나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510571 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 960-2 럭키플레이스 7층701호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510571 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 960-2 럭키플레이스 7층701호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경510571
• 주소: 인천광역시 미추홀구 경원대로 911-30 럭키 플레이스, 7층701호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매8계 2025타경510571 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경원대로 911-30 럭키 플레이스, 7층701호 | 감정가: 169,000,000원 | 최저가: 118,300,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경510571 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경510571 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 960-2 럭키플레이스 7층701호

용도: 오피스텔

감정가: 169,000,000원

토지면적: 9.54㎡ (약 2.89평)

토지지분: 9.54㎡ (약 2.89평)

건물면적: 56.86㎡ (약 17.20평)

건물지분: 56.86㎡ (약 17.20평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하며, 간석역에서 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황으로는 본건 인근에 버스정류장이 소재하고 있으며, 동측 인근에 지하철 1호선 간석역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

토지는 대체로 평탄한 사다리형으로 오피스텔 및 공동주택 건부지로 이용 중에 있습니다. 본건 남측 및 서측으로 폭 약 6미터 내외의 아스콘 포장도로에 접해 있어 차량 및 보행자 접근이 용이합니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 철도보호지구에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

등기사항전부증명서상 '대지권의 목적인 토지의 표시'의 소재지번은 '인천광역시 남구 주안동 960-2'로 등기되어 있으나, 행정구역 명칭 변경으로 현황은 '인천광역시 미추홀구 주안동 960-2'이므로 공부와의 차이는 명칭 변경으로 인한 것으로 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.

건물 사용승인일은 2017년 9월 7일로 비교적 신축에 해당합니다.

임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 주안동 일대는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주거 기능과 상업 기능이 복합된 지역입니다. 간석역이 인근에 위치하여 역세권의 이점을 가지며, 다양한 근린생활시설 이용이 가능합니다. 일반상업지역에 속해 있어 향후 상권 발달 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 철근콘크리트구조 평지붕 15층 건물 내 7층에 위치한 오피스텔입니다.

내외부 마감 상태는 몰탈 위 페인팅, 샷시 창호 등으로 일반적인 수준입니다.

내부에는 기본적인 위생 및 급배수 시설, 난방 설비, 승강기, 주차 설비 등이 갖추어져 있어 생활 편의성이 양호한 편입니다.

건물은 2017년 9월 7일에 사용 승인되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 임차인이 존재할 경우 협의가 필요할 수 있습니다.

토지이용계획상 철도보호지구에 해당하여 관련 법규에 따른 제약이 있을 수 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재까지 일반적인 검색으로 확인되지 않았습니다. 하지만 실제 현장 방문 시 재확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 미추홀구 주안동에 위치한 본 오피스텔 경매 물건은 간석역 역세권에 자리하고 있어 교통 및 생활 편의성이 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 비교적 신축 건물에 해당하며, 일반상업지역에 속해 있어 향후 지역 발전 가능성도 엿볼 수 있습니다. 강제경매 사건으로 진행되며, 임대 관계 미상 등 일부 확인이 필요한 사항이 있으나, 전반적으로 안정적인 투자 대상이 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 역세권 입지: 간석역 도보 이용 가능한 거리에 위치하여 출퇴근 및 이동이 매우 편리합니다.

- 실거주 및 임대 수익: 오피스텔로서 실거주 목적뿐만 아니라 임대 수익 창출을 위한 투자 대상으로서도 고려해볼 만합니다.

- 상권 발달 가능성: 일반상업지역에 위치하고 있으며, 주변 근린생활시설 이용이 편리하여 안정적인 임대 수요 확보가 가능합니다.

- 신축급 건물: 2017년 준공 건물로 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 유지보수 비용 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계