나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10888 [1] 서울특별시 양천구 신월동 1081 에코빌리지 제101동 제4층 제402호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10888 [1] 서울특별시 양천구 신월동 1081 에코빌리지 제101동 제4층 제402호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경10888
• 주소: 서울특별시 양천구 오목로10길 6 에코빌리지, 제101동 제4층 제402호
• 용도: 도시형생활주택

서울남부지방법원 경매1계 2025타경10888 | 소재지: 서울특별시 양천구 오목로10길 6 에코빌리지, 제101동 제4층 제402호 | 감정가: 283,000,000원 | 최저가: 226,400,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 제목 서울남부지방법원 2025타경10888 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10888 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 신월동 1081 에코빌리지 제101동 제4층 제402호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 283,000,000원

토지면적: 18.42㎡ (약 5.57평)

토지지분: 18.421㎡ (약 5.57평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 28.26㎡ (약 8.55평)

건물지분: 28.26㎡ (약 8.55평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

주의사항: 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 '서울강서초등학교' 남동측 인근에 위치합니다. 주변으로는 공동주택, 각종 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 일반적인 주거지역입니다. 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고, 지하철 2호선 신정네거리역과 5호선 신정역이 근거리에 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

1.3. 건물 상세 정보

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 제101동 제4층 제402호 다세대주택(도시형생활주택)입니다. 2022년 1월 13일에 사용승인을 받은 비교적 신축 건물입니다. 외벽은 외장석재 마감 등으로 되어 있으며, 창호는 샷시창입니다. 건물 내에는 위생설비, 급배수설비, 승강기 및 난방설비가 구비되어 있습니다.

1.4. 토지 정보

본건의 토지는 장방형의 건부지(공동주택)로 이용 중입니다. 동측으로 약 6미터 내외의 도로와 접해 있어 차량 진출입 및 이용이 편리합니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 제3종일반주거지역에 해당하며, 도로(접함), 가축사육제한구역, 제3종 구역(다지구), 원추표면구역, 진입표면구역, 상대보호구역(강서양천교육청 확인 요망), 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 제한사항이 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 가장 큰 특징이자 주의사항은 '임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각'이라는 점입니다. 이는 매각 후 임차인과 관련된 복잡한 법적 관계가 발생할 수 있으며, 매수인(낙찰자)이 임차인의 대항력을 인수하지 않기 위해서는 주택도시보증공사와 임차인의 권리 포기 동의가 필수적으로 요구됨을 의미합니다. 이에 대한 면밀한 법률 검토가 필요합니다.

1.6. 상권분석 및 생활정보

해당 물건지 주변은 '서울강서초등학교'를 중심으로 공동주택과 근린생활시설이 분포한 주거 밀집 지역입니다. 지하철 2호선 신정네거리역과 5호선 신정역이 근거리에 위치하여 서울 시내 접근성이 양호한 편입니다. 또한, 신정네거리역 인근으로는 신정제일시장과 같은 전통시장과 다양한 상업시설이 발달해 있어 생활 편의성이 갖추어져 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 언급은 검색 결과에서 나타나지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 권리분석에서 언급된 임차인의 대항력 포기 조건입니다. 이 조건이 명확히 이행되지 않을 경우, 매수인에게 예상치 못한 법적 분쟁이나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 따라서 해당 임차인의 상황과 주택도시보증공사의 정확한 입장 및 절차를 사전에 파악하는 것이 필수적입니다. 그 외 특별한 혐오시설이나 심각한 하자 요인에 대한 정보는 현재까지 파악되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 2022년 준공된 비교적 신축인 다세대주택으로, 양호한 주거 환경과 교통 여건을 갖추고 있습니다. 다만, 임차인의 대항력 포기라는 특수한 매각 조건으로 인해 권리관계가 복잡할 수 있으므로, 이에 대한 철저한 사전 조사가 요구됩니다. 이러한 조건이 명확히 해결될 경우, 신축 소형 주택으로서의 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

신축 건물(2022년 준공)이라는 점이 가장 큰 투자 포인트입니다.

양호한 주거 입지에 지하철역(2호선, 5호선)이 근거리에 있어 직주근접성이 좋습니다.

상대적으로 저렴한 감정가 대비 면적을 고려할 때, 향후 시세 상승 여력이 있을 수 있습니다.

권리 관계(임차인 대항력 포기 조건)를 명확히 해결할 경우, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계