나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경235 [1] 강원특별자치도 강릉시 연곡면 동덕리 616-12 위험물저장 및 처리시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건기호(1,12,13)은 강원특별자치도 강릉시 연곡면 동덕리 소재 '연곡교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 노선으로 상업시설, 후면 농가주택 및 전원주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 국도변 상업지대임. 본건기호(4~11)은 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 삼교리 소재 '삼교리마을 복지회관' 서측 원거리에 위치하며, 주위는 농가주택 및 전원주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 산간 농촌지대임.

교통상황

본건기호(1,12,13) 본건까지 차량 접근 가능하며, 대중교통 사정은 보통시됨. 본건기호(4~11) 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며,인근 버스정류장과의 거리, 운행 횟수 등을 고려할 때 대중교통사정은 다소 불편시됨.

형태 및 이용상태

본건기호(1) 부정형의 등고평탄한 토지로 상업용(주유소)건부지로 이용중임. 본건기호(4) 자루형 완경사의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 본건기호(6) 부정형 완경사의 토지로서 현황"도로 등"으로 이용중임. 본건기호(7) 부정형의 완경사의 토지로서 주거기타 등으로 이용중임. 본건기호(8) 부정형의 완경사의 토지로서 '전'으로 이용중임. 본건기호(9) 부정형의 완경사 토지로서 공부상 지목은 '창고용지'이나, '현황주택'건부지로 이용중임. 본건기호(11) 부정형의 완경사 토지로서 '임야' 등으로 이용중임. 본건기호(12,13) 부정형의 완경사 토지로서 '전'으로 이용중임.

인접 도로상태

본건기호(1) 동측으로 왕복4차선 도로 및 진입도로 소재함(중로1류 접합). 본건기호(4~11) 본건 북동측으로 비포장 진입도로 및 북측으로 비포장 도로 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

본건기호(1) :계획관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 본건기호(4,6,7,8,9,11) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(산란계 오리 메추리 돼지 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 본건기호(12) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 본건호(13) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

후첨 사진용지 및 감정평가명세표 참조바람.

공부와의 차이

본건기호(6) 공부상 지목은 '대지'이나 현황"도로 등"으로 이용중임. 본건기호(7) 공부상 지목은 '천'이나 현황 '대지' 등으로 이용중임. 본건기호(9) 공부상 지목은 '창고용지'이나, '현황 '대지'로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

본건기호(2) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등. 내벽 : 페인팅 마감 등. 창호 : 알루미늄 창호 등 마감. 바닥 : 타일깔기 등 마감. 본건기호(3) 일반 철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서, 캐노피임. 본건기호(5) 일반 목구조 함석지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 목재사이딩 등 마감. 내벽 : 벽지도배 마감 등. 창호 : 플라스틱 창호 등. 바닥 : 장판 및 타일깔기 등 마감. 본건기호(10) 경량철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 목재사이딩 등 마감. 내벽 : 벽지 도배 마감 등. 참호 : 플라스틱 창호 등. 바닥 : 장판 및 타일깔기 등 마감.

이용상태

본건기호(2) 위험물 저장 및 처리시설(사무실 등)으로 이용중임. 본건기호(3) 위험중 저장 및 처리시설(캐노피)로 이용중임. 본건기호(5) 단독주택 등으로 이용중임. 본건기호(10) 공부상 '창고시설'이나 현황상 '단독주택' 등으로 이용중임.

설비내역

본건기호(2) 기본적인 급배수 설비 및 위생시설 갖추어져 있음 본건기호(5,10) 기본적인 급배수 설비 및 위생시설, 난방설비 등이 갖추어져 있음.

부합물 및 종물

후첨 사진용지 및 감정평가명세표 참조바람.

공부와의 차이

본건기호(5) 1층 창고 면적은 공부상 6.48㎡ 이나, 현황 및 실측사정 면적으로 12.96㎡임. 본건기호(10) 공부상 '창고시설'이나 현황'주택' 등으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외건물(1-2 창고) 및 기계기구목록(제2021-32호 유류저장탱크 3식) 포함
- 목록1. 지상 매각대상 아닌 제시외 기계기구(주유기, 요소수 주입기, 이동식계산대)는 평가 제외
- 목록 1. 토지 일부 접도구역부분 제한 감안 평가

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 강릉지원 2025타경235 (1)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 연곡면 동덕리 616-12

용도: 위험물저장 및 처리시설

감정가: 525,797,000원

토지면적: 990.00㎡ (약 299.48평)

건물면적: 124.23㎡ (약 37.58평)

건물(2) (가동): 67.43㎡ (약 20.40평) - 철근콘크리트구조 슬라브지붕, 위험물저장 및 처리시설(사무실 등)

건물(3) (나동): 56.80㎡ (약 17.18평) - 일반철골구조 판넬지붕, 위험물저장 및 처리시설(캐노피)

제시외건물: 3.50㎡ (1-2 창고)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 강릉농업협동조합

특이사항: 공동담보

주의사항:

* 일괄매각. 제시외건물(1-2 창고) 및 기계기구목록(제2021-32호 유류저장탱크 3식) 포함.

* 목록1. 지상 매각대상 아닌 제시외 기계기구(주유기, 요소수 주입기, 이동식계산대)는 평가 제외.

* 목록1. 토지 일부 접도구역 부분 제한 감안 평가.

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경:

본건은 강원특별자치도 강릉시 연곡면 동덕리 소재 '연곡교' 남측 인근에 위치합니다. 주위는 국도변 상업지대로, 도로를 따라 상업시설이 있으며, 후면에는 농가주택, 전원주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있습니다.

* 교통상황:

차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.

* 인접 도로상태:

본건은 동측으로 왕복 4차선 도로 및 진입도로(중로1류 접합)에 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

본건 토지는 계획관리지역으로, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-10-30, 모든 축종 사육제한구역), 접도구역(도로법)에 해당됩니다.

1.2. 권리분석

* 등기부요약:

토지 등기부상 최초 소유권은 최연숙(1997-03-19)에서 최종국(2004-08-18), 곽정훈(2005-07-13)으로 이전되었습니다.

등기부상 말소기준권리는 강릉농업협동조합 근저당(2021-04-15, 576,000,000원)입니다.

경매로 인해 근저당, 가압류, 압류 등 대부분의 권리가 소멸될 예정입니다.

건물 등기부상 최초 소유권보존은 곽정훈(2006-01-26)입니다.

건물 등기부상 말소기준권리 역시 강릉농업협동조합 근저당(2021-04-15, 576,000,000원)입니다.

* 인수되는 권리:

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

* 임차인현황:

인수 보증금 합계는 0원입니다.

특별히 기재된 임차인은 없습니다.

1.3. 상권분석

* 본 물건은 국도변에 위치하여 접근성이 뛰어나며, 상업지대로서 유동인구 및 차량 통행량이 있을 것으로 예상됩니다.

* 주요 용도가 위험물저장 및 처리시설이므로, 해당 업종 관련 잠재적 수요를 기대할 수 있습니다.

* 주변 환경은 상업시설과 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 복합적인 지역 특성을 보입니다.

1.4. 생활정보

* 본 물건은 국도변에 위치하여 강릉 시내 및 인근 지역으로의 접근성이 양호합니다.

* 상업지대와 주거지가 혼재된 지역으로 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 토지이용계획 상 접도구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

* 가축사육제한구역으로 해당 용도로의 토지 이용에 제약이 따릅니다.

* 건물 이용 현황과 공부상 지목 간에 차이가 존재합니다.

* 토지(6): 공부상 '대지', 현황 '도로 등' 이용.

* 토지(7): 공부상 '천', 현황 '대지' 등 이용.

* 토지(9): 공부상 '창고용지', 현황 '대지' 이용.

* 건물(5) 창고 면적: 공부상 6.48㎡, 현황 및 실측 12.96㎡.

* 건물(10): 공부상 '창고시설', 현황 '주택' 등 이용.

* 감정가(525,797,000원) 대비 말소기준권리인 강릉농업협동조합의 근저당액(576,000,000원)이 더 높으며, 채권 총액 또한 상당한 수준입니다.

* 제시외 건물(창고) 및 기계기구(유류저장탱크)가 포함되어 있어, 이에 대한 철거, 정비 또는 활용에 따른 추가 비용이나 고려사항이 발생할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 강릉시 연곡면 국도변에 위치한 위험물저장 및 처리시설로, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

* 국도변 상업지대에 속해 접근성이 우수하지만, 일부 토지 이용 제한 사항, 건물 및 토지의 공부상 내용과 현황 간 차이가 존재합니다.

* 모든 권리가 말소되는 임의경매 물건으로, 인수되는 권리 부담은 없습니다.

* 채권 총액이 감정가를 상회하여 채권자 주도의 경매로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 우수한 차량 접근성과 국도변 상업지역이라는 입지적 장점을 가집니다.

* 위험물저장 및 처리시설로서 특정 산업 분야에서의 수요가 예상됩니다.

* 제시외 건물 및 기계기구 포함으로, 추가적인 활용 가능성이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본 건의 감정가는 525,797,000원입니다.

* 인수할 보증금이 없는 점을 감안할 때, 감정가를 입찰가 산정의 주요 기준으로 고려할 수 있습니다.

* 다만, 실제 입찰 시에는 해당 물건의 현황, 시장 동향, 유사 물건의 거래 사례 등을 면밀히 분석하여 신중하게 접근해야 합니다.

* 추가적인 현장 조사와 상세한 권리관계 재확인을 통해 보다 보수적인 관점에서 최적의 입찰가를 결정할 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.