나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63641 [1] 경기도 고양시 일산동구 장항동 1800 라몬테이탈리아노 1층105호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63641 [1] 경기도 고양시 일산동구 장항동 1800 라몬테이탈리아노 1층105호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경63641
• 주소: 경기도 고양시 일산동구 연리지로 51 라몬테이탈리아노, 1층105호
• 용도: 근린상가

고양지원 경매6계 2025타경63641 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 연리지로 51 라몬테이탈리아노, 1층105호 | 감정가: 916,000,000원 | 최저가: 448,840,000원 | 용도: 근린상가

1. 고양지원 2025타경63641 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63641 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 장항동 1800 라몬테이탈리아노 1층 105호

용도: 근린생활시설

감정가: 91,600,000원

토지면적: 25.98㎡ (약 7.86평)

건물면적: 50.02㎡ (약 15.13평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 장항동에 소재한 "한류초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. [cite: summary]

주변은 업무 및 상업 시설이 혼합된 지역으로, 아직 성숙되지 않은 지역적 특성을 보입니다. [cite: summary]

차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 인근에 노선버스 정류장이 있고, 수도권 광역급행열차(GTX-A) 킨텍스 역이 소재하여 교통 편의성이 우수합니다. [cite: summary]

GTX-A 킨텍스 역은 2024년 기준으로 일평균 1만 명 이상이 이용하는 주요 역이며, 킨텍스 행사나 주변 상업지구의 수요가 많습니다.

본건은 북동측으로 폭 약 10m의 포장도로, 북측으로는 폭 약 10m의 보행자도로에 접해 있어 차량 및 보행자 통행에 편리합니다. [cite: summary]

주변에 한류월드, CJ문화콘텐츠단지 조성 등 대규모 개발 호재가 있으며, 향후 K-컬처밸리, 방송영상문화 콘텐츠밸리, 호텔, 테마파크 등의 조성이 예정되어 있어 미래 가치가 기대되는 지역입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. [cite: summary]

정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 말소기준권리, 인수되는 권리, 배당 관계 등을 면밀히 검토해야 합니다.

현황 공실 상태이며 임대 관계는 미상입니다. [cite: summary]

1.4. 상권 분석

건물의 용도는 근린생활시설이며, 공부상으로는 판매시설(상점)이나 현황은 공실 상태입니다. [cite: summary]

라몬테이탈리아노 상업시설은 킨텍스를 중심으로 대규모 주거단지, CJ문화콘텐츠단지, 한류월드 등과 인접해 있어 풍부한 배후수요를 확보하고 있습니다.

GTX-A 킨텍스역 개통으로 수도권 접근성이 향상되면서 킨텍스역 주변 상권의 활성화가 기대됩니다.

이 지역은 향후 K-컬처밸리, 일산테크노밸리 조성 등 대규모 개발이 예정되어 있어 상권 활성화 잠재력이 높습니다.

다만, GTX-A 킨텍스역 주변 상권은 일부 공실이 눈에 띄며, 업종 선택이 중요할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건 인근에는 킨텍스(KINTEX)가 있어 각종 전시, 컨벤션, 박람회 등 다양한 행사가 연중 개최됩니다.

GTX-A 킨텍스 역을 통해 서울역까지 15분대, 강남(삼성역)까지 20분대로 접근이 가능하여 서울 주요 지역으로의 출퇴근이 용이합니다.

주변에 한류천수변공원이 있어 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다.

현재 공부상 판매시설(상점)이나 현황 공실로, 별도의 생활 편의시설이나 상주 인구의 직접적인 생활권 편의성은 아직 부족할 수 있습니다. [cite: summary]

1.6. 잠재적 리스크

현재 본 건은 공실 상태로, 즉각적인 임대 수익을 기대하기 어렵습니다. [cite: summary]

임대 관계가 미상이라 정확한 공실 및 임대 현황 파악이 필요합니다. [cite: summary]

주변 지역은 아직 미성숙지대이며, 대규모 개발 계획이 진행 중이므로 상권 형성 및 임대 수요 변화를 지속적으로 관찰해야 합니다. [cite: summary]

토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 가축사육제한구역, 도시개발구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등에 해당하며, 개발 및 건축 관련 규제를 면밀히 확인해야 합니다. [cite: summary]

최근 고양시에서 서울시 기피시설 유치 관련 갈등이 있었으나, 본건 소재지는 직접적인 혐오시설과의 인접성은 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 GTX-A 킨텍스 역 역세권에 위치하여 향후 교통 요지로서의 가치가 높으며, 킨텍스 및 한류월드 개발과 함께 풍부한 유동인구 및 잠재적 수요를 확보할 수 있는 입지를 가지고 있습니다.

현재 공실 상태이나, 향후 대규모 개발 계획이 순차적으로 진행됨에 따라 상권 활성화 및 임대 수익 증대를 기대해볼 수 있습니다.

다만, 초기 공실 위험과 주변 상권의 미성숙 단계임을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

GTX-A 킨텍스 역 초역세권 프리미엄: 서울 접근성 개선으로 인한 미래 가치 상승 기대.

킨텍스 및 한류월드 개발 호재: 풍부한 유동인구 및 관광 수요 확보 가능성.

대규모 배후 주거단지 인접: 안정적인 고정 수요 확보 잠재력.

상대적으로 낮은 감정가: 시세 대비 저평가 가능성 검토 필요.

활발한 개발 계획: 향후 지역 가치 상승의 기반 마련.

법원 정보

고양지원 경매6계