나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510656 [1] 인천광역시 연수구 옥련동 640-1 아주아파트 102동 11층1104호 아파트 경매

인천광역시 연수구 옥련로99번길 44 아주아파트, 102동 11층1104호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경510656(인천지방법원 경매7계). 감정가 437,000,000원, 최저가 305,900,000원. 매각기일은 2026-05-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 510656 [1]
소재지	인천광역시 연수구 옥련동 640-1 아주아파트 102동 11층1104호
도로명주소	인천광역시 연수구 옥련로99번길 44 아주아파트, 102동 11층1104호
용도	집합건물
매각기일	2026.05.18
관할법원	인천지방법원 경매7계 (032-860-1607(구내:1607))
이용제한	상대보호구역, (접함)도로, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, (접함)제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, (저촉)상대보호구역, (저촉)절대보호구역, (저촉)건축용도지역기타

인천광역시 연수구 옥련동 640-1 아주아파트 102동 11층1104호 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적	54.39㎡ (16.45평)
건물면적	118.50㎡ (35.85평)

금액

감정가	437,000,000원
최저가	305,900,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	30,590,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.04.15	437,000,000원	유찰
2차	2026.05.18	305,900,000원	변경

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 ""옥련중학교"" 서측 인근에 위치하고
부근은 아파트,다세대주택,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임.
교통상황: 본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어
제반교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조: 1997년 8월 2일 사용승인을 받은 철근콘크리트조 경사스라브지붕 24층건중 제11층 제1104호로
외벽:콘크리트위 페인팅마감등
내벽:벽지 및 일부타일마감등
창호:샤시창호등
이용상태: 아파트로 이용되고 있음.
설비내역: 위생설비,상하수도설비,승강기,주차장,난방설비등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 2필1단지 부정형의 토지로 아파트의 건부지로 이용되고 있음.
인접 도로상태등: 단지내 포장도로를 통하여 외곽의 공도와 연결됨.
토지이용계획 및 제한상태: 640-1번지:제3종일반주거지역,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>.

640-2번지:제3종일반주거지역,건축용도지역기타(2019-01-14)(건축선 지정(2m),
건축과로 문의)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
절대보호구역(인천동부교육청 평생교육과문의(460-6249))<교육환경
보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이: 해당사항없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및
인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며
임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다.