나이스옥션 법원경매 제주 2024타경8661 [5] 제주특별자치도 제주시 이도일동 1251-8 이도휴안더센트럴 15층1605호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경8661 [5] 제주특별자치도 제주시 이도일동 1251-8 이도휴안더센트럴 15층1605호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매9계 2024타경8661 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 돈내길 22, 15층1605호 (이도일동,이도휴안더센트럴) | 감정가: 330,000,000원 | 최저가: 161,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서: 제주도 핵심 상권 신축급 오피스텔 투자 분석

1.1. 사건 개요

사건번호: 제주지방법원 2024타경8661 (5)

소재지: 제주특별자치도 제주시 이도일동 1251-8 이도휴안더센트럴 15층1605호

용도: 오피스텔

감정가: 330,000,000원 (삼억 삼천만원)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 물건 상세 정보

건물면적 (전용): 58.53㎡ (약 17.70평)

토지면적 (지분): 7.77㎡ (약 2.35평)

건물의 구조: 철근콘크리트구조 평슬래브지붕, 지하2층/지상17층 중 15층

사용승인일자: 2023.06.29. (신축급)

설비내역: 기본위생설비, 급배수설비, 냉난방설비(천장매립형 에어컨, 가스보일러), 승강기, 기계식주차타워 등 최신 설비 완비.

2. 입지 조건 분석

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 제주시 이도일동 소재 "광양초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상복합 지대입니다. 일반상업지역에 위치하여 높은 접근성과 생활 편의성을 확보하고 있습니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 대중교통 노선(버스) 및 지방도가 소재하여 제반 교통 사정이 매우 양호한 핵심 입지입니다. (제주시청, 대형마트 등 주요 시설 접근 용이)

3. 권리 분석

3.1. 경매 사건 정보

경매구분: 부동산임의경매

소유자: (OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 중복사건 (권리관계에 다수의 이해관계인이 존재할 수 있음을 시사하며, 이는 일반적인 경매 진행 과정으로 명도 등 추가 분석이 필요합니다.)

주의사항: 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 것으로, 집합건물(오피스텔)의 특성상 권리분석상 하자(인수되는 권리)는 없을 것으로 예상되나, 임차인 여부 등은 현황조사서 및 매각물건명세서 확인이 필수적입니다.

4. 지역 분석

4.1. 상권 및 생활정보

본건은 제주도의 핵심 상업지역 중 하나인 제주시청 인근 (도보 3분 거리)에 위치하며, 일반상업지역 용도에 맞게 다양한 근린생활시설이 밀집되어 있습니다. 주거와 상업 기능이 혼합된 오피스텔로서, 직장인 및 1~2인 가구의 수요가 높은 지역으로 판단됩니다. 주변에 대형마트(이마트, 하나로마트 등), 학교(광양초) 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

4.2. 토지이용계획 및 제한상태

주요 법적 제한사항:

일반상업지역, 고도지구(55M이하), 방화지구.

(일반상업지역은 높은 용적률을 허용하나, 고도지구 지정으로 층수 제한(55m 이하)을 받습니다.)

기타: 상대보호구역, 지하수자원특별관리구역, 장애물제한표면구역 등이 포함됩니다.

5. 종합 의견 및 투자 제언

5.1. 잠재적 리스크

(1) 물리적 리스크: 일반상업지역 내 위치 및 도로(소로1류, 2류)에 접하고 있어, 상업시설의 밀집으로 인한 소음, 차량 통행량 증가 및 주차난(기계식 주차타워 이용) 등의 불편이 발생할 수 있습니다. 인근에 혐오시설은 확인되지 않으나, 상업지역 특성상 심야 영업시설로 인한 소음 가능성이 있습니다. 또한, 장애물제한표면구역 지정은 공항과 인접한 제주도의 특성으로, 항공기 소음의 잠재적 영향이 있을 수 있습니다.

(2) 권리적 리스크: 중복사건으로 진행되는 만큼 명도 등 후속 조치에 대한 면밀한 계획 수립이 필요합니다.

5.2. 투자 포인트

(1) 최고의 입지: 제주시청 중심 상권과 인접하여 임대 수요가 풍부한 A급 입지입니다.

(2) 신축급 건물: 2023년 준공된 신축 오피스텔로, 높은 선호도와 낮은 유지보수 비용을 기대할 수 있습니다.

(3) 양호한 교통: 대중교통 및 차량 접근성이 우수하여 실거주 및 투자 가치가 높습니다.

5.3. 최종 의견

본건은 제주도 핵심 지역의 신축급 오피스텔로서, 상업지역의 풍부한 임대 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 투자 물건입니다. 다만, 상업지역의 특성을 고려하여 소음 및 주변 환경 관련 리스크를 감안한 입찰 전략을 수립해야 합니다. 입찰 전 정확한 시세 조사와 임차인 현황 분석을 통해 수익률을 극대화하시기 바랍니다.

법원 정보

제주지방법원 경매9계