나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12899 [1] 서울특별시 강북구 수유동 468-34 제지하층 제비01호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12899 [1] 서울특별시 강북구 수유동 468-34 제지하층 제비01호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매9계 2025타경12899 | 소재지: 서울특별시 강북구 인수봉로 130-26 정은빌라 | 감정가: 108,000,000원 | 최저가: 86,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 서울특별시 강북구 수유동 468-34 제지하층 제비01호에 소재한 다세대주택입니다. 사건번호는 서울북부지방법원 2025타경12899 (1)이며, 부동산강제경매로 진행 중입니다. 감정가는 108,000,000원입니다. 토지 면적은 25.69㎡ (약 7.77평)이며, 건물 면적은 51.20㎡ (약 15.49평)입니다. 토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 ""유현초등학교"" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위에는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대입니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

1.3. 건물 구조 및 상태

본 건물은 1996년 7월 19일 사용 승인된 철근콘크리트조 및 벽돌조 평슬래브 지붕 4층 건물 내 제지하층 제비01호입니다. 외벽은 드라이비트 및 일부 석재 붙임 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 알루미늄 새시로 되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

1.4. 토지 정보

토지는 인접 토지 및 도로와 등고평탄한 사다리형으로, 다세대주택 부지로 이용되고 있습니다. 본건은 북측으로 약 3미터 도로, 서측으로는 약 3미터 막다른 도로와 접해 있습니다.

1.5. 권리 분석

본건은 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 고도지구(28m 이하)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(77-257m), 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.6. 상권 분석

주거 밀집 지역에 위치하여 근린생활시설이 일부 혼재되어 있습니다. 유현초등학교가 인근에 위치하고 있어 지역 내 기본적인 수요는 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 대규모 상업 시설과의 거리가 있어 적극적인 상권 형성보다는 배후 주거지로서의 성격이 강합니다.

1.7. 생활 정보

인근에 유현초등학교가 위치하여 교육 환경이 조성되어 있습니다. 대중교통 이용이 가능한 점과 주택 밀집 지역이라는 점에서 기본적인 생활 편의 시설 접근성은 보통으로 판단됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건의 임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다. 또한, 감정평가서에 따르면 현장 방문 시 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 인해 정확한 내부 확인이 어려워 표준적인 설비 및 이용 상황, 집합건축물대장상의 현황도면, 외부 관찰 및 탐문 등에 의해 작성되었습니다. 따라서 실제 이용 상태가 내부 구조도면과 상이할 수 있으므로, 경매 입찰 시 반드시 직접 재확인이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 강북구 수유동의 주거 지역 내 다세대주택으로, 비교적 안정적인 지역에 위치하고 있습니다. 지하층에 위치하며 1996년에 건축된 건물이라는 점, 그리고 내부 이용 상태에 대한 추가 확인이 필요한 점 등은 고려해야 할 부분입니다. 토지와 건물 일괄 매각 대상이며, 감정가 1억 8백만 원을 기준으로 향후 시세 변동 및 명도 가능성 등을 종합적으로 판단하여 투자 여부를 결정해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

소액으로 서울 시내 주거지 투자를 고려할 수 있는 물건입니다. 유현초등학교 인근의 입지적 장점과 대중교통 접근성을 활용한 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 다만, 내부 상태 확인 및 명도 관련 사항을 철저히 사전 조사해야 합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매9계