나이스옥션 법원경매 인천 2025타경1329 [1] 인천광역시 남동구 만수동 6-43 3층301호 운동시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 ""만수북중학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지대임.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건물내 제3층 제301호로서,
외벽: 복합판넬 및 강화유리 마감 등.
내벽: 페인팅 및 인테리어 마감 등.
창호: 샷시창임.

이용상태

""체력단련장""으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 가까운 토지로서, ""근린생활시설, 교육연구시설 및 운동시설"" 등의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측 및 서측으로 노폭 약 15m 및 6m 내외의 포장도로가 각각 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의: 남동구 환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대상황은 미상임.

물건 비고

-본건 신한프라자 상가건물 3층으로 유도체육관으로 운용 중인 것으로 현황조사보고됨.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경1329 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 만수동 6-43 3층301호 (신주소: 인천광역시 남동구 만수서로 101)

건물구조: 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건물 내 제3층 제301호

토지면적: 79.89㎡ (약 24.17평)

건물면적: 239.17㎡ (약 72.35평)

용도: 운동시설 (집합건물표제부상 제2종근린생활시설, 교육연구시설, 운동시설 등으로 복합 용도 가능)

감정가: 500,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 인OOOOOOOOOOOO

사용승인일: 1991년 7월 23일

등기부채권 총액: 346,800,000원

1.1. 입지조건

* 위치: 인천광역시 남동구 만수동 소재 "만수북중학교" 서측 인근.

* 주변환경: 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

* 교통: 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 보통 수준입니다.

* 도로: 본건 남측 및 서측으로 노폭 약 15m 및 6m 내외의 포장도로가 각각 개설되어 접근성이 양호합니다.

* 토지이용계획: 준주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역입니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2024년 6월 14일자 인천강화옹진축산업협동조합의 근저당권 (채권최고액 346,800,000원)입니다.

* 말소예상 권리: 위 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리(근저당, 임의경매, 압류 등)는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 인수되는 권리:

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 현재 제공된 정보상으로는 명시된 바 없습니다. (지상권 등의 존재 여부는 추가 확인 필요)

* 임차인 현황:

* 임차인: 심계홍

* 보증금: 40,000,000원

* 차임: 1,500,000원

* 대항력: 없음

* 비고: 인수되는 보증금 없음.

* 임차인: 임석대

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 800,000원

* 전입일자(사업일자): 2024년 5월 31일

* 대항력: 있음

* 비고: 대항력 있는 임차인으로, 해당 보증금 20,000,000원은 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 있습니다.

* 인수 보증금 합계: 0원

* 주의사항: 임차인 임석대(보증금 20,000,000원)는 대항력이 있으나, '인수 보증금 합계 0원'으로 명시되어 있어 이 부분에 대한 추가적인 사실 확인이 반드시 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 주변 시설: "만수북중학교" 서측 인근에 위치하며, 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

* 현재 이용 현황: 본건은 신한프라자 상가건물 3층으로 "유도체육관" 또는 "체력단련장"으로 운영 중인 것으로 파악됩니다.

* 건물 용도: 집합건물표제부상 제2종근린생활시설, 교육연구시설, 운동시설 등으로 복합 용도 가능하여 다양한 업종 전환 가능성이 있습니다.

* 주변 개발: 만수동 지역은 주거 밀집 지역으로, 꾸준한 생활 소비 수요가 예상됩니다.

* 임대 현황: 임대 관례 및 상세 현황은 미상으로, 실제 임대수익률 분석 시 현장 조사가 필수적입니다.

1.4. 생활정보

* 편의시설: 주변에 주거 단지가 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 교육시설: "만수북중학교"가 인근에 위치하고 있습니다.

* 교통: 인근 노선버스 정류장을 통해 시내 접근이 가능하며, 자가용 이용 시 주요 도로 접근성이 양호합니다.

* 혐오시설: 주변 지역을 검색한 결과, 만수동 지역은 주거 및 상업시설이 밀집된 지역으로, 특별한 혐오시설이 발견되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인: 임차인 임석대(보증금 20,000,000원)는 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수해야 할 가능성이 있습니다. '인수 보증금 합계 0원'으로 명시된 점과 상반되므로, 이에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

* 공동담보: 본건은 공동담보 물건으로, 다른 담보 물건의 처리 결과에 따라 경매 진행 상황이 영향을 받을 수 있습니다.

* 임대 현황 미상: 현재 임대차 관계 및 수익률에 대한 정보가 부족하여, 투자 수익 분석 시 불확실성이 존재합니다.

* 권리 분석: 매각으로 소멸되지 않는 권리(예: 지상권)가 있는지 여부를 철저히 확인해야 합니다.

* 건물 노후: 1991년 준공 건물로, 향후 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.6. 종합 의견

* 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "만수북중학교" 인근에 위치한 운동시설 용도의 상가건물입니다.

* 주변에 주거 시설이 밀집해 있어 안정적인 수요가 예상되며, 현재 체력단련장으로 운영 중이라는 점에서 업종 전환 시에도 긍정적인 요소를 가질 수 있습니다.

* 하지만 대항력 있는 임차인 존재(인수 보증금 합계 0원과의 상반), 공동담보 물건이라는 점, 임대 현황 미상 등은 투자 결정 전 면밀한 확인이 필요한 사항입니다.

* 감정가는 5억원이나, 권리 관계 및 임차인 인수 여부에 따라 실제 낙찰가는 달라질 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 입지: 만수북중학교 인근으로 주거 밀집 지역 내에 위치하여 안정적인 상권 형성 가능.

* 용도 다양성: 현재 운동시설 외 근린생활시설, 교육연구시설 등으로 활용 가능하여 업종 전환 유연성 보유.

* 교통 접근성: 남측/서측 도로 개설로 차량 접근 용이, 인근 버스 정류장으로 대중교통 이용 편리.

1.8. 예상 입찰가

* 인수 보증금 합계: 0원 (단, 대항력있는 임차인 임석대(보증금 20,000,000원)의 보증금 인수 가능성을 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.)

* 권리 분석: 말소기준권리 이하 권리는 소멸 예상.

* 감정가: 500,000,000원

* 잠재적 리스크(임차인 인수, 공동담보 등)와 본 물건의 시장 가치를 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다.

* 구체적인 예상 입찰가는 시장 조사, 현장 방문, 임대 수익률 분석 등을 통해 신중하게 결정해야 하며, 본 보고서에서는 별도의 금액을 제시하지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.