나이스옥션 법원경매 평택 2025타경723 [1] 경기도 평택시 지산동 864-22 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 기호1~5는 경기도 평택시 지산동 소재 ""지산동 행정복지센터"" 남측 근거리에 위치하며
주위는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건 기호1~4는 차량의 접근이 가능하고, 기호5는 차량 접근이 불가능하며, 노선버스 정류장
및 전철역과의 거리 등으로 보아 대중교통사정은 무난함.

형태 및 이용상태

*기호1 : 세장형의 평탄한 토지로서, 현황 '주거나지'임.
*기호2 : 부정형의 평탄한 토지로서, 현황 '주거나지'임.
*기호3 : 세장형의 평탄한 토지로서, 현황 '주거나지'임.
*기호4 : 사다리형의 평탄한 토지로서, 현황 '주거나지'임.
*기호5 : 사다리형 완경사의 토지로서, 현황 '주거나지'임.

인접 도로상태

*기호1 : 서측으로 노폭 약8m의 포장 도로와 접함.
*기호2 : 서측으로 노폭 약8m의 포장 도로와 접함.
*기호3 : 동측으로 노폭 약8m의 포장 도로와 접함.
*기호4 : 동측으로 노폭 약8m의 포장 도로와 접함.
*기호5 : 남서측으로 노폭 약3m 내외의 포장 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

*기호1 : 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미
만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3
종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>.

*기호2 : 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.
9)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사
격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>.

*기호3 : 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미
만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3
종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>.

*기호4 : 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미
만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>.

*기호5 : 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)
<군사기지 및 군사시설 보호법>.

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기호1~5 토지의 임대관계는 미상임.

물건 비고

현황 주거나지

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

이하 제공된 정보에 기반하여 작성된 물건 보고서입니다.

1.1. 기본사항

사건번호: 평택지원 2025타경723 (1)

소재지: 경기도 평택시 지산동 864-22

용도: 대지

감정가: 810,160,000원

토지면적: 164.00㎡ (약 49.61평)

토지지분: 164㎡ (약 49.61평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 안OOOOOOO (안산신용협동조합으로 추정)

특이사항: 공동담보

주의사항: 현황 주거나지

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 지산동 소재 "지산동 행정복지센터" 남측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통상황

본건 기호1~4 토지는 차량의 접근이 가능하며, 기호5는 접근이 다소 제한적입니다. 노선버스 정류장 및 전철역과의 거리를 고려할 때 대중교통 사정은 무난한 편입니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2023년 5월 24일 접수된 안산신용협동조합의 근저당권 (을4)입니다.

3.2. 매각으로 소멸되는 권리

말소기준권리보다 늦게 설정된 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 을5 지상권설정 (2023-05-24)

* 갑4 가압류 (2024-04-11, 주식회사에이원종합건설)

* 갑5 가처분 (2025-01-08, 주식회사에이원종합건설)

* 갑6 임의경매 (2025-07-02, 안산신용협동조합)

* 갑7 압류 (2025-07-30, 평택시)

* 갑8 가압류 (2025-10-02, 서울보증보험주식회사)

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제시된 자료에 따르면 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

3.4. 임차인 현황

인수할 보증금 합계는 0원입니다.

임대관계는 미상입니다.

금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함합니다.

임대 관계가 미상이므로, 향후 명도 진행 시 임차인과의 관계 및 명도 조건 등을 면밀히 확인해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역특성

본건 토지는 일반상업지역에 속해 있어 상업적 개발 잠재력을 가지고 있습니다.

4.2. 주변 환경

단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 점포, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 다양한 업종이 입점 가능하거나, 지역 주민들의 이용 편의를 위한 시설이 입지할 수 있습니다. 지산동 행정복지센터가 인근에 위치하여 공공업무시설 접근성이 좋습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

주변에 점포와 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 및 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 지산동 행정복지센터가 인근에 있어 행정 서비스 이용이 편리합니다.

5.2. 주거환경

단독주택, 다세대주택, 오피스텔 등이 혼재된 주거와 상업 기능이 복합된 지역입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 이용 계획 및 제한 상태

* 가축사육제한구역 (전부제한구역)

* 비행안전제6구역 (군사기지 및 군사시설 보호법)

* 군용비행장 소음대책구역 제3종구역

이러한 제한사항들은 건축이나 개발 시 추가적인 행정 절차 및 제약으로 작용할 수 있습니다.

6.2. 도로 접근성

기호5 토지의 경우, 남서측으로 폭 약 3m 내외의 포장 도로와 접해 있어 차량 접근이 제한적일 수 있습니다.

6.3. 임대차 관계 불확실성

임대 관계가 미상으로, 추후 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

6.4. 혐오시설 유무 (외부 검색)

평택시 지산동 864-22 인근 지역에 대한 검색 결과, 특별히 언급된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 평택시 지산동 일반상업지역에 위치한 대지로, 상업 시설 또는 주거 시설 개발이 가능한 잠재력을 지니고 있습니다. 행정복지센터와 같은 공공시설이 인근에 있어 입지적 안정성이 있습니다. 다수의 권리 설정이 있었으나, 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상되어 권리 관계는 비교적 명확해질 것으로 보입니다. 다만, 군사시설 보호구역 및 소음대책구역 등 지역적인 이용 제한이 존재하며, 현황 주거나지 상태이므로 건물 신축 시 관련 법규 검토가 필수적입니다. 임대 관계가 미상인 점은 명도 과정에서 주의가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 일반상업지역 내 위치하여 향후 상업용지 또는 복합 용도 개발 시 가치 상승 기대.

* 행정복지센터 인근으로 안정적인 입지 조건 확보.

* 말소기준권리 이후의 권리들이 매각으로 소멸될 경우, 권리 분석 리스크 감소.

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 다음과 같은 추가 분석이 필요합니다.

* 현장 방문을 통한 상세 물건 상태 및 주변 환경 조사.

* 최신 등기부등본 및 건축물대장 확인.

* 인근 부동산 실거래가 및 유사 물건 시세 분석.

* 세부 권리 관계 및 인수 조건 최종 확인.

* 명도 가능성 및 예상 소요 비용 산정.

* 향후 토지 이용 계획 및 개발 가능성 검토.

따라서, 본 보고서 상의 정보만으로 입찰가를 산정하는 것은 권장되지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.