나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10949 [1] 서울특별시 구로구 궁동 197-3 상떼그린빌 제101동 제5층 제502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10949 [1] 서울특별시 구로구 궁동 197-3 상떼그린빌 제101동 제5층 제502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매3계 2025타경10949 | 소재지: 서울특별시 구로구 궁동 197-3 상떼그린빌 제101동 제5층 제502호 | 감정가: 253,000,000원 | 최저가: 253,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부 지원 2025타경10949 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10949 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 궁동 197-3 상떼그린빌 제101동 제5층 제502호

용도: 다세대주택

감정가: 253,000,000원

토지면적: 24.18㎡ (약 7.31평)

건물면적: 32.34㎡ (약 9.78평)

토지 지분율: 2418 (해당 지분의 비율을 나타내는 수치로 보입니다.)

건물 지분율: 3234.0000000000005 (해당 지분의 비율을 나타내는 수치로 보입니다.)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 임OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본건은 서울특별시 구로구 궁동에 위치하며, 연세중앙교회 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 주로 저층 공동주택, 단독주택, 그리고 소규모 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

본 건물은 철근콘크리트 구조의 평스라브지붕으로, 외벽은 벽돌쌓기, 창호는 P.V.C샷시 등으로 마감되었습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중에 있습니다.

건물 내부에는 엘리베이터, 난방설비, 위생 및 급배수 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 부정형 완경사지로 현재 주거용 부지로 이용 중이며, 북동측 및 서측으로 도로에 접해 있어 차량 출입이 용이합니다.

토지 이용계획상 본건은 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 군사기지 및 군사시설 보호법, 수도권정비계획법 등의 규제를 받습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 서울의 서남권에 위치하며, 구로구 궁동 지역은 비교적 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

주변에 주택가와 함께 소규모 상업 시설이 분포하여 일상생활에 필요한 편의시설을 이용하기에 편리합니다.

인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이하며, 차량을 이용 시 주요 도로망을 통해 서울 시내 각지로의 이동이 수월합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 임OO님입니다. 채권자는 한국주택금융공사(한OOOOOOO)로 확인됩니다.

관련 자료에 따르면 대항력 없는 권리가 존재하며, 선순위 임차권은 없는 것으로 추정됩니다. 다만, 경매 진행 시 권리관계는 변동될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 등기부등본을 통해 최종 권리 현황을 면밀히 확인해야 합니다.

임대관계는 현재 미상으로 파악되고 있어, 명도 시 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

감정평가서 요약에 따르면, 내부 구조가 공부(집합건축물대장) 상의 현황과 다소 상이할 수 있다는 점이 명시되어 있습니다. 이는 명도 과정이나 이후 내부 수리 시 고려해야 할 사항입니다.

1.5. 상권분석

궁동 지역은 서울 서남권의 주요 주거 지역 중 하나로, 비교적 꾸준한 주택 수요가 뒷받침되는 곳입니다.

물건지 인근으로는 주택가와 함께 근린생활시설이 자리하고 있어 기본적인 생활 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

가까운 거리에 지하철 1호선 오류동역이 소재하며(검색 결과 참조), 다수의 버스 노선이 운행되어 직장인들의 출퇴근 및 지역 주민들의 이동이 편리합니다.

주변에 학교 시설(검색 결과 참조, 학군 정보는 별도 확인 필요)이 분포하여 배후 수요 확보에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건 인근에는 연세중앙교회가 위치해 있으며, 주변으로 주거 지역이 형성되어 있어 대체로 조용하고 안정적인 생활 환경을 제공합니다.

대중교통 이용이 편리하며, 오류동역(1호선) 및 인근 버스 정류장을 통해 서울 시내 주요 업무 지구 및 상업 지구로의 접근성이 우수합니다.

통상적으로 주거 밀집 지역에는 마트, 병원, 은행, 음식점 등 다양한 편의시설이 갖추어져 있어 생활이 편리할 것으로 예상됩니다. (구체적인 편의시설 현황은 추가 확인 필요)

1.7. 잠재적 리스크

명확한 임대차 관계가 확인되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

공부상 현황과 실제 내부 구조가 다를 가능성이 있어, 내부 확인 및 수리 관련 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

제2종일반주거지역으로 용도지역 규제에 따른 향후 건축 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

서울남부지방법원 2025타경10949 (1) 물건은 서울 구로구 궁동에 위치한 다세대주택으로, 안정적인 주거 환경과 함께 편리한 교통망을 갖춘 점이 매력적입니다.

감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으며, 향후 시세 상승 또는 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 권리 분석 및 임대 관계, 내부 상태에 대한 철저한 사전 조사와 명도 계획 수립이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 수요층 확보가 가능한 주거 지역 내 위치.

지하철 1호선 오류동역 및 다수의 버스 노선으로 서울 시내 접근성 우수.

경매 절차를 통한 시세보다 저렴한 가격으로 취득하여 시세 차익 또는 투자 수익 창출 기대.

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계