나이스옥션 법원경매 제주 2024타경7255 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 고내리 300-1 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경7255 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 고내리 300-1 숙박시설 경매

• 사건번호: 2024타경7255
• 주소: 제주특별자치도 제주시 애월읍 고내로13길 59
• 용도: 숙박시설

제주지방법원 경매9계 2024타경7255 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 고내로13길 59 | 감정가: 5,376,200,720원 | 최저가: 5,376,200,720원 | 용도: 숙박시설

1. 제주지방법원 2024타경7255 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경7255 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 고내리 300-1

용도: 숙박시설

감정가: 5,376,200,720원

토지면적: 2350.00㎡ (약 710.9평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1866.26㎡ (약 564.5평)

건물 제시외면적: 91.70㎡ (약 27.7평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 김OO

특이사항: 중복사건, 법정지상권

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물(목록 기재 4-1 내지 4-4) 매각 포함. 지상 소재 전기차충전시설은 매각제외.

1.2. 입지 조건

본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 고내리 소재 '고내리사무소' 북동측 인근에 위치합니다. [cite: Provided Info] 주변 지역은 근린생활시설, 숙박시설, 농지 등이 혼재되어 있으며, 자연녹지지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. [cite: Provided Info] 차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 인근 간선도로가 있어 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. [cite: Provided Info] 남동측으로는 폭 약 6m의 아스콘 포장도로에 접해 있습니다. [cite: Provided Info] 인근에는 고내봉과 같은 자연 경관지가 있어 관광 및 휴식 활동을 즐기기에 용이한 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 주변 주소지 데이터에서 고내리 인근에 백제관광, 유너스 등 숙박 및 관광 관련 시설들이 확인되어 관광객을 대상으로 한 상업 활동이 이루어지는 지역임을 알 수 있습니다. 검색 결과, 본건의 직접적인 인근 지역에서 혐오시설에 대한 구체적인 언급은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 소유자 겸 채무자인 박OO 씨 명의로 등기되어 있으며, 채권자는 김OO 씨입니다. [cite: Provided Info] 부동산 임의경매로 진행 중입니다. [cite: Provided Info] "중복사건"이라는 특이사항이 명시되어 있어, 동일한 물건에 대한 경매가 여러 건 진행될 가능성이 있으며, 이 경우 경매 절차 및 잔금 납부 등에 대한 추가 확인이 필요합니다. [cite: Provided Info] "법정지상권"이 성립될 가능성이 있는 물건으로, 이는 토지와 건물의 소유자가 다를 때 토지 소유자의 동의 없이 건물 소유자가 토지를 사용할 수 있는 권리를 의미합니다. 본건은 소유자와 채무자가 동일하므로 법정지상권 성립의 직접적인 문제는 없을 수 있으나, 경매 진행 시 관련 법률 검토를 통해 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다. [cite: Provided Info]

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 애월읍 고내리는 근린생활시설, 숙박시설, 농지 등이 혼재된 지역으로, 자연 경관과 함께 관광 관련 시설이 분포하고 있습니다. [cite: Provided Info] '고내리사무소' 인근에 위치하며, 관광객 유치 및 숙박 시설 운영에 유리한 입지 조건을 가지고 있습니다. [cite: Provided Info] 주변의 유사 숙박시설 데이터 분석 결과, 제주도 숙박 산업은 경쟁이 치열하며 과잉 공급 가능성도 제기되고 있어, 시장 상황 및 경쟁 업체의 현황을 면밀히 파악해야 합니다. 제주시 애월읍은 제주도의 주요 관광지로, 숙박시설을 포함한 다양한 상업 활동이 활발하게 이루어지고 있습니다.

1.5. 생활 정보

교통 면에서는 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. [cite: Provided Info] 남동측으로 약 6m 폭의 아스콘 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다. [cite: Provided Info] 대중교통 이용 또한 가능하며, 애월고등학교 인근에 다수의 버스 정류장이 위치하여 시내 접근성이 확보되어 있습니다. 또한, 인근 고내봉은 주민들과 관광객이 즐겨 찾는 휴식 및 산책 공간으로 활용되고 있어, 여가 활동을 위한 환경이 조성되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 "중복사건"으로 인해 경매 진행 및 잔금 납부 등 절차상의 복잡성이 발생할 수 있습니다. [cite: Provided Info] 또한, "법정지상권" 관련 특이사항은 소유권 및 토지 이용 관련 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다. [cite: Provided Info] 토지가 자연녹지지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 건축이나 개발 시 관련 법규의 적용을 받을 수 있습니다. [cite: Provided Info] 제주도 숙박 시장의 경쟁 심화 및 공급 과잉 가능성은 수익성 확보에 영향을 미칠 수 있는 요인으로 고려해야 합니다. 현재까지의 조사 결과, 물건지 인근에서 직접적으로 확인된 혐오시설은 없으나, 주변 지역 개발 계획이나 환경 관련 이슈는 지속적으로 주시할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 제주 제주시 애월읍의 숙박시설로, 관광객 유치에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. [cite: Provided Info, 9, 10] 넓은 토지 면적과 지하 1층, 지상 4층 규모의 건물, 그리고 부대시설(승강기, 야외수영장 등)을 보유하고 있어 운영 잠재력이 높습니다. [cite: Provided Info] 애월읍은 제주도의 주요 관광 지역으로, 꾸준한 수요가 예상됩니다. 다만, 중복 경매 사건, 법정지상권 관련 사항, 그리고 자연녹지 및 가축사육제한구역이라는 토지 이용 계획 등의 법률적, 제도적 제약은 투자 시 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다. [cite: Provided Info] 제주도 숙박 시장의 경쟁 환경도 고려해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

제주도의 인기 관광지인 애월읍에 위치하여 숙박 시설로서의 높은 잠재력을 가집니다. [cite: Provided Info, 9, 10] 일괄매각 대상이므로 토지와 건물을 동시에 확보할 수 있으며, 제시외 건물도 매각에 포함되어 활용 가치를 높일 수 있습니다. [cite: Provided Info] 고내봉 인근의 자연 친화적인 환경과 인근 관광 관련 업종들은 긍정적인 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 법률적 검토 및 시장 분석을 철저히 수행한다면, 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

법원 정보

제주지방법원 경매9계