나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1453 [1] 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘178호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미주감정 · 평가일 2025.07.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 ""서천고등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는
지식산업센터, 공장, 근린생활시설, 공동주택(아파트)단지 등이 입지하는 지역으로서 제반
환경은 보통임.

교통상황

본건동 까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는등 제반교통상황은 보통시
됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1/지상10층 건물내 제1층 제178호외 1개호 로서,
외벽:강화유리 및 복합판넬마감등.
내벽:인테리어마감등.
창호:샷시창호마감등임.

이용상태

본건(기호1,2)은 인접호수(제엘180호)와 함께 원희테라피샵으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장시설 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 사다리형의 평지로서 공업용(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설, 기숙
사등) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측 진출입로를 통하여 외곽공도와 연계되며 도로의 상태는 보통임.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭15m~20m), 가축사육제한구역, 성장관리
권역, 택지개발지구임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계는 미상임.

2.""감정평가액의 산출근거 및 결정의견"" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.

물건 비고

일괄매각. 목록1,2는 인접호수(제엘180호)와 함께 원희테라피샵으로 이용중.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경1453 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘178호

주소 (도로명): 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14

용도: 근린상가

감정가: 1,866,000,000원

토지 면적: 46.34㎡ (약 14.02평)

건물 면적: 94.30㎡ (약 28.53평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 안OOOOOOO

건축물 구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕, 지하1층/지상10층 건물 내 제1층 제178호.

이용 현황: 목록1,2는 인접호수(제엘180호)와 함께 '원희테라피샵'으로 이용 중.

공부와의 차이: 없음.

1.1. 입지조건

위치 및 주위 환경: 본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 '서천고등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 공장, 근린생활시설, 공동주택(아파트) 단지 등이 혼재하는 지역임. 건물은 지식산업센터, 오피스, 기숙사, 편의시설 등으로 이루어진 복합건축물임.

교통 상황: 본건 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준임.

도로 상태: 북측 진출입로를 통해 외곽 공도와 연계되며, 도로 상태는 양호함.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭15m~20m), 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구로 지정되어 있음.

토지 형상 및 이용 상태: 3필지가 일단의 사다리형 평지로, 공업용(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설, 기숙사 등)의 건부지로 이용 중임.

1.2. 권리분석

임차인 현황:

* 임차인: 이 (이영주)

* 보증금: 6,000,000원

* 차임: 6,000,000원 (월세 추정)

* 전입/사업자등록일: 2024-11-20

* 대항력: 없음.

주의사항: 임차인 이영주는 대항력이 없어 매각으로 인해 보증금 반환 요구 권리가 소멸될 것으로 판단됨. 인수되는 보증금은 0원임.

등기부 현황:

* 말소기준권리: 2023-03-27 안산신용협동조합 근저당권 (채권액: 1,512,000,000원).

* 본 경매 신청 채권자: 안산신용협동조합 (2025타경1453, 채권액: 1,281,405,342원).

* 기타 권리: 소유권 이전, 소유권이전3번신탁등기말소 등.

* 매각으로 소멸되는 권리: 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리는 매각으로 소멸됨.

* 등기부 채권 총액 (말소기준 권리 기준): 1,512,000,000원.

1.3. 상권분석

주변 환경: 본건은 지식산업센터, 공장, 근린생활시설, 아파트 단지 등 다양한 시설이 혼재된 지역에 위치하여 상업 활동의 잠재력이 있음.

업종 적합성: 현재 '원희테라피샵'으로 이용 중인 점으로 보아, 서비스업종이나 소매업종 등 근린상가로서의 활용도가 높음.

배후 수요: 인근 지식산업센터 종사자 및 아파트 단지 거주민을 잠재 고객으로 확보할 수 있음.

1.4. 생활정보

건물 시설: 기본적인 위생, 급배수, 소방 설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있으며, 지하 주차장 시설이 마련되어 있음. 건물 전체 주차 대수는 424대(실내), 71대(실외)임.

편의 시설: 주변에 편의점, 식당 등이 위치하며, 단지 내 편의시설도 갖추고 있음.

1.5. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 임차인 이영주 외 다른 임차인이 존재하거나, 임대차 관계가 복잡할 가능성이 있음. 임대관계는 미상으로 기재되어 있음.

권리 외 사항: 매각으로 소멸되지 않는 권리로 '지상권'에 대한 언급은 없으나, 현황 조사 시 특이사항 발생 가능성을 염두에 두어야 함.

명도: 임차인 이영주는 대항력이 없으나, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로 철저한 사전 조사 및 대응 준비가 필요함.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 용인시 기흥구의 지식산업센터 및 주거 단지 배후 수요를 갖춘 근린상가로서, 우수한 입지 조건을 보유하고 있음. 인접 호실과 함께 '원희테라피샵'으로 운영되고 있어 현재 상권에서의 활성도를 엿볼 수 있으며, 이는 향후 안정적인 운영 가능성을 시사함. 권리 관계는 말소기준권리인 근저당권 외에는 특별한 인수 사항이 없는 깨끗한 상태로 평가됨. 일괄 매각 대상으로서 토지와 건물을 함께 취득하여 효율적인 운영이 가능함. 다만, 임대 관계가 미상인 점과 명도 과정에서의 잠재적 변수에 대한 면밀한 검토가 필요함.

1.7. 투자 포인트

안정적인 배후 수요: 지식산업센터 근로자 및 인근 아파트 단지 주민을 기반으로 한 꾸준한 수요 확보 가능.

권리 관계 명확성: 낙찰 후 권리 관계로 인한 추가 부담이나 분쟁의 소지가 적음.

활용도 높은 면적: 근린상가로서 다양한 업종에 적용 가능한 적정 면적.

일괄 매각의 이점: 토지 및 건물 소유권을 일괄 확보하여 활용 가치를 극대화.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 1,866,000,000원

인수되는 보증금: 0원

본 물건의 예상 입찰가는 주변 시세, 임대 현황, 공실률, 유사 물건 낙찰가율 등을 종합적으로 분석하여 결정해야 함. 제공된 정보만으로는 상세한 시세 분석이 어려우나, 일반적으로 감정가의 70% ~ 90% 범위에서 입찰가가 형성될 수 있음. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사, 임대 시세 확인, 지역 개발 계획 등을 추가적으로 검토해야 함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.