나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12917 [1] 서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 갤럭시하월곡 제에이동 OOO OOOOO 오피스텔 경매

서울특별시 성북구 종암로32길 12 갤럭시하월곡, 제에이동 OOO OOOOO (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경12917(서울북부지방법원 경매9계). 감정가 164,000,000원, 최저가 104,960,000원. 매각기일은 2026-04-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 12917 [1]
소재지	서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 갤럭시하월곡 제에이동 OOO OOOOO
도로명주소	서울특별시 성북구 종암로32길 12 갤럭시하월곡, 제에이동 OOO OOOOO
용도	오피스텔
매각기일	2026.04.14
관할법원	서울북부지방법원 경매9계 (02-910-3679)
이용제한	대공방어협조구역, (접함)도로, 준주거지역, 과밀억제권역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역

서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 갤럭시하월곡 제에이동 OOO OOOOO 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적	5.23㎡ (1.58평)
건물면적	14.35㎡ (4.34평)

금액

감정가	164,000,000원
최저가	104,960,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금	10,496,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.27	164,000,000원	유찰
2차	2026.03.10	131,200,000원	유찰
3차	2026.04.14	104,960,000원	매각
3차	2026.04.21	-	최고가매각허가결정
3차	2026.06.18	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 강산 · 평가일 2025.07.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 성북구 하월곡동 소재 ""서울도시과학기술고등학교"" 남측 인근에 위치며
주위는 오피스텔, 단독주택, 다세대주택, 점포, 음식점, 교회 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철역이 소재하여 대
중교통사정은 양호함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 제2층 제201호로서
외벽 : 석재 및 몰탈위 페인트 마감,
창호 : 샷시 창호임.
이용상태: 오피스텔(별첨 '내부구조도' 참조) 임.
설비내역: 급ㆍ배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 세장형의 평탄한 토지로서 집합건축물(업무시설) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건은 주위로 소로 및 세로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 준주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수
도권정비계획법>.
공부와의 차이: -.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	5건	60%	112,480,200원
최근 6개월	8건	61%	108,795,296원
최근 12개월	15건	71%	160,102,824원