나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12881 [1] 서울특별시 중랑구 면목동 379-8 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12881 [1] 서울특별시 중랑구 면목동 379-8 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경12881
• 주소: 서울특별시 중랑구 답십리로81길 82
• 용도: 단독주택

서울북부지방법원 경매9계 2025타경12881 | 소재지: 서울특별시 중랑구 답십리로81길 82 | 감정가: 1,028,438,840원 | 최저가: 822,751,000원 | 용도: 단독주택

1. 서울북부지방법원 2025타경12881 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12881 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 면목동 379-8

용도: 단독주택

감정가: 1,028,438,840원

토지면적: 109.10㎡ (약 33.00평)

토지지분: 109.1㎡ (약 33.00평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 72.07㎡ (약 21.78평)

건물지분: 72.066113㎡ (약 21.78평)

건물 제시외면적: 76.20㎡

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

채권자: 오OO

특이사항: 공유물분할 경매

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 감정평가서 요약

토지

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "중곡초등학교" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 주상용 건물, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.

교통상황: 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 "용마산역" 등이 소재하고 있음.

형태 및 이용상태: 등고평탄한 장방형에 유사한 토지로서 주거용 건물부지로 이용중임.

인접 도로상태: 본건 서측으로 노폭 약 8미터 내외, 남측으로 노폭 약 3미터 내외 포장도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.

제시목록 외의 물건: 없음.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항: 임대관계는 미상임.

건물

구조: 일반건축물대장상 1971.07.20자로 사용승인을 득한 연와조 세멘와즙 평가건으로서, 외벽은 적벽돌 쌓기 마감, 창호는 새시창호 등임.

이용상태: 단독주택으로 이용중임.

설비내역: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물: 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물(ㄱ)~(ㄷ)이 소재하고 있음.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항: 임대관계는 미상임.

1.3. 입지조건

본 물건은 서울특별시 중랑구 면목동에 소재하며, 중곡초등학교와 인접한 지역에 위치하고 있습니다.

단지 내 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한 지하철 7호선 용마산역도 가까운 거리에 위치하여 서울 시내 접근성이 우수합니다.

주변은 단독주택, 다세대주택, 주상용 건물, 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 형성된 지역입니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 이는 부동산의 공동 소유자들이 소유권을 분리하기 위해 법원의 절차를 통해 매각하는 경우입니다.

채권자는 오OO이며, 제시외 건물 76.20㎡를 포함하여 전부 일괄 매각됩니다.

따라서 매수인은 해당 부동산의 전체 지분을 취득하게 됩니다. 제공된 정보상 특별한 인수 대상 권리는 확인되지 않았으나, 공유물분할 경매의 특성상 소유권 관련 등기부등본 및 공적 장부의 상세한 검토가 필수적입니다.

1.5. 상권분석

면목동 일대는 주거 밀집 지역으로, 지역 주민을 대상으로 하는 다양한 근린생활시설이 분포하고 있습니다.

단독주택, 다세대주택, 주상용 건물 등 다양한 형태의 주거 시설이 공존하여 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

용마산역을 중심으로 상업 시설도 발달해 있어 생활 편의시설 이용이 용이하며, 지역 경제 활동의 중심지 역할을 하고 있습니다.

1.6. 생활정보

본 건물은 1971년 사용승인을 받아 연와조로 지어진 단독주택입니다. 기본적인 위생, 급배수, 도시가스 설비가 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 인프라를 제공합니다.

단지 주변에 중곡초등학교가 있어 자녀 교육 환경이 양호하며, 용마산역 및 버스정류장이 가까워 대중교통을 이용한 시내 이동이 매우 편리합니다.

인근의 근린생활시설을 통해 쇼핑, 외식 등 일상생활의 편의를 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 건물은 1971년 건축되어 노후화가 상당히 진행되었습니다. 향후 리모델링 또는 재건축 시 상당한 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 용도 지역이 지정되어 있어 건축 가능 연면적에 제한이 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다수의 공법상 제한이 존재하므로, 재산권 행사 시 제약이 따를 수 있습니다.

일반적인 지역 검색 결과, 본 물건지 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 향후 지역 개발 계획이나 주변 환경 변화에 따라 영향을 받을 수 있으므로, 지속적인 관심과 현장 확인이 필요합니다.

공유물분할 경매의 특성상, 복잡한 소유 관계에 따른 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 중랑구 면목동의 역세권에 인근한 단독주택 부지로, 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

공유물분할을 위한 경매라는 점은 소유 관계 정리를 위한 절차이며, 제시외 건물을 포함한 일괄 매각으로 진행되어 매수자는 완전한 소유권을 확보하게 됩니다.

건물의 노후화 및 토지이용계획상의 제약 사항은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

안정적인 주거 환경과 편리한 생활 인프라를 바탕으로 장기적인 관점에서 접근할 만한 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

서울 시내 역세권에 근접한 입지로, 장기적인 시세 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

안정적인 주거 수요를 기반으로 한 임대 수익 창출 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

해당 지역의 개발 계획, 용도 지역 변경 가능성 등을 고려한 장기 투자 전략에 부합합니다.

제시외 건물까지 일괄 매각 대상이므로, 이를 활용한 추가적인 수익 창출 방안 모색이 가능합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매9계