나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510646 [1] 인천광역시 서구 석남동 510-12 어반스뷰 4층403호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510646 [1] 인천광역시 서구 석남동 510-12 어반스뷰 4층403호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2025타경510646 | 소재지: 인천광역시 서구 옻우물로 9 어반스뷰, 4층403호 | 감정가: 167,000,000원 | 최저가: 81,830,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경510646 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경510646 (1)

소재지: 인천광역시 서구 석남동 510-12 어반스뷰 4층403호

용도: 오피스텔

감정가: 167,000,000원

토지면적: 8.67㎡ (약 2.62평)

토지 지분율: 867.21

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 58.68㎡ (약 17.75평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 5868.13

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 주OOOOOOO

2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 석남동에 위치하며, 지하철 석남역 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 오피스텔, 공동주택 및 근린 상가 등이 혼재하는 상업지대로 형성되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 석남역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 동측으로는 약 8m의 도로에 접하고 있습니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자는 조OO이며, 채무자 역시 조OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기부상 이해관계인 현황 등 추가적인 권리관계는 감정평가서 및 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 임대차 관계는 미상으로, 인수 또는 명도 관련 사항은 주의 깊은 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

물건이 소재한 지역은 오피스텔, 공동주택, 근린 상가 등이 밀집한 상업지대로, 활발한 지역 상권을 형성하고 있습니다. 오피스텔의 특성상 1인 가구 및 소규모 사업체 종사자들의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 주변 근린 상가와의 연계를 통해 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

5. 생활정보

교통 면에서는 석남역을 중심으로 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 이동도 용이합니다. 주변 상업지대로 형성되어 있어 각종 상업시설, 편의시설 이용이 수월합니다. 건물은 2017년 4월 25일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 14층 건물로, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건은 임대차 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 일반상업지역 외에 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당하여 관련 법규에 따른 제한사항이 있을 수 있습니다. 주변 지역에 특정 혐오시설이 직접적으로 명시된 정보는 확인되지 않았으나, 인천 서구 지역 전반에 걸쳐 폐기물 처리 시설 등 광역 기반 시설과 관련된 논의가 있음을 고려할 때, 지역 개발 계획 등을 면밀히 주시할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

인천지방법원 2025타경510646 (1) 물건은 석남역 인근의 상업지대에 위치한 오피스텔로, 양호한 교통 여건과 생활 편의성을 갖추고 있습니다. 2017년에 신축된 건물로 비교적 최신 시설을 이용할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 미상인 임대차 관계 및 지역 관련 법규 제한 가능성은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

석남역 역세권이라는 입지적 장점과 비교적 최근에 건축된 오피스텔이라는 점이 투자 포인트입니다. 상업지대의 특성상 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상되며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성도 존재합니다. 경매 물건으로 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계