나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12855 [1] 서울특별시 중랑구 면목동 1295 헤렌하우스 제3층 제301호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12855 [1] 서울특별시 중랑구 면목동 1295 헤렌하우스 제3층 제301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매9계 2025타경12855 | 소재지: 서울특별시 중랑구 면목로84길 47 헤렌하우스, 제3층 제301호 | 감정가: 260,000,000원 | 최저가: 208,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2025타경12855 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 서울특별시 중랑구 면목동 1295 헤렌하우스 제3층 제301호에 소재한 다세대주택입니다. 사건번호는 서울북부지방법원 2025타경12855 (1)이며, 부동산강제경매로 진행됩니다. 채권자는 송OO입니다.

감정가는 260,000,000원이며, 토지 면적은 25.37㎡ (약 7.67평), 건물 면적은 47.97㎡ (약 14.51평)으로 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "면목초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택 및 다세대주택 등이 소재하는 기존 주택지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황으로는 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 있습니다. 또한 지하철 7호선 면목역과 상봉역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

주변에는 용마도시자연공원(사가정공원)이 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 송OO입니다.

토지이용계획상 해당 물건지는 도시지역, 제3종일반주거지역에 속해 있으며, 도로, 가축사육제한구역, 도심 공공주택 복합지구(예정지구), 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다. 이러한 토지이용계획은 향후 건축 및 재산권 행사에 영향을 줄 수 있으므로, 입찰 전 관련 법규를 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 면목동 일대는 기존 주택 밀집 지역으로, 배후 주거 수요가 풍부합니다.

인근의 면목역과 상봉역을 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 각종 편의시설 및 생활 기반 시설 이용이 용이합니다.

특히, 면목역 상권은 최근 개발 계획 발표로 미래 가치가 상승할 것으로 전망되며, 새로운 주거 타운으로의 변화가 기대됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조에 콘크리트 지붕을 갖춘 7층 건물 중 제3층 제301호입니다. 외벽은 치장석 및 벽돌 붙임, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다.

위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 생활 편의성이 양호합니다.

토지의 형상은 인접 대지 및 도로와 등고 평탄한 사다리형으로, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 남측으로 폭 약 10m, 북측 및 서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 공부상 용도는 "사무소"이나, 현황은 "다세대주택"으로 이용 중인 것으로 탐문 조사되었습니다. 이는 건축법상 용도 위반에 해당할 수 있으며, 건축법상 용도 변경 가능 여부를 경매 응찰 시 반드시 재확인해야 합니다.

또한, 기타 참고사항으로 임대 관례 및 기타 사항이 미상으로 조사되어, 해당 물건의 정확한 현황 파악에 주의가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 중랑구 면목동의 기존 주택 밀집 지역에 위치하며, 면목역 및 상봉역 접근성이 양호하여 주거용으로서의 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다.

특히, 해당 지역의 개발 계획 추진으로 향후 지역 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 공부상 용도와 현황 용도의 차이에 따른 법적 문제 발생 가능성과, 현황에 대한 추가적인 조사가 필요한 점은 투자 시 유의해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 실거주 및 임대 목적의 안정적 수요 확보 가능 (주택 밀집 지역).

2. 면목역, 상봉역 인접으로 인한 교통 편의성 및 생활 인프라 접근 용이.

3. 지역 개발 계획으로 인한 미래 가치 상승 잠재력 보유.

4. 향후 용도 변경 가능성 검토 시, 활용도 증대 가능성.

법원 정보

서울북부지방법원 경매9계