나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72701 [1] 경기도 포천시 신북면 신평리 118-3 전 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72701 [1] 경기도 포천시 신북면 신평리 118-3 전 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매8계 2025타경72701 | 소재지: 경기도 포천시 신북면 신평리 118-3 | 감정가: 113,752,000원 | 최저가: 79,626,000원 | 용도: 전

1. 의정부지방법원 2025타경72701 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72701 (1)

소재지: 경기도 포천시 신북면 신평리 118-3

용도: 전 (밭)

감정가: 113,752,000원

토지면적: 472.00㎡ (약 142.78평)

토지 지분율: 47200 (전체 지분으로 보입니다)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채권자: 천OOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본건은 경기도 포천시 신북면 신평리 소재 경복대학교 포천캠퍼스 남측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 주택, 노변 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재된 지역입니다. 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 무난한 편입니다. 토지 형상은 부정형이며, 인접지와 등고가 유사한 평지로 현재 전(밭)으로 이용 중입니다. 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접해 있습니다. 제시목록 외 물건으로 철제 컨테이너가 소재하고 있습니다.

1.3. 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역에 해당합니다.

2. 입지조건

본건은 경복대학교 포천캠퍼스 인근에 위치하여 대학과의 접근성이 있습니다. 주거, 근린생활시설, 농경지가 혼재된 지역으로, 차량 및 대중교통 이용이 가능한 환경입니다. 주변 도로 상태는 양호한 편으로 보입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 천OOOOOOO입니다. 소유자는 김OO님입니다. 특별한 권리관계에 대한 추가 정보는 없으나, 매수 시 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않으므로 유의해야 합니다.

4. 상권분석

주변이 주택, 근린생활시설, 농경지가 혼재된 지역으로, 대학 인근이라는 점을 고려할 때 유동인구 발생 가능성은 있습니다. 다만, 경복대학교 포천캠퍼스의 경우 과거 학생 수 감소 및 일부 학과 이전으로 인한 지역 상권 침체 가능성에 대한 우려가 제기된 바 있습니다. 따라서 주변 상권은 활성화 정도가 높지 않을 수 있습니다.

5. 생활정보

경복대학교 포천캠퍼스가 인근에 위치해 있어 대학 관련 편의시설 이용이 가능할 수 있습니다. 또한, 농경지로 이용 중인 점을 볼 때 주변은 비교적 조용하고 한적한 농촌 지역의 특성을 가질 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급 조건입니다. 해당 서류 미제출 시 매수보증금 몰수는 물론, 낙찰 무효로 이어질 수 있으므로 사전에 철저한 확인과 준비가 필요합니다. 또한, 현재 소재 중인 철제 컨테이너의 처리 문제도 고려해야 할 부분입니다. 더불어, 포천시 신북면 지역은 과거 신평공단 내 쓰레기 소각시설 등 환경오염 우려 시설로 인한 주민 반발이 있었던 점을 감안할 때, 주변 환경에 대한 면밀한 조사가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 포천시 신북면 신평리 소재 전(밭)으로, 경복대학교 포천캠퍼스 인근에 위치합니다. 토지 자체의 면적은 472.00㎡이며, 계획관리지역 등에 해당하여 향후 개발 가능성이 있습니다. 하지만 농지취득자격증명 발급 의무가 있고, 제시외 컨테이너 처리 문제, 주변 환경에 대한 잠재적 우려 등 고려해야 할 사항이 다수 존재합니다.

8. 투자 포인트

계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 대한 잠재력이 있습니다. 대학 인근이라는 지리적 이점을 활용한 소규모 개발 가능성도 검토해 볼 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 취득 가능 여부를 최우선으로 확인해야 하며, 주변 지역의 개발 계획 및 환경 관련 사항을 추가적으로 조사하여 투자 가치를 신중하게 판단해야 합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매8계