나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12881 [1] 서울특별시 중랑구 면목동 379-8 단독주택 경매

서울특별시 중랑구 답십리로81길 82 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경12881(서울북부지방법원 경매9계). 감정가 1,028,438,840원, 최저가 421,248,000원. 매각기일은 2026-06-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 12881 [1]
소재지	서울특별시 중랑구 면목동 379-8
도로명주소	서울특별시 중랑구 답십리로81길 82
용도	단독주택
매각기일	2026.06.23
관할법원	서울북부지방법원 경매9계 (02-910-3679)
이용제한	상대보호구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 도시지역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	109.10㎡ (33.00평)
건물면적	72.07㎡ (21.80평)

금액

감정가	1,028,438,840원
최저가	421,248,000원 (감정가 대비 41%)
입찰보증금	42,124,800원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.27	1,028,438,840원	유찰
2차	2026.03.10	822,751,000원	유찰
3차	2026.04.14	658,200,000원	유찰
4차	2026.05.19	526,560,000원	유찰
5차	2026.06.23	421,248,000원	매각
5차	2026.06.30	-	최고가매각허가결정
5차	2026.08.05	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 인헌 · 평가일 2025.07.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 ""중곡초등학교"" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위

는 단독주택, 주상용 건물, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.
교통상황: 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 ""용마산역"" 등이

소재하고 있음.
형태 및 이용상태: 등고평탄한 장방형에 유사한 토지로서 주거용 건물부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 서측으로 노폭 약8미터 내외, 남측으로 노폭 약3미터 내외 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관

리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에 확인요망)<교육환경보호에 관한 법률

>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-31

46)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매

립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 일반건축물대장상 1971.07.20자로 사용승인을 득한 연와조 세멘와즙 평가건으로서,

외 벽 : 적벽돌 쌓기마감

창 호 : 새시창호 등
이용상태: 단독주택으로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 별지 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외 건물(ㄱ)~(ㄷ)이 소재하고 있음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	4건	63%	517,649,000원
최근 6개월	8건	64%	583,878,000원
최근 12개월	12건	59%	491,009,292원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함