나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10880 [1] 서울특별시 영등포구 문래동4가 OOOO 근린시설 경매

서울특별시 영등포구 OOO OOO (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경10880(서울남부지방법원 경매10계). 감정가 2,612,429,160원, 최저가 2,089,943,000원. 매각기일은 2026-04-01입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 10880 [1]
소재지	서울특별시 영등포구 문래동4가 OOOO
도로명주소	서울특별시 영등포구 OOO OOO
용도	근린시설
매각기일	2026.04.01
관할법원	서울남부지방법원 경매10계 ((02)2192-1340)
이용제한	대공방어협조구역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (저촉)건축선, 준공업지역, 과밀억제권역, 정비구역, (접함)가로구역별 최고높이 제한지역, (저촉)도로, (저촉)공원

면적

토지면적	109㎡ (32.97평)
건물면적	217.12㎡ (65.68평)

금액

감정가	2,612,429,160원
최저가	2,089,943,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금	208,994,300원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.02.11	2,612,429,160원	유찰
2차	2026.04.01	2,089,943,000원	매각
2차	2026.04.08	-	최고가매각허가결정
2차	2026.05.08	-	납부<br />(2026.04.30)
2차	2026.06.04	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 문민 · 평가일 2025.07.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 영등포구 문래동3가 소재 ""국화아파트"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공장, 아파트 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 진ㆍ출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선 ""문래역""이 소재하는바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.
형태 및 이용상태: 본건은 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 건부지(상업기타)로 이용중임.
인접 도로상태: 본건은 북측으로 광대한면, 동측으로 중로한면 및 남측으로 세로(불)에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 준공업지역, 공원(저촉), 도로(저촉), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, 건축선(건축과 문의)임.
제시목록 외의 물건: 해당 사항 없음.
공부와의 차이: 해당 사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콩크리트 슬래브지붕 3층건으로서,
외벽: 타일 붙임 마감 등,
내벽: 모르타르위 페인팅 마감 등,
창호: 새시 창호임.
이용상태: 기준시점 현재 ""근린생활시설""로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
설비내역: 위생설비 및 급ㆍ배수설비 등이 설치되어 있음.
부합물 및 종물: 제시외건물㉠이 소재함.
공부와의 차이: 해당 사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계
임대관계는 미상임.

2)기타
본건 건물 일부는 ""누수""가 발생한 것으로 탐문조사됨.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	7건	72%	385,002,487원
최근 6개월	9건	73%	346,801,934원
최근 12개월	15건	85%	429,352,494원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함