나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52756 [1] 경기도 안산시 단원구 대부남동 479-6 전 경매

경기도 안산시 단원구 대부남동 479-6 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경52756(안산지원 경매1계). 감정가 253,050,000원, 최저가 123,480,000원. 매각기일은 2026-09-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 52756 [1]
소재지	경기도 안산시 단원구 대부남동 479-6
용도	토지
매각기일	2026.09.17
관할법원	안산지원 경매1계 (031-481-1193)
이용제한	(접함)준보전산지, 특화경관지구, (접함)자연녹지지역, 성장관리계획구역, 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 성장관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 대기관리권역, 도시지역

면적

토지면적	1,050㎡ (317.63평)

금액

감정가	253,050,000원
최저가	123,480,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	12,348,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.08.13	176,400,000원	유찰
2차	2026.09.17	123,480,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 비전 · 평가일 2026.03.31

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 안산시 단원구 대부남동 소재 &apos;대남초등학교&apos; 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 전원주택 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 인근까지 차량접근 가능하나, 근거리에 버스정류장이 소재하며 노선 및 운행빈도 등으로 보아 제반 교통상황은 불편시됨 .
형태 및 이용상태: 부정형 완경지로서, 전 및 제시외건물 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 지적도상 도로(1326번지)에 접하나 현재 폐도상태로 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역, 특화경관지구, 성장관리계획구역, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
제시목록 외의 물건: 본건 토지상에 제시외 건물㉠,㉡이 인접필지에 걸쳐 소재함.(후첨 지적도 및 사진용지 등 참조)
공부와의 차이: 본건 토지는 공부상 지목 전이나 일부 제시외건물 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

물건 비고

제시외 건물 매각에서 제외.농지취득자격증명 제출요함(매각결정기일까지 제출하지 않는 경우 매수신청 보증금 미반환, 2026.4.21. 단원구 사실조회 회신참조).최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임(2026. 5. 28. 감정인 사실조회 회신서참조). 현황조사서 부동산현황 중 목록2. 기재 "아랫등심길 78-16"은 "아랫동심길 78-16"의 오기로 본건 경매와 무관하고, 본건 토지의 도로명 주소는 "아랫동심길 76"으로 보임(2026. 6. 15.자 집행관 사실조회서 참조)