나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10917 [1] 서울특별시 구로구 개봉동 264-14 원창아트빌2 제비동 제2층 제203호 도시형생활주택 경매

서울특별시 구로구 개봉로12길 9-22 원창 아트빌2, 제비동 제2층 제203호 (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경10917(서울남부지방법원 경매4계). 감정가 222,000,000원, 최저가 142,080,000원. 매각기일은 2026-05-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 10917 [1]
소재지서울특별시 구로구 개봉동 264-14 원창아트빌2 제비동 제2층 제203호
도로명주소서울특별시 구로구 개봉로12길 9-22 원창 아트빌2, 제비동 제2층 제203호
용도도시형생활주택
매각기일2026.05.28
관할법원서울남부지방법원 경매4계 (02-2192-1334)
이용제한대공방어협조구역, 교육환경보호구역, (저촉)교육환경보호구역, (접함)도로, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, 제2종일반주거지역
서울특별시 구로구 개봉동 264-14 원창아트빌2 제비동 제2층 제203호 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적17.70㎡ (5.36평)
건물면적26.16㎡ (7.91평)

금액

감정가222,000,000원
최저가142,080,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금14,208,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.03.11 222,000,000원 유찰
2차 2026.04.16 177,600,000원 유찰
3차 2026.05.28 142,080,000원 매각
3차 2026.06.04 - 최고가매각허가결정
3차 2026.07.23 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 디에셋 · 평가일 2025.07.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 ""개봉초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상6층 건물내 제2층 제203호로서
(사용승인일자: 2020. 11. 30.(B동))

외벽: 치장벽돌 및 석재붙임 등 마감.
창호: 샷시창 등임.
이용상태
도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.<후첨, ""내부구조도""참조>
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 있음.

토지의 형상 및 이용상태
3필지 일단의 가장형의 토지로서, 건부지(도시형생활주택(단지형다세대주택))로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 약 7m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
토지1, 2, 3: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.

물건 비고

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각