나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51698 [1] 서울특별시 은평구 응암동 96-35 해들목휴먼빌 6층601호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 효산감정 · 평가일 2025.07.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 ""응암1동 주민센터"" 남서측 인근에 위치하며, 주위
는 오피스텔, 다세대주택, 단독 및 다가구주택, 근린생활시설, 관공서, 학교 등이 혼재하는
주거지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 근거리에 역촌역 및
응암역(지하철6호선), 녹번역(지하철3호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한
편임.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지하1층/지상9층 건물 내
제6층 제601호로서,

외벽 : 벽돌 치장쌓기 및 일부 석재 붙임 마감 등
내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등
창호 : 샷시 창호임.

이용상태

본건은 현황 주거용 오피스텔로 이용중임.(구조는 후첨 ""내부구조도"" 참조.)

설비내역

기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식 주차설비, 도시가스설비, 난방설비
등이 갖추어져 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공부상 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대
주택), 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(구청생활권,자세한 사항 별도 확인:도시계획과),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77
-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

본건은 집합건축물대장(전유부)상 용도는 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 현황은
주거용 오피스텔로 이용중인 것으로 조사됨.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은
아래와 같은 바, 경매 참여시 참고하시기 바람.

임차보증금 : 금250,000,000원
범 위 : 전유부분 전부
임대차계약일자 : 2021년9월15일
주민등록일자 : 2021년10월8일
점유개시일자 : 2021년10월8일
확정일자 : 22021년9월17일
임차권자 : 안**