나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10874 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 916-7 혜성오피스텔 제6층 제603호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10874 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 916-7 혜성오피스텔 제6층 제603호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경10874
• 주소: 서울특별시 강서구 월정로20길 82-6 혜성오피스텔, 제6층 제603호
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매1계 2025타경10874 | 소재지: 서울특별시 강서구 월정로20길 82-6 혜성오피스텔, 제6층 제603호 | 감정가: 254,000,000원 | 최저가: 203,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경10874 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 물건 개요

본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치한 혜성오피스텔 내 구분건물로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 강제경매 물건입니다.

* 소재지

서울특별시 강서구 화곡동 916-7 혜성오피스텔 제6층 제603호

* 용도

오피스텔

* 면적

토지면적: 7.83㎡ (약 2.37평)

건물면적: 29.67㎡ (약 9.00평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

* 감정가

254,000,000원

* 매각구분

토지/건물 일괄매각

* 경매구분

부동산강제경매

* 채권자

주OOOOOOO

* 사용승인일

2021년 02월 18일

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2호선, 5호선 “까치산역” 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 업무시설, 오피스텔, 중소형 아파트, 도시형생활주택, 노변 근린생활시설 등이 혼재된 업무 및 주택지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황

차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 노선 버스 정류장이 다수 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한 지하철 2호선 및 5호선 “까치산역”이 가까이 있어 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.3. 권리분석

* 경매구분

부동산강제경매로 진행 중입니다.

* 특이사항 및 주의사항

본 매각의 특이사항으로는 임차인 및 임차권 승계인이 주택도시보증공사의 요청에 따라 매수인에게 대항력을 포기하는 조건으로 매각이 진행된다는 점입니다. 이는 낙찰자가 임차인과의 관계에서 권리 승계나 명도 관련 부담을 덜 수 있는 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

* 등기부상 권리관계

제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수되는 권리가 명시되어 있지 않으나, 실제 권리관계는 등기사항전부증명서를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

* 주변 상업시설 현황

본건은 지하철역 인근에 위치하며, 오피스텔, 도시형생활주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 및 상업시설 이용이 편리합니다.

* 지역 개발 가능성

서울 강서구는 지속적인 도시 정비 및 교통망 확충 계획이 있는 지역으로, 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

* 건물 구조 및 설비

본 건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕의 지하 1층, 지상 12층 건물 중 제6층에 위치합니다. 도시가스에 의한 개별난방 설비, 위생 및 급배수 시설, 승강기, 소화전, 화재탐지 및 경보 설비, 스프링클러, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있어 주거 및 업무 편의성이 높습니다.

* 이용상태 (내부 구조)

공부상 용도는 오피스텔이며, 내부 구조는 방 2개, 거실 겸 주방, 화장실, 실외기실, 현관 등으로 이용 중입니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 임차인 관련 리스크

매각 조건에 따라 임차인의 대항력 포기 조건이 명시되어 있어, 명도 관련 큰 분쟁의 소지는 적으나, 세부적인 임차인의 계약 관계 및 변동 사항은 추가 확인이 필요합니다.

* 공항 관련 규제

본건은 김포공항과 인접하여 중요시설물보호지구(공항) 및 수평표면구역(수평표면)으로 지정되어 있습니다. 이는 건축이나 개발에 제한이 있을 수 있으며, 항공기 소음의 영향을 받을 가능성이 있습니다.

* 소음 등

지하철역 및 도심지 인근에 위치하고 있어 외부 소음에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 역세권에 위치한 신축급 오피스텔로, 입지, 교통, 편의시설 이용 면에서 우수합니다. 또한, 매각 조건에 임차인의 대항력 포기가 명시되어 있어 권리 분석상 부담이 적습니다. 다만, 공항 인근 지역이라는 점과 관련된 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 전반적으로 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 향후 전망

서울 서남권의 교통 요지로서, 지역 내 개발 잠재력과 꾸준한 수요를 바탕으로 가치 상승이 기대됩니다.

* 장점

* 까치산역 도보 역세권의 우수한 입지

* 비교적 신축인 건물 (2021년 사용승인)

* 임차인 대항력 포기 조건으로 인한 명도 용이성

* 편리한 교통 및 생활 인프라

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계