나이스옥션 법원경매 제주 2024타경8661 [6] 제주특별자치도 제주시 이도일동 1251-8 이도휴안더센트럴 15층1606호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경8661 [6] 제주특별자치도 제주시 이도일동 1251-8 이도휴안더센트럴 15층1606호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매9계 2024타경8661 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 돈내길 22, 15층1606호 (이도일동,이도휴안더센트럴) | 감정가: 187,000,000원 | 최저가: 91,630,000원 | 용도: 오피스텔

1. 제주지방법원 2024타경8661 (6) 오피스텔 물건 보고서

1.1. 기본 정보 요약

사건번호는 제주지방법원 2024타경8661 (6) 부동산임의경매 건입니다.

매각대상은 토지와 건물이 일괄매각으로 진행되며, 오피스텔 용도입니다.

감정가는 187,000,000원입니다.

소재지는 제주특별자치도 제주시 이도일동 1251-8 이도휴안더센트럴 15층1606호이며, 2023년 6월 29일에 사용승인된 신축 건물입니다.

1.2. 면적 정보

토지 면적은 4.05㎡ (약 1.23평)입니다.

건물 전용 면적은 30.47㎡ (약 9.22평)입니다.

1.3. 특이사항 및 권리 관계

본 건은 채권자 농OOOOOO의 임의경매 신청 건이며, 채무자는 주OOOOOOOOOO, 소유자는 (OOOOOOOO입니다.

가장 중요한 특이사항은 '중복사건'으로 진행 중이라는 점으로, 이는 여러 채권자가 동시에 경매를 신청했음을 의미하며, 권리관계가 복잡할 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건 및 환경

본건은 제주특별자치도 제주시 이도일동 소재 "광양초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 복합 지대입니다.

일반상업지역에 속하며, 인근에 대중교통 노선 및 지방도가 소재하는 등 제반 교통사정은 양호합니다.

남측으로 폭 약 10미터, 북측으로 폭 약 8미터의 아스콘포장도로에 접해 차량 접근성이 뛰어납니다.

2.2. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하 2층/지상 17층 규모로, 본건은 15층에 위치하여 일조 및 조망이 우수할 것으로 예상됩니다.

외벽은 라임스톤 마감 등으로 시공되어 있으며, 창호는 시스템창호가 적용되었습니다.

내부에는 기본 위생설비, 급배수설비, 천장매립형 에어컨, 가스보일러에 의한 난방설비, 승강기, 기계식 주차타워 설비 등 신축 건물로서의 편의시설이 완비되어 있습니다.

이용 상태는 오피스텔입니다.

2.3. 토지이용계획 분석

토지이용계획 상 일반상업지역, 고도지구(55M 이하), 방화지구에 해당됩니다.

특히 고도지구는 주변 건축물의 높이를 제한하여 본 건의 조망권 확보에 유리할 수 있으나, 향후 재건축 시 건축 제한 요소로 작용할 수 있습니다.

또한 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 장애물제한표면구역 등으로 지정되어 있어 건축 행위에 대한 다양한 규제가 적용됩니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 구분 및 위험성

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 저당권 등 담보권 실행을 위한 경매입니다.

'중복사건'이므로 다수 채권자의 이해관계가 얽혀있을 수 있으므로, 매각물건명세서상의 선순위 권리, 배당 순위 등을 철저히 분석해야 낙찰 후 불이익을 방지할 수 있습니다.

3.2. 명도 및 기타

제시된 정보만으로는 임대차 관계를 알 수 없습니다.

성공적인 투자를 위해서는 매각물건명세서를 통해 대항력 있는 임차인의 유무를 반드시 확인하고, 명도에 대한 계획을 수립해야 합니다.

권리분석 상 하자가 없더라도 명도 저항이 있을 경우 명도 난이도가 상승할 수 있습니다.

4. 시장 및 생활 환경 분석

4.1. 상권 분석 및 생활정보

본건은 제주 시내 중심의 일반상업지역에 위치하여 오피스텔로서의 임대 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

광양초등학교 인근으로 교육 환경이 양호하며, 주변의 다양한 근린생활시설을 쉽게 이용할 수 있어 생활 편의성이 매우 높습니다.

제주시청 및 주요 관공서와도 가까워 직주근접을 선호하는 수요층에게 매력이 높습니다.

4.2. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 방화지구, 고도지구 등으로 인한 건축 제한 리스크가 존재합니다.

일반상업지역의 특성상 주거 지역 대비 소음 발생 가능성이 높으며, 주변 시설 중 유흥시설 등 혐오시설의 혼재 여부를 현장 방문을 통해 반드시 확인해야 합니다.

신축 건물임에도 불구하고 경매가 진행되는 배경(채무자의 재정 상황, 부동산 시장 상황 등)에 대한 이해가 필요합니다.

5. 종합 의견 및 투자 제언

5.1. 투자 포인트

1) 신축 프리미엄: 2023년 6월 준공된 신축 오피스텔로, 감가상각 부담이 적고 경쟁력이 높습니다.

2) 핵심 입지: 제주시 이도일동의 일반상업지역에 위치하여 임대 수익 확보에 유리한 입지입니다.

3) 우수한 교통 및 생활 인프라: 제반 교통사정이 양호하며 주변 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

5.2. 종합 의견

본 건은 제주 시내 중심부의 우수한 입지 조건을 갖춘 신축 오피스텔입니다.

감정가가 시세 대비 적정하거나 낮다면 안정적인 임대 수익과 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 가치가 높은 물건입니다.

다만, '중복사건'이라는 권리관계의 복잡성을 해결하기 위한 명확한 권리분석(특히 임차인 현황 및 선순위 채권 확인)을 전제로 입찰을 검토해야 합니다.

실거주보다는 임대 수익을 목적으로 하는 소액 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

제주지방법원 경매9계