나이스옥션 법원경매 수원 2025타경56753 [1] 경기도 화성시 만세구 장안면 독정리 802-15 목장용지 경매

경기도 화성시 만세구 장안면 독정리 802-15 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경56753(수원지방법원 경매11계). 감정가 1,537,231,000원, 최저가 1,076,061,000원. 매각기일은 2026-10-20입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 56753 [1]
소재지경기도 화성시 만세구 장안면 독정리 802-15
용도토지
매각기일2026.10.20
관할법원수원지방법원 경매11계 ((031)210-1271)
이용제한비행안전제3구역(전술), 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (저촉)성장관리계획구역, (접함)계획관리지역, (저촉)초지, (접함)보전관리지역, (저촉)계획관리지역
경기도 화성시 만세구 장안면 독정리 802-15 목장용지 경매 물건 이미지

면적

토지면적6,335㎡ (1,916.34평)

금액

감정가1,537,231,000원
최저가1,076,061,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금107,606,100원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.09.09 1,537,231,000원 유찰
2차 2026.10.20 1,076,061,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 호행 · 평가일 2025.07.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 장안면 독정리 소재 ""신촌마을"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 전·답 등의 농경지, 농가주택, 중·소규모 공장 및 창고, 임야 등이 혼재하는 지대로 제반 입지여건은 보통인 편임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하나, 배차간격 및 노선횟수 등으로 보아 제반 교통사정은 다소 불편시 됨.
형태 및 이용상태
기호(1, 2) : 인접 도로대비 서측하향의 부정형 완경사지로서, 현황 도로등임.
기호(3) : 인접 도로대비 서측하향의 부정형 완경사지를 축대조성하여 자체지반 평탄하게
조성한 토지로서, 공장설립승인이 유효함.
인접 도로상태
기호(1, 2) : 본건은 노폭 약 5m의 포장도로의 일부임.
기호(3) : 본건은 북측으로 노폭 약 5m의 포장도로인 기호(2)와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1~3) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전구역제3구역 해발 140m 이하 협의업무 위탁(2016. 9. 9.))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 초지<초지법>임.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
기호(2)는 공부상 지목 '목장용지'이나, 현황 '도로' 등임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 토지 기호(3) 지상에 소유자 미상의 컨테이너 수개동이 소재(후첨 '사진용지' 참조)하나, 이동 및 철거가 용이한 바, 구애됨 없이 평가하였음.

물건 비고

1. 일괄매각 2. 목록1,2- 지분매각임 3. 목록2- 공부상 지목은 '목장용지'이나 현황은 '도로'임 4. 목록3- 지상에 소재하는 소유자 미상의 컨테이너박스 수동이 소재하나 평가 및 매각에서 제외, 2019.9.4.자로 공장설립(변경) 승인을 득한 이후 감정기준일(2025.7.24.) 현재 해당 승인이 유효한 토지인 것으로 확인됨