나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52532 [1] 경기도 하남시 풍산동 595-1 유-테크밸리이타워 1층이-103호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52532 [1] 경기도 하남시 풍산동 595-1 유-테크밸리이타워 1층이-103호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경52532
• 주소: 경기도 하남시 미사강변중앙로7번안길 25 u-테크밸리
• 용도: 근린상가

성남지원 경매9계 2025타경52532 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변중앙로7번안길 25 u-테크밸리 | 감정가: 1,462,000,000원 | 최저가: 716,380,000원 | 용도: 근린상가

1. 성남지원 2025타경52532 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 경기도 하남시 풍산동 595-1 유-테크밸리이타워 1층이-103호에 대한 경매 물건 정보를 담고 있습니다.

사건번호는 성남지원 2025타경52532 (1)이며, 해당 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

채권자는 북OOOOOOOO입니다.

토지면적은 19.10㎡ (약 5.78평)이며, 건물면적은 76.99㎡ (약 23.29평)입니다.

토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

감정가는 1,462,000,000원입니다.

건물의 용도는 근린생활시설로 분류되어 있습니다.

1.2. 입지조건

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 하남시 풍산동 소재 '황산사거리' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 지식산업센터, 근린생활시설, 오피스텔, 업무시설 등이 밀집해 있어 상업 및 업무 활동이 활발한 지역입니다.

1.2. 2. 교통상황

차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.2. 3. 상권분석

물건이 위치한 하남시 풍산동 일대는 지식산업센터와 상업시설이 복합적으로 분포하고 있어, 직장인 수요와 지역 주민 수요를 모두 확보할 수 있는 잠재력이 있는 상권으로 판단됩니다. 특히 '황산사거리' 인근은 교통의 요지로서 유동인구 및 차량 통행량이 많아 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.2. 4. 생활정보

본 물건은 근린생활시설로서, 주변에 다양한 상업시설 및 업무시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 인근 버스정류장을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 가능하여 생활권역이 넓은 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 북OOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 경매 절차상 말소될 권리 및 인수될 권리에 대한 상세한 분석은 법원 경매 물건 명세서 및 관련 서류를 통해 추가 확인이 필요합니다. 일반적으로 임의경매는 담보권 실행으로 진행되므로 선순위 담보권의 말소 가능성이 높으나, 기타 유치권, 임차권 등은 별도 확인이 필수적입니다.

1.4. 건물 구조

본 건물은 철근콘크리트구조(철근) 콘크리트지붕의 10층 건물이며, 본건은 그중 제1층 제이-103호입니다.

건축물 사용승인일은 2021년 06월 02일입니다.

외벽은 복합판넬 및 강화유리 마감, 내벽은 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 페어그라스 창호 등으로 시공되었습니다.

1.5. 이용상태

공부상으로는 제2종 근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 현재 기준시점에서는 '코너집'이라는 상호의 음식점으로 이용 중입니다.

1.6. 설비내역

건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 화재탐지 및 경보 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비 등이 설치되어 있습니다.

1.7. 토지 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접 토지와 등고 평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, A~E 5개동으로 이루어진 공장(지식산업센터, 창고, 지원시설) 건부지로 이용되고 있습니다.

1.8. 인접 도로상태

본건 건물이 속한 토지는 동측, 서측, 남측으로 폭 약 15미터~20미터 내외의 중로2류에 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구)에 속해 있으며, 중로2류(폭 15m~20m)에 접합되어 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역(예솔유치원), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립인지역 등 여러 법적 제한 및 관리 사항이 적용되고 있습니다.

1.10. 공부와의 차이

제공된 정보에 따르면, 공부와의 차이는 해당 사항이 없습니다.

1.11. 기타 참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 파악되지 않아 미상입니다.

1.12. 잠재적 리스크

현재 음식점으로 이용 중이나 공부상 용도와 차이가 있어, 향후 용도 변경 또는 원상 복구 등에 대한 행정적인 검토가 필요할 수 있습니다. 임대 관계가 불분명하여 낙찰 후 명도 또는 공실 발생 가능성에 대한 확인이 필요합니다. 또한, 토지이용계획상의 다양한 제한 사항(과밀억제권역, 공장설립인지역 등)은 향후 재산권 행사에 영향을 미칠 수 있으므로 면밀히 검토해야 합니다.

외부 지도 서비스 및 검색 결과 상, 본건 주변에 특정 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 표기된 정보는 확인되지 않았습니다. 주변은 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 주를 이루고 있어 일반적인 상업 및 업무지구의 환경을 가지고 있는 것으로 판단됩니다.

1.13. 종합 의견

본 물건은 신축 건물(2021년 사용승인)로 비교적 최신 시설을 갖추고 있으며, '황산사거리' 인근의 좋은 입지에 위치하여 교통 접근성이 우수합니다. 근린생활시설로서 현재 음식점으로 활발히 운영되고 있어 안정적인 임대 수익 또는 직접 사용 가치가 높을 것으로 예상됩니다. 주변 상권 역시 지속적인 개발 및 발전 가능성이 있는 지역입니다. 다만, 공부상 용도와 실제 이용 현황의 차이, 미확인 임대관계, 토지이용계획상의 제한 사항 등은 투자 결정 전 반드시 추가 확인이 필요한 부분입니다.

1.14. 투자 포인트

신축 건물로 인한 관리 상태 양호 및 현대적인 시설 보유.

'황산사거리' 인근의 우수한 교통 요충지로서의 입지.

활발한 상업 및 업무지구 내 위치하여 유동인구 및 잠재적 고객 확보 용이.

현재 음식점으로 운영 중으로, 바로 수익 창출이 가능한 명확한 활용 방안 존재.

장기적으로 미사지구 개발 및 풍산동 일대의 성장 잠재력 기대.

법원 정보

성남지원 경매9계