나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510592 [1] 인천광역시 부평구 부평동 118-12 그린파크 11층1104호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-03-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510592 [1] 인천광역시 부평구 부평동 118-12 그린파크 11층1104호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2025타경510592
- 주소: 인천광역시 부평구 장제로160번길 27 그린파크, 11층1104호
- 용도: 오피스텔
인천지방법원 경매8계 2025타경510592 | 소재지: 인천광역시 부평구 장제로160번길 27 그린파크, 11층1104호 | 감정가: 195,000,000원 | 최저가: 136,500,000원 | 용도: 오피스텔
1. 인천지방법원 2025타경510592 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.사건번호: 인천지방법원 2025타경510592 (1)
1.1. 2.소재지: 인천광역시 부평구 부평동 118-12 그린파크 11층1104호
1.1. 3.용도: 오피스텔 (건물 사용승인일: 2016.12.27)
1.1. 4.감정가: 195,000,000원
1.1. 5.토지면적:
토지면적: 8.59㎡ (약 2.60평)
토지지분: 8.59㎡ (약 2.60평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
1.1. 6.건물면적:
건물면적: 64.74㎡ (약 19.60평) (이는 오피스텔의 공급면적 기준이며, 전용면적은 별도 확인 필요)
건물지분: 64.737㎡ (약 19.60평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
1.1. 7.매각대상: 토지/건물 일괄매각
1.1. 8.경매구분: 부동산강제경매
1.1. 9.채권자: 주OOOOOOO
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1.2. 감정평가서 요약
1.2. 1.위치 및 주위환경: 인천광역시 부평구 부평동 소재 '인천부흥초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상업지대임. 제반 주위환경은 대체로 보통 수준임.
1.2. 2.교통상황: 차량 접근 가능하며, 인근에 서울지하철 7호선 '굴포천역', 인천지하철 '부평시장역'이 위치하고 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 대체로 양호함.
1.2. 3.건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 11층 1104호 (사용승인일: 2016.12.27)
외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등
창호: 섀시 창호 등
1.2. 4.이용상태: 오피스텔로 이용 중임.
1.2. 5.설비내역: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 갖추어져 있음.
1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태: 가장형 평지이며 1개 동(68개 호, 주차 59대, 용적률 958.70%) 건물 부지임.
1.2. 7.인접 도로상태등: 동측 및 남측으로 소로(폭 8미터), 북측으로 세로(폭 3~4미터 내외)에 접함.
1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고 높이 제한지역(건축법), 과밀억제권역(수도권정비계획법)임.
1.2. 9.공부와의 차이: 해당 사항 없음.
1.2. 10.기타참고사항: 임차보증금 236,000,000원 주택임차권 등기되어 있으며, 현재 임대관계는 미상임.
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1.3. 입지조건
본 물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '인천부흥초등학교' 북측 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 양호한 편입니다.
주변은 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설이 혼합된 상업 및 주거지역으로, 주거 및 상업 기능이 모두 발달된 지역입니다.
지하철 7호선 '굴포천역'과 인천지하철 '부평시장역'이 인접하여 서울 및 인천 주요 지역으로의 이동이 매우 편리한 더블 역세권에 해당합니다.
다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 부평역과의 접근성도 우수합니다.
차량 접근성 또한 양호하며, 인접 도로 상황도 비교적 좋습니다.
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1.4. 권리분석
본 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.
가장 중요하게 고려해야 할 사항은 236,000,000원의 임차보증금을 가진 주택임차권 등기입니다. 현재 임대관계가 불명확하여, 낙찰자가 해당 임차인의 권리를 인수하거나 추가적인 명도 절차를 진행해야 할 가능성이 매우 높습니다.
임차권의 대항력 및 우선변제권 유무 등 법적 성격에 대한 철저한 추가 분석이 필수적이며, 이는 낙찰 후 발생할 수 있는 비용 및 소요 시간에 직접적인 영향을 미칩니다.
통상 강제경매 사건은 선순위 권리가 말소되지만, 임차권의 구체적인 내용은 별도 확인 및 주의가 필요합니다.
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1.5. 상권분석
오피스텔이 위치한 부평동 지역은 인천의 대표적인 상업 및 교통의 중심지 중 하나로, 부평역을 중심으로 매우 활발한 상권을 형성하고 있습니다.
인근에 인천부흥초등학교가 있어 배후 주거 수요의 일부가 존재합니다.
다양한 근린생활시설, 상업시설, 금융기관, 병원 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다.
지하철 7호선 굴포천역과 인천지하철 부평시장역을 이용하는 유동인구가 풍부하며, 이는 주변 상업 시설의 활성화로 이어집니다.
다만, 오피스텔 자체의 임대 수요 및 공실률 추이를 면밀히 파악해야 하며, 주변 오피스텔 공급 현황 및 임대 시세 변동성을 고려한 분석이 필요합니다.
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1.6. 생활정보
교육: 인천부흥초등학교가 인근에 위치하며, 부평동초등학교, 부평서중학교, 부평고등학교 등 다수의 교육 시설 접근성이 양호합니다.
교통: 서울지하철 7호선 굴포천역과 인천지하철 부평시장역을 도보로 이용 가능하며, 다양한 버스 노선이 운행되어 대중교통이 매우 편리합니다.
편의시설: 롯데백화점, 롯데마트, 이마트, 부평시장 등 대형 쇼핑 시설과 CGV, 병원, 은행 등 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있어 생활이 매우 편리합니다.
주변환경: 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설이 혼합된 상업지대로, 전반적인 주거 환경은 비교적 쾌적합니다. 현재 일반적인 검색 결과상 인근에 혐오시설은 확인되지 않으나, 지속적인 지역 개발에 따른 환경 변화 가능성은 존재합니다.
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1.7. 잠재적 리스크
임차권 인수 또는 명도 부담: 236,000,000원의 주택임차권 관련 리스크가 가장 큽니다. 임차인의 권리 관계에 따라 낙찰자가 보증금을 인수하거나, 명도 과정에서 법적 분쟁 및 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
오피스텔 공실률 및 임대 수익 변동성: 부평 지역의 오피스텔 공급량 및 시장 상황에 따라 예상보다 낮은 임대 수익이나 공실 발생 가능성이 있습니다.
건축물 노후화 및 관리비: 2016년 준공으로 비교적 신축이나, 장기적으로는 유지보수 비용 증가 가능성과 관리비 부담을 고려해야 합니다.
지역 개발 변수: 부평 지역은 개발 잠재력이 높은 곳으로, 향후 주변 개발 계획에 따라 가치 변동이 있을 수 있습니다.
(두 줄 띄움)
1.8. 종합 의견
본 물건은 인천의 주요 상업 및 교통 중심지인 부평에 위치하여 입지 조건이 매우 우수하며, 더블 역세권의 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.
2016년 준공된 건물로 비교적 신축급이며, 19.6평의 면적은 1인 또는 소규모 가구에 적합합니다.
가장 큰 투자 결정 요인은 236,000,000원의 주택임차권 등기 및 임대관계 미상입니다. 이 권리 관계에 대한 철저한 분석과 명확한 해결 없이는 추가 비용 발생 또는 명도 지연 등의 리스크가 상존하므로, 신중한 접근이 필요합니다.
권리 문제를 완벽히 해결할 수 있다는 전제 하에, 시세 대비 합리적인 가격으로 매수할 기회가 될 수 있습니다.
(두 줄 띄움)
1.9. 투자 포인트
우수한 입지: 부평 중심 상권 및 더블 역세권으로 실거주 및 투자 가치가 높습니다.
편리한 교통 및 생활 환경: 풍부한 대중교통망과 생활 편의시설은 거주 만족도를 높여 투자 매력도를 더합니다.
신축급 오피스텔: 2016년 준공으로 비교적 최신 건물이며, 19.6평의 면적은 1인 가구 또는 소규모 가구에 적합합니다.
시세 대비 저가 매수 기회 (권리 문제 해결 시): 임차권 관련 리스크만 명확하게 해결된다면, 시세 대비 유리한 가격으로 매수할 수 있는 잠재력이 있습니다.
주의: 임차권 관련 추가 조사 및 전문가 상담이 필수적이며, 발생 가능한 모든 비용과 위험을 면밀히 검토 후 신중하게 투자 결정을 내려야 합니다.
법원 정보
인천지방법원 경매8계