나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12917 [1] 서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 갤럭시하월곡 제에이동 제2층 제201호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12917 [1] 서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 갤럭시하월곡 제에이동 제2층 제201호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경12917
• 주소: 서울특별시 성북구 종암로32길 12 갤럭시하월곡, 제에이동 제2층 제201호
• 용도: 오피스텔

서울북부지방법원 경매9계 2025타경12917 | 소재지: 서울특별시 성북구 종암로32길 12 갤럭시하월곡, 제에이동 제2층 제201호 | 감정가: 164,000,000원 | 최저가: 131,200,000원 | 용도: 오피스텔

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 기본 현황

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12917 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 갤럭시하월곡 제에이동 제2층 제201호

용도: 오피스텔

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 임OO

1.1. 2. 면적 정보

토지면적: 5.23㎡ (약 1.58평)

토지지분: 5.23㎡ (약 1.58평)

건물면적: 14.35㎡ (약 4.34평)

건물지분: 14.35㎡ (약 4.34평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 권리 분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 임OO입니다. 경매 절차상 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계 등 특이사항은 추가 확인이 필요합니다.

1.3. 입지 조건

본건은 서울특별시 성북구 하월곡동에 위치하며, 인근에 "서울도시과학기술고등학교"가 있습니다. 주위는 오피스텔, 단독주택, 다세대주택, 점포, 음식점, 교회 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있고 근거리에 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 하월곡동 일대는 주거와 상업 시설이 복합적으로 형성된 지역입니다. 오피스텔, 주택, 점포 등이 혼재하여 지역 내 소비 활동이 이루어지고 있으며, 다양한 근린생활시설이 자리 잡고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 다만, 대규모 상업시설보다는 지역 소규모 상권의 성격이 강합니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 구조의 10층 건물 중 2층에 위치하고 있습니다. 내부에는 급배수, 위생, 난방, 승강기, 소화 설비 등이 갖추어져 있습니다. 건물 외벽은 석재 및 몰탈 위 페인트 마감이며, 창호는 샷시입니다. 인근에 마트, 병원, 카페, 약국 등 생활 편의시설이 있어 생활이 편리할 것으로 보입니다.

1.6. 건물 상세 정보

1.6. 1. 구조 및 마감

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제2층 제201호입니다.

외벽: 석재 및 몰탈위 페인트 마감

창호: 샷시 창호

1.6. 2. 설비 내역

급ㆍ배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있습니다.

1.7. 토지 상세 정보

1.7. 1. 형상 및 이용 상태

토지는 세장형의 평탄한 토지로서, 현재 집합건축물(업무시설) 건부지로 이용 중입니다. 본건은 주위로 소로 및 세로와 접해 있습니다.

1.7. 2. 이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 도로(접합)이며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계는 현재 미상으로 확인됩니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 기재되어 있습니다. 토지이용계획 상 대공방어협조구역으로 지정되어 있어 관련 법규 적용 여부를 확인해야 할 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보상 주변에 혐오시설에 대한 언급은 없으나, 현장 방문 시 직접 확인이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 서울 성북구 하월곡동에 위치한 소형 오피스텔로, 준주거지역에 속해 있어 향후 개발 가능성을 일부 내포하고 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편이며, 기본적인 설비는 갖추어져 있습니다. 다만, 소형 면적으로 인해 투자 또는 실거주 목적을 명확히 하고 신중한 접근이 필요합니다. 임대 관계 미상 등 추가 확인 사항에 대한 면밀한 조사가 요구됩니다.

1.10. 투자 포인트

- 서울 시내 소재 오피스텔로, 경매를 통한 시세 차익 기대 가능성.

- 대중교통 이용이 편리하고 생활 편의시설 접근성이 양호한 입지.

- 토지/건물 일괄 매각으로 소유권 확보 용이.

추가적으로, 본건과 유사한 경매 물건이 서울북부지방법원에서 다수 진행 중인 것으로 파악됩니다 (예: 2024타경106990, 2024타경108156 등). 이는 해당 지역 오피스텔 시장의 경매 물건 공급 현황을 보여주는 지표가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매9계