나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10874 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 916-7 혜성오피스텔 제6층 제603호 오피스텔 경매

서울특별시 강서구 월정로20길 82-6 혜성오피스텔, 제6층 제603호 (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경10874(서울남부지방법원 경매1계). 감정가 254,000,000원, 최저가 130,048,000원. 매각기일은 2026-06-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 10874 [1]
소재지서울특별시 강서구 화곡동 916-7 혜성오피스텔 제6층 제603호
도로명주소서울특별시 강서구 월정로20길 82-6 혜성오피스텔, 제6층 제603호
용도오피스텔
매각기일2026.06.17
관할법원서울남부지방법원 경매1계 (02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망))
이용제한대공방어협조구역, 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 지구단위계획구역
서울특별시 강서구 화곡동 916-7 혜성오피스텔  제6층 제603호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적7.83㎡ (2.37평)
건물면적29.67㎡ (8.98평)

금액

감정가254,000,000원
최저가130,048,000원 (감정가 대비 52%)
입찰보증금13,004,800원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.02.05 254,000,000원 유찰
2차 2026.03.26 203,200,000원 유찰
3차 2026.05.07 162,560,000원 유찰
4차 2026.06.17 130,048,000원 매각
4차 2026.06.24 - 최고가매각허가결정
4차 2026.07.30 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 지산 · 평가일 2025.07.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2호선, 5호선 ""까치산역"" 남서측 인근에
위치하며, 주위는 업무시설, 오피스텔, 중소형 아파트, 도시형생활주택, 노변 근린생활시설
등이 혼재되어 있는 업무 및 주택지대로서 제반주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스 정류장 및 지하철 2호선, 5호선
""까치산역"" 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조
-집합건축물대장 기준-
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층, 지상12층건 내 제6층 제603호로서
(사용승인일: 2021.02.18)

외벽: 인조석 마감 등.
창호: PVC 창호 등.
이용상태
오피스텔(공부상 용도)(방2, 거실겸 주방, 화장실, 실외기실, 현관 등)로 이용중임.
설비내역
도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지
설비, 화재경보설비, 스프링클러설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역
(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)
<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억
제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 임대관계는 미상임.

2) 기 타 : 해당사항 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 156건 81% 219,582,915원
최근 6개월 312건 82% 220,939,201원
최근 12개월 475건 83% 222,214,796원

물건 비고

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