나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63651 [1] 경기도 파주시 야당동 178-2 라빌레뜨 6동 1층102호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63651 [1] 경기도 파주시 야당동 178-2 라빌레뜨 6동 1층102호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경63651
• 주소: 경기도 파주시 하우고개길 107 라빌레뜨, 6동 1층102호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매1계 2025타경63651 | 소재지: 경기도 파주시 하우고개길 107 라빌레뜨, 6동 1층102호 | 감정가: 182,000,000원 | 최저가: 89,180,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경63651 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63651 (1)

물건종별: 다세대주택 (1층 102호)

소재지: 경기도 파주시 야당동 178-2 라빌레뜨 6동 1층102호

감정가: 1억 8,200만원

토지면적: 47.23㎡ (약 14.29평)

건물면적: 39.51㎡ (약 11.95평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건 및 주위환경

본 건은 경기도 파주시 야당동에 위치하며, 경의중앙선 '야당역' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 소규모 공장 등이 혼재하는 공동주택지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 교통상황

대중교통 이용이 편리한 편입니다. 북서측 인근에 위치한 '야당역(경의중앙선)'을 통해 서울 및 수도권으로의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 다수 있어 대중교통 이용이 무난합니다. 차량 진출입 또한 가능한 위치입니다.

1.4. 건물 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 건물 내 1층 102호입니다. 외벽은 드라이비트와 일부 징크판넬로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샷시로 시공되었습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 내부는 방 2개, 욕실 2개, 거실, 주방 겸 식당, 다용도실, 현관 등으로 구성되어 있습니다.

1.5. 설비 및 토지 상태

건물 내에는 기본적인 급배수 및 위생 설비, 도시가스 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 또한 승강기 및 옥외주차장이 구비되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 토지는 사다리형의 평지로, 현재 다세대주택의 건부지로 이용되고 있으며, 북동측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접해 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 건이 위치한 지역은 계획관리지역이며, 성장관리구역(2024-01-26)(주거복합 Zone)으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 해당됩니다. 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)에 접해 있습니다.

1.7. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다 (사건번호: 고양지원 2025타경63651 (1)). 채권자는 주OOOOOOO이며, 채무자 겸 소유자는 박OO입니다. 경매 절차를 통해 권리관계는 정리될 예정이나, 입찰 전 반드시 등기부등본을 확인하여 말소기준권리 및 인수될 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다. 감정평가 요약표상 '공부와의 차이'는 없으나, '임대관계 등 미상'으로 기재되어 있어 주의가 필요합니다.

1.8. 상권 및 생활정보

야당역을 중심으로 형성된 주거지대에 위치하여 근린생활시설 이용이 편리합니다. 기본적인 생활 편의시설과 더불어 역세권의 이점을 활용할 수 있는 상권이 형성되어 있습니다. 경의중앙선 야당역을 통한 수도권 접근성이 우수하여 출퇴근이 용이하며, 다양한 버스 노선도 이용 가능합니다.

1.9. 잠재적 리스크 및 주의사항

가장 중요한 리스크는 '임대관계 등 미상'으로 명시된 부분입니다. 현재 해당 호실에 임차인이 있는지, 보증금 등은 어떻게 되는지 명확히 확인되지 않았으므로, 낙찰 후 발생할 수 있는 문제에 대비한 철저한 조사가 필요합니다. 또한, 주위 환경에 소규모 공장이 혼재되어 있어 주거 쾌적성에 대한 현장 확인이 필요합니다. 검색 결과, 야당동 일대에 과거 공동묘지 이장 요구 및 쓰레기적환장 이전 요구 등의 민원이 있었으나, 본 물건 소재지와 직접적인 관련성이 낮아 보이며, 대규모 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 경의중앙선 야당역 역세권에 위치하여 교통 편의성이 높고, 다세대주택으로서 기본적인 주거 기능을 갖추고 있습니다. 감정가 1억 8,200만원 대비 면적과 입지를 고려할 때, 시세 비교 및 현장 조사를 통해 추가적인 가치 분석이 가능합니다. 특히 임대 현황 미확인은 투자 결정 시 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.11. 투자 포인트

야당역 역세권에 위치하여 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다. 수도권 접근성이 좋은 교통망은 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적입니다. 성장관리구역(주거복합 Zone) 지정은 향후 지역 개발에 따른 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매1계