나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510580 [1] 인천광역시 서구 마전동 1026-7 중앙이클래스20차 102동 3층306호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510580 [1] 인천광역시 서구 마전동 1026-7 중앙이클래스20차 102동 3층306호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경510580
• 주소: 인천광역시 서구 완정로45번안길 5-1 중앙E클래스20차
• 용도: 도시형생활주택

인천지방법원 경매8계 2025타경510580 | 소재지: 인천광역시 서구 완정로45번안길 5-1 중앙E클래스20차 | 감정가: 206,000,000원 | 최저가: 144,200,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 인천지방법원 2025타경510580 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경510580 (1)

소재지: 인천광역시 서구 마전동 1026-7 중앙이클래스20차 102동 3층306호

용도: 연립주택 (도시형생활주택 - 단지형 연립)

감정가: 206,000,000 원

토지면적: 31.34㎡ (약 9.48평)

건물면적: 51.58㎡ (약 15.60평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 마전동에 소재하며, 마전초등학교 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 유사한 유형의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 단지형 연립주택 밀집 지역으로 주거 환경이 형성되어 있습니다.

교통 여건으로는 차량 접근이 용이하며, 인천2호선 마전역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 주변 버스정류장을 통해 시내외 이동이 수월합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로 진행 중입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수되는 권리가 있는지 정확한 판단은 어렵습니다. 다만, 일반적인 강제경매 절차에 따라 법원 경매 물건의 권리 분석은 매각기일 이전까지 등기부등본, 현황조사서, 감정평가서 등을 면밀히 검토하여 진행해야 합니다. 본 보고서에서는 제공된 정보에 기반하여 일반적인 강제경매 건으로 간주합니다.

1.4. 상권분석

본건 주변은 주거 지역으로, 마전초등학교가 인접해 있어 학생들과 관련된 상권이 발달할 수 있는 잠재력이 있습니다. 또한, 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성될 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조의 5층 건물 중 3층에 위치한 도시형생활주택(단지형 연립)입니다. 2016년 9월 7일에 사용승인을 받아 비교적 신축에 속하는 건물입니다. 외벽은 타일 및 인조석으로 마감되었고, 내벽은 벽지, 창호는 샷시로 마감되었습니다.

내부 설비로는 급배수, 위생, 난방 설비 등이 구비되어 있으며, 엘리베이터 이용도 가능합니다.

주변 교육 시설로는 마전초등학교가 가까이 있어 자녀 교육 환경에 유리합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 사다리형으로, 도시형생활주택 건부지로 이용 중에 있습니다.

북동측 및 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(검단2구획정리), 소로2류(폭 8m~10m)에 속하며, 가축사육제한구역, 성장관리권역 등 관련 법규의 적용을 받습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계: 본건의 임대차 관계는 현재 '미상'으로 확인됩니다. 이는 명도 진행 시 임차인과의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있음을 의미하며, 추가적인 시간 및 비용이 발생할 수 있는 리스크 요인입니다.

주변 시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 본건이나 마전초등학교 인근에 직접적으로 부정적인 영향을 미치는 혐오시설(쓰레기 소각장, 하수처리장 등)은 명확히 확인되지 않았습니다. 다만, 도시 개발 과정에서 향후 주변 환경 변화 가능성은 상존합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 인천 서구 마전동에 위치한 비교적 신축의 연립주택으로, 마전초등학교와 인접하고 마전역 이용이 가능한 주거지로서의 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 강제경매로 진행됨에 따라 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 충분히 인지해야 하며, 경매 절차의 특성상 추가적인 조사와 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

1.1. 1. 합리적인 가격으로 취득 가능성: 강제경매 물건으로, 감정가 대비 낮은 금액으로 낙찰될 가능성이 있습니다.

1.1. 2. 우수한 주거 환경: 학교, 역세권, 생활 편의 시설 등 기본적인 주거 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.1. 3. 실거주 및 임대 수익 잠재력: 마전동 지역의 주택 수요를 고려할 때, 실거주 목적 또는 임대 수익 목적으로도 고려해 볼 수 있습니다.

1.10. 컨설턴트 의견 (종합)

본건은 입지, 연식, 가격 측면에서 매력적인 요소들을 가지고 있습니다. 하지만 경매 물건의 특성상 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 사전에 파악하고, 명도 전략을 수립하는 것이 성공적인 투자의 관건이 될 것입니다. 전문가와 상담하여 상세한 경매 절차 및 권리 분석을 진행하시기를 권장합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계