나이스옥션 법원경매 안양 2025타경1185 [1] 경기도 안양시 동안구 비산동 1050 비산동원평노블레스 101동 4층403호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경1185 [1] 경기도 안양시 동안구 비산동 1050 비산동원평노블레스 101동 4층403호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매3계 2025타경1185 | 소재지: 경기도 안양시 동안구 비산동 1050 비산동원평노블레스 101동 4층403호 | 감정가: 412,000,000원 | 최저가: 412,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 안양지원 2025타경1185 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2025타경1185 (1)

소재지: 경기도 안양시 동안구 비산동 1050 비산동원평노블레스 101동 4층403호

용도: 연립주택

감정가: 412,000,000원

토지면적: 29.02㎡ (약 8.78평)

건물면적: 67.96㎡ (약 20.56평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 안양시 동안구 비산동에 위치하며, 안양종합운동장이 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 주상복합지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 안양초등학교, 삼봉초등학교, 안양중학교, 안양고등학교 등이 반경 1~2km 내에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 학운공원, 평촌공원, 자유공원 등 녹지 및 휴식 공간과 가까워 쾌적한 생활이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 정OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 인수되는 권리가 명확히 파악되지 않으나, 일반적인 경매 절차에 따라 경매 신청 채권자의 채권이 만족되면 소멸되는 권리가 많을 것으로 예상됩니다. 그러나 전입세대 열람 내역, 확정일자, 임차권 설정 등 세부적인 권리 분석은 등기부등본 및 관련 서류, 현장 조사를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

비산동 지역은 주택가와 근린생활시설이 혼합된 형태로, 일상생활에 필요한 기본적인 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 물건지 인근에는 비산시장을 비롯하여 다양한 식당, 카페, 편의점, 소규모 마트 등이 있어 편리하게 이용 가능합니다. 안양종합운동장이 인접해 있어 문화 및 체육 시설 이용이 용이한 점도 특징입니다. 중규모 상업 시설 이용을 위해서는 인근 평촌 등의 지역으로의 이동이 필요할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조의 6층 건물 중 4층에 위치한 연립주택입니다. 내외부에는 위생 및 급배수 설비, 승강기, 주차장, 소화전, 화재 탐지, 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 건물 외벽은 치장석 및 타일, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다. 북측 약 12미터, 남서측 약 10미터, 남동측 약 8미터의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계 미상임'이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 추가로 발생할 수 있으므로 이에 대한 철저한 사전 조사와 대비가 필요합니다. 또한, '기타참고사항'에 추가적인 특이사항이나 '주의사항'이 명시되지 않은 점은 긍정적일 수도 있으나, 반드시 현장 방문을 통해 누락된 하자는 없는지, 건물의 관리 상태는 양호한지 등을 면밀히 점검해야 합니다. 주변 지역에 혐오시설이 있는지 여부도 중요한 고려사항인데, 현재까지 공개된 정보 및 주변 시설 검색 결과 상 특별한 혐오시설이 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 안양시 동안구 비산동에 위치한 연립주택으로, 안양종합운동장 인근에 자리하여 주거 편의성과 교통 여건이 비교적 양호한 편입니다. 감정가는 4억 1,200만원이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 기본적인 생활 편의 시설과 우수한 도로 접근성을 갖추고 있으며, 공원 등 녹지 공간도 가깝습니다. 다만, 임대차 관계 확인 및 현장 방문을 통한 물건 상태 점검이 낙찰 전 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

안양시는 지속적인 도시 개발과 개선 사업이 이루어지고 있어 장기적인 부동산 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 특히 본 물건이 위치한 비산동은 주거 지역으로서 안정적인 수요를 확보할 수 있습니다. 인근의 안양종합운동장은 지역의 랜드마크 역할을 하며 긍정적인 주거 환경을 제공합니다. 합리적인 가격으로 낙찰받아 실수요 목적으로 활용하거나, 향후 시세 상승을 염두에 둔 투자처로 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

안양지원 경매3계