건축 및 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

건물 노후도

1993년 사용승인된 건물로, 30년 이상 경과하여 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

주변 혐오시설 유무

현재 파악된 정보만으로는 직접적인 혐오시설(예: 화장장, 교도소 등)이 인접해 있다는 증거는 찾기 어렵습니다. 다만, 원주시 태장동 인근 지역에서 간혹 아스콘 공장, 의료폐기물 소각시설 등 갈등 유발 시설 추진 논의가 있었으나, 본 물건지와의 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 원주시 태장동에 위치한 북원상가아파트 내 주거 공간으로, 상가 및 시장과 함께 이용되는 주상복합 건물 내에 있습니다. 입지적으로는 교통 접근성이 양호하고 주변에 상업시설 및 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 30년 이상 경과된 건물 노후도, 군용비행장 소음대책구역 포함, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 주상복합 건물 내 아파트로서 상업시설과 주거시설의 동시 이용 가능성이 있습니다.

* 원주시 태장동 지역의 주거 수요를 충족시키는 단지입니다.

* 감정가 대비 저평가 시 낙찰 가능하다면 시세차익을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가는 71,000,000원입니다. 인수되는 보증금이 없으므로, 주변 시세, 건물 상태, 명도 리스크 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정하는 것이 바람직합니다. 최근 실거래가 정보나 유사 물건의 낙찰가를 참고하여 보수적으로 접근할 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.