나이스옥션 법원경매 안산 2025타경717 [1] 경기도 시흥시 월곶동 1013-7 성신월드텔 8층809호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 월곶동 소재 ""월곶초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 구분건물(성신월드텔 제8층 제809호)로서 주위는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설, 공원 등이 소재하고 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 대중교통사정은 인근에 월곶역(수인분당선)이 위치하고 버스정류장이 인근에 위치하는 등 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 10층 건물내 8층 809호로서,
(사용승인일 : 2007.04.02)

외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 등 마감
내벽 : 벽지도배 등 마감
창호 : 샷시 창호임.

이용상태

복층구조의 오피스텔로 이용중임.

설비내역

난방설비, 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 주차장 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 20미터, 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접하며, 북측으로는 노폭 약 5미터 내외의 보행자도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중로1류
(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 과밀억제권역임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

복층구조의 `오피스텔`로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

* 사건번호: 안산지원 2025타경717 (1)

* 소재지: 경기도 시흥시 월곶동 1013-7 성신월드텔 8층809호

* 용도: 오피스텔

* 감정가: 84,000,000원

* 토지면적: 6.39㎡ (약 1.93평)

* 건물면적: 29.25㎡ (약 8.85평)

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 주OOOOOOO

* 건축물 용도: 업무시설(오피스텔), 근린생활시설

* 사용승인일: 2007년 4월 2일

* 건물 규모: 지하 2층, 지상 10층 건물 중 8층 809호

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음

2. 입지조건

2.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 시흥시 월곶동 소재 "월곶초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 오피스텔, 아파트, 근린생활시설, 공원 등이 혼재되어 있음.

* 교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 월곶역(수인분당선) 및 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편임.

* 도로상태: 본건 서측 약 20미터, 동측 약 10미터 폭의 포장도로에 접하며, 북측으로는 약 5미터 폭의 보행자도로에 접하고 있음.

* 토지 이용계획: 도시지역, 준주거지역, 소로3류, 중로1류, 중로3류로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당함.

3. 권리분석

3.1. 권리분석

* 말소기준권리: 2007년 5월 30일자 하나은행 근저당권 (350,000,000원).

* 인수되는 권리: 본 경매로 인해 모든 권리가 소멸되며, 낙찰자가 인수해야 할 별도의 권리는 없음.

* 임차인 현황:

* *: 이 *

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2017년 6월 2일

* 대항력: 없음

* 인수 보증금: 0원

* 채권 총액: 367,100,562원 (등기부채권 총액 기준)

4. 상권분석

4.1. 상권분석

* 주변 상권: 주거 밀집 지역 내 오피스텔 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 월곶초등학교가 인근에 위치하여 기본적인 배후 수요를 갖추고 있음.

* 시세 분석:

* 최근 실거래가 확인 결과, 본건과 유사한 면적(29.88㎡) 및 층수(8층)의 오피스텔이 2024년 2월 9,000만원에 거래되었음.

* 최근 거래 사례(2026년 1월)에서는 35.8㎡ 오피스텔이 9,500만원에 거래되었으며, 이는 평당 약 879만원 수준임.

* 본건의 감정가(84,000,000원)는 29.25㎡ 기준 평당 약 950만원 수준으로, 최근 거래된 유사 면적 오피스텔의 실거래가(평당 약 997만원)와 비교 시 약간 낮은 수준임.

* 이를 종합하면, 본건의 시장 가치는 약 9,000만원 내외로 추정됨.

5. 생활정보

5.1. 생활정보

* 건물 구조 및 마감: 본 건물은 철근콘크리트 구조이며, 외벽은 석재붙임 및 드라이비트, 내벽은 벽지도배, 창호는 샷시로 마감되어 있음.

* 이용 현황: 본건은 복층 구조의 오피스텔로 이용 중에 있음.

* 편의시설: 난방, 위생, 급배수, 승강기, 주차장 등의 기본적인 설비를 갖추고 있음.

* 주변 환경: 월곶초등학교가 가까워 교육 환경이 양호하며, 근린생활시설 및 공원이 인접해 있어 생활 편의성이 좋음.

* 혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 특별히 문제될 만한 혐오시설은 확인되지 않았음.

6. 잠재적 리스크

6.1. 잠재적 리스크

* 공동담보: 공동담보 물건으로 분류되어 있으나, 권리분석상 낙찰자가 인수해야 할 추가적인 권리나 부담은 없는 것으로 판단됨.

* 부동산 경기 변동: 오피스텔 시장의 경기 변동성에 따른 가치 하락 가능성이 존재함.

* 소형 면적: 전용면적이 29.25㎡로 소형 평형에 해당하여, 임대 수요는 꾸준할 수 있으나 매매 시 거래 대상이 제한될 수 있음.

7. 종합 의견

7.1. 종합 의견

* 본건은 경기도 시흥시 월곶동에 위치한 오피스텔로, 기본적인 생활 인프라 및 교통 접근성이 양호한 편임.

* 복층 구조로 활용도를 높였으며, 소형 면적임에도 불구하고 비교적 최근 실거래가 대비 감정가가 적정하게 책정된 것으로 판단됨.

* 임차인이 있으나 대항력이 없고 보증금이 없어 인수 부담은 없음.

* 공동담보 물건이라는 특이사항이 있으나, 권리분석상 낙찰자가 인수할 권리는 없음.

8. 투자 포인트

8.1. 투자 포인트

* 합리적인 감정가: 최근 실거래가 대비 경쟁력 있는 감정가로, 시세 차익을 기대할 수 있음.

* 편리한 교통 및 생활 환경: 월곶역, 버스정류장 인근 위치 및 학교, 근린생활시설 등 우수한 생활 인프라.

* 복층 구조: 소형 오피스텔임에도 복층 구조로 공간 활용도를 극대화하여 임대 가치를 높일 수 있음.

9. 예상 입찰가

9.1. 예상 입찰가

* 시세 분석 결과, 본건의 시장 가치는 약 9,000만원으로 추정되나, 감정가는 84,000,000원임.

* 경매에서의 성공적인 입찰을 위해 감정가 대비 합리적인 수준에서 접근할 필요가 있음.

* 감정가 84,000,000원의 85% ~ 90% 수준인 71,400,000원 ~ 75,600,000원을 입찰 희망가로 설정하는 것을 권장함.

* 특히, 75,000,000원을 목표가로 고려해볼 수 있으며, 이는 감정가 대비 약 89% 수준으로, 보수적인 접근이 가능함.

* 최종 권장 입찰가: 75,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.