나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12602 [1] 서울특별시 성북구 종암동 1-43 단독주택 경매

매각기일: 2026-01-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12602 [1] 서울특별시 성북구 종암동 1-43 단독주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매9계 2025타경12602 | 소재지: 서울특별시 성북구 월곡로 64-11 | 감정가: 494,302,750원 | 최저가: 395,442,000원 | 용도: 단독주택

1. 서울북부지방법원 2025타경12602 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12602 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 종암동 1-43

용도: 단독주택

감정가: 494,302,750원

토지면적: 106.00㎡ (약 32.06평)

건물면적: 57.85㎡ (약 17.50평)

건물 제시외면적: 15.30㎡ (약 4.63평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 윤OO

채권자: 한OOOOOOO

주요 특징: 일괄매각, 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 성북구 종암동 소재 일신초등학교 남측 인근에 위치합니다. 주변은 중·소규모 점포, 근린생활시설, 각급 학교, 관공서, 공공시설, 아파트 등 다양한 주거 및 편의시설이 혼재하여 제반 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장이 있고 지하철 6호선 월곡역이 소재하여 대중교통 이용이 무난합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 건은 부동산 임의경매로, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 소유자는 이OO이며 채무자는 윤OO입니다. 일괄 매각으로 토지와 건물이 함께 처분되며, 제시외 건물 또한 포함됩니다. 일반적으로 임의경매는 채무 불이행으로 인한 담보권 실행이므로 권리관계가 비교적 명확할 수 있으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원 경매 서류를 상세히 검토하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 주택가와 소규모 상업 시설이 공존하는 지역으로, 다양한 근린생활시설이 분포하여 주민들의 생활 편의를 지원하는 배후 상권을 형성하고 있습니다. 주거 지역과 상업 지역이 혼재되어 있어 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 일신초등학교가 인접하여 자녀 교육에 유리합니다. 또한 지하철 6호선 월곡역을 통해 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 좋습니다. 주변에 다양한 상업시설과 편의시설이 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 리스크 요인은 건물 공부상 면적과 현황 실측 면적의 차이입니다. 2층은 공부상 면적이 42.64㎡이나 현황 실측 면적은 약 24.36㎡로 조사되었으며, 이는 향후 건축물 대장 정리나 관련 법규 적용 시 문제가 될 수 있습니다. 제시외 건물 포함으로 인한 추가 관리 또는 처리 비용이 발생할 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 상황이 발생할 가능성도 있습니다. 주변 지역에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 성북구의 준수한 주거 지역에 위치하며, 일신초등학교와 월곡역을 이용하기 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 주거 환경이 양호하고 생활 편의시설 또한 풍부합니다. 그러나 건물 면적 불일치, 제시외 건물 포함, 미확인 임대 관계 등은 신중한 검토가 필요한 부분입니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고 해결 방안을 마련한다면, 주거 목적 또는 투자 목적으로 고려해볼 만한 가치가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 초등학교 인접 및 역세권의 편리한 교통과 생활 환경.

2. 안정적인 수요: 주거 및 소규모 상업 시설이 혼재된 지역 특성.

3. 활용성 증대: 토지와 건물 일괄 매각으로 다양한 활용 가능성.

4. 미래 가치: 지역 개발 가능성 및 리모델링을 통한 가치 상승 잠재력.

법원 정보

서울북부지방법원 경매9계