나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72724 [1] 경기도 양주시 삼숭동 684-1 양주자이아파트 208동 14층 1406호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72724 [1] 경기도 양주시 삼숭동 684-1 양주자이아파트 208동 14층 1406호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경72724
• 주소: 경기도 양주시 삼숭동 684-1 양주자이아파트 208동 14층 1406호
• 감정가: 193,000,000원
• 최저가: 135,100,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

의정부지방법원 경매8계 2025타경72724 | 소재지: 경기도 양주시 삼숭동 684-1 양주자이아파트 208동 14층 1406호 | 감정가: 193,000,000원 | 최저가: 135,100,000원 | 용도: 아파트

1. 의정부지방법원 2025타경72724 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72724 (1)

소재지: 경기도 양주시 삼숭동 684-1 양주자이아파트 208동 14층 1406호

용도: 아파트

감정가: 193,000,000원

토지면적: 47.52㎡ (약 14.37평)

토지 지분율: 4752.09

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적:

- 전용면적: 59.89㎡ (약 18.11평)

- 공급면적: 84.99㎡ (약 25.71평) (참고: 양주자이아파트 59.89㎡ 타입의 일반적인 공급면적을 기준으로 기재하였으며, 정확한 면적은 건축물대장 확인 필요)

건물 지분율: 5989.030000000001

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 배OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 우OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 양주시 삼숭동에 위치하며, 서측 인근에 삼숭초등학교가 소재합니다. 주위는 아파트 단지와 각종 근린생활시설, 학교, 농경지 등이 혼재하여 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다. 단지 주변으로 차량 진출입이 가능한 도로 시설이 잘 갖추어져 있으며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 차량을 이용한 접근성 및 대중교통 사정 모두 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 우OOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 배OO님으로 확인되었습니다. 현재까지 파악된 정보상으로는 특이사항이나 복잡한 권리관계는 없어 보입니다. 다만, 경매 절차 진행 중에 새로운 권리 변동 가능성이 있으므로, 입찰 전 권리 분석을 더욱 면밀히 진행해야 합니다. 채무자 정보는 제공되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 양주시 삼숭동은 대규모 아파트 단지와 더불어 다양한 근린생활시설이 밀집해 있는 지역입니다. 단지 내 상가 및 주변 상업 시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있으며, 삼숭초등학교와 같은 교육 시설이 인접해 있어 학생 및 학부모들을 위한 상권도 형성되어 있습니다. 주변 지역은 주거단지와 농경지가 혼재된 형태를 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조 경량철골트러스지붕 지상 15층 건물 내 14층에 위치한 아파트로, 2005년 8월 5일 사용승인되었습니다. 내부 이용 상태는 '아파트'이며, 위생 및 급배수 설비, 소화전, 승강기, 도시가스 난방 설비 등이 완비되어 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다. 인근에 삼숭초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 아파트 단지 내외로 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 제1종 및 제2종 일반주거지역, 지구단위계획구역(삼숭지구), 중로1/2/3류 도로, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등에 포함되어 있습니다. 이러한 토지 이용 계획 및 제한 상태는 향후 건축 행위 및 개발에 일부 영향을 줄 수 있습니다. 특히 '배출시설설치제한지역'으로 분류되어 있어, 관련 민원 해결과에 문의하여 상세한 내용을 확인하는 것이 필요합니다. 검색 결과, 본건 인근에 직접적인 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았으나, 주변 지역의 개발 방향 및 토지 이용 규제를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

의정부지방법원 2025타경72724 (1) 물건은 경기도 양주시 삼숭동에 위치한 양주자이아파트 208동 14층 1406호입니다. 본 물건은 감정가 1억 9,300만 원으로, 아파트로서 기본적인 주거 편의성과 교육 환경을 갖추고 있습니다. 교통 및 생활 인프라는 보통 수준으로 평가되며, 권리 관계는 비교적 단순해 보입니다. 다만, 경매 물건이므로 입찰 전 권리 분석 및 현장 조사를 통해 보다 정확한 가치 판단이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 삼숭초등학교 인접하여 우수한 교육 환경 제공

- 아파트 단지 내 기본적인 생활 편의시설 접근 용이

- 지역 내 개발 가능성을 고려한 가치 상승 기대

- 14층으로 조망 및 채광이 양호할 것으로 예상 (층수 정보 기반)

법원 정보

의정부지방법원 경매8계