나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42183 [1] 경기도 평택시 안중읍 안중리 98-1 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 안중읍 안중리 소재 ""안중읍 행정복지센터"" 동측 인근에 위치하며,
부근은 농경지, 근린생활시설, 주상용 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통 수준임.

교통상황

본건까지 제반차량 출입은 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중교통
사정은 보통 수준임.

형태 및 이용상태

인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 답으로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북동측으로 세로, 본건 서측 일부가 세로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상

자연녹지지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(주거형), 가축사육제한구역(일부제한
300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

지목이 답으로, 현재 벼를 재배하고 있음. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 평택지원 2025타경42183 (1)

* 소재지: 경기도 평택시 안중읍 안중리 98-1

* 지목: 답

* 용도지역: 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(300m 이내)

* 감정가: 935,410,000원

* 토지면적: 1,909.00㎡ (약 577.5평)

* 건물면적: 0.00㎡ (없음)

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 청주축산업협동조합

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 평택시 안중읍 안중리 소재 "안중읍 행정복지센터" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지, 근린생활시설, 주상용 건물이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 차량 진출입이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리로 보아 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 안중읍은 평택 서부지역의 중심지로, 서해안고속도로, 서해선 복선전철, 익산평택고속도로 등 주요 교통망이 관통하는 길목에 위치하고 있습니다. 2025년 4월 안중에서 서울 사당역으로 가는 5503번 버스가 개통되어 서울 접근성이 향상되었습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(300m 이내)에 해당합니다.

* 인접 도로상태: 본건 북동측으로 세로, 서측 일부가 세로와 접해 있습니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 을9, 근저당권 (2024-09-25), 청주축산업협동조합, 720,000,000원. 본 경매는 말소기준권리보다 늦은 권리가 모두 소멸되는 일반적인 임의경매 절차를 따릅니다.

* 등기부 요약:

* 소유권 이전: 김용대 (2000-03-09), 김관중 (2010-07-22, 협의분할에 의한 상속)

* 근저당: 청주축산업협동조합 (2024-09-25) - 말소기준권리

* 지상권 설정: 청주축산업협동조합 (2024-09-25) - 말소

* 압류: 동청주세무서장 (2025-02-12), 청주세무서장 (2025-05-15) - 모두 말소

* 가압류: 농협은행 (2025-06-12, 2025-08-06), 신용보증기금 (2025-07-14), 근로복지공단 (2025-07-28) - 모두 말소

* 임의경매: 청주축산업협동조합 (2025-07-04) - 말소 (본건 사건번호와 동일)

* 총 채무액: 1,270,891,050원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음. 모든 등기된 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대관계는 미상입니다.

4. 상권분석

* 본 물건이 위치한 안중읍 안중리는 농경지와 근린생활시설, 주상용 건물이 혼재된 지역입니다. 안중읍 자체는 평택 서부지역의 중심지로서 행정, 상업, 교통 인프라가 발달한 곳입니다. 5일장이 열리는 안중시장과 대형마트가 인접해 있어 생활 편의시설이 비교적 잘 갖춰져 있습니다.

5. 생활정보

* 주변 시설: "안중읍 행정복지센터"가 동측 인근에 위치합니다. 또한 안중시장, 대형마트, 병원, 은행, 관공서 등이 가까이 있어 생활 편의성이 높습니다.

* 교통: 안중역과 안중버스터미널이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 서울, 인천 등 수도권 주요 도시로의 접근성이 양호합니다.

* 교육: 초등학교, 중학교, 고등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지 취득 관련: 본 물건은 지목이 '답'으로, 현재 벼를 재배 중인 농지입니다. 따라서 농지를 취득하려면 '농지취득자격증명'이 반드시 필요하며, 이를 제출하지 못할 경우 매수인의 보증금이 몰수될 수 있습니다. 농지취득자격증명 발급은 경작 계획 등 관련 서류 제출을 요구하며, 지자체별로 심사 기준이 다를 수 있으므로 사전에 확인이 필요합니다.

* 토지이용 제한: 본 토지는 가축사육제한구역(300m 이내)에 해당하여 가축 사육에 제한이 있을 수 있습니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 특별히 언급된 혐오시설은 없습니다. 다만, 안중읍 금곡리에서 추진되던 자원순환시설 건립이 법적 기준 미충족으로 무산될 위기에 놓인 사례가 있습니다. 일반적으로 혐오시설은 개발 과정에서 주민 반발 및 지역 갈등의 요인이 될 수 있으나, 본 물건 주변에 직접적인 혐오시설의 존재는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 경기도 평택시 안중읍에 위치한 농지(답)로, 토지면적은 약 577.5평입니다. 감정가는 약 9.3억 원입니다. 안중읍은 평택 서부의 중심지로 교통 및 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있으나, 본 물건은 농경지로서 경작 목적의 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 이를 충족하지 못할 경우 매수 기회를 잃을 수 있는 중요한 리스크 요인입니다. 권리상 문제는 없으며, 모든 권리가 말소될 예정입니다.

8. 투자 포인트

* 농업 경영 목적: 실제 농업 경영을 목적으로 하는 실수요자에게는 유리할 수 있습니다. 농지취득자격증명을 발급받아 직접 경작할 경우 안정적인 자산이 될 수 있습니다.

* 미래 가치: 안중읍은 서평택 지역의 중심지로 지속적인 개발 가능성이 있습니다. 자연녹지지역이지만, 향후 도시계획 변경이나 개발 잠재력을 고려한 투자가 가능합니다.

* 실수요자 중심: 투기 목적보다는 실제 농업 경영 의사가 있는 실수요자에게 적합한 물건입니다.

9. 예상 입찰가

* 본 건의 감정가는 935,410,000원입니다. 경매는 시장 상황, 입찰 참여자 수, 물건의 특성 등 다양한 요인에 따라 결정됩니다. 농지라는 특수성과 농지취득자격증명 발급이라는 필수 조건을 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다. 예상 입찰가는 감정가 이하 또는 이상으로 형성될 수 있으며, 낙찰 가능성이 있는 적정 입찰가는 별도의 시장 조사와 컨설팅을 통해 결정하는 것이 좋습니다. 인수되는 보증금은 없으므로, 순수하게 토지의 가치와 경작 가능성, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.