나이스옥션 법원경매 제주 2024타경8661 [4] 제주특별자치도 제주시 이도일동 1251-8 이도휴안더센트럴 15층1604호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경8661 [4] 제주특별자치도 제주시 이도일동 1251-8 이도휴안더센트럴 15층1604호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매9계 2024타경8661 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 돈내길 22, 15층1604호 (이도일동,이도휴안더센트럴) | 감정가: 335,000,000원 | 최저가: 164,150,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 분석 요약

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 제주지방법원 2024타경8661 (4)이며, 부동산임의경매 사건입니다.

본 경매는 토지/건물 일괄매각으로 진행되며, 감정가는 335,000,000원입니다.

특이사항으로 중복사건이 진행 중임을 확인하였습니다.

1.2. 물건 주요 정보

본 물건은 제주특별자치도 제주시 이도일동 1251-8 이도휴안더센트럴 15층1604호 오피스텔입니다.

건물 면적(전용면적)은 58.88제곱미터(약 17.81평)이며, 토지 면적은 7.82제곱미터(약 2.37평)입니다.

신축 건물로 사용승인일은 2023년 6월 29일입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본 물건은 제주특별자치도 제주시 이도일동 소재 "광양초등학교" 동측 인근에 위치하며, 일반상업지역 내에 입지하고 있어 상업시설 이용에 유리합니다.

주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 복합 지대로서, 제주시 원도심의 핵심적인 인프라를 활용할 수 있는 우수한 입지입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 대중교통 노선 및 지방도가 소재하고 있어 제반 교통 사정은 양호한 것으로 판단됩니다.

제주시의 주요 교통축에 인접하여 시내외 이동이 편리합니다.

2.3. 주변 환경 및 학군

주변에 "광양초등학교"가 인근에 위치하고 있어 학군 환경이 양호합니다.

주거 시설과 근린생활시설이 혼재된 지역 특성상 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 매우 뛰어납니다.

3. 물건 상세 분석

3.1. 면적 및 이용 상태

본건의 전용 면적은 58.88제곱미터(약 17.81평)로, 소형 아파트 대체 용도로 활용 가능한 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.

최근 준공(2023년 6월)된 신축 건물로서 내부 이용 상태는 양호할 것으로 예상됩니다.

3.2. 건물의 구조 및 설비

철근콘크리트 구조의 지하 2층/지상 17층 건물 중 15층에 위치하여 조망 및 일조권이 우수할 것으로 보입니다.

외벽은 라임스톤 마감 등으로 시공되어 외관이 수려하며, 시스템창호가 설치되어 단열 성능이 뛰어납니다.

기본 위생설비, 급배수설비, 천장 매립형 에어컨에 의한 냉방설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 승강기 설비, 기계식 주차타워 설비 등 최신 오피스텔 설비를 갖추고 있습니다.

3.3. 상권 분석

본건이 위치한 토지는 일반상업지역 내에 있어 상업 활동이 활발하며, 주변 근린생활시설의 발달 정도가 높아 임차 수요 및 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

3.4. 생활 정보

남측 폭 약 10미터, 북측 폭 약 8미터의 아스콘 포장도로에 접해 있어 접근성이 좋고, 제주시 이도일동의 풍부한 생활 인프라를 그대로 이용 가능합니다.

4. 권리 분석 및 잠재적 리스크

4.1. 권리 분석

본 경매는 부동산임의경매로, 채권자인 농OOO의 신청에 의해 진행됩니다.

매각 대상은 '토지/건물 일괄매각'이므로, 낙찰 후 건물 철거 등 법정지상권 문제 발생 우려가 없으며, 권리 관계는 비교적 단순할 것으로 예상됩니다.

다만, 중복사건으로 진행되는 만큼 추가적인 채권 관계 및 배당 분석이 필요합니다.

제시된 정보만으로는 정확한 임대차 관계 및 선순위 권리 관계를 파악할 수 없으므로, 입찰 전 반드시 상세한 등기부등본 및 현황조사서 분석을 통해 인수되는 권리나 임차인의 대항력 여부를 확인해야 합니다.

4.2. 토지 이용 제한 및 잠재적 리스크

토지는 일반상업지역이지만, 여러 규제 사항이 적용됩니다.

고도지구(55M이하) 및 방화지구로 지정되어 있어 향후 건축 행위 시 높이 제한 및 건축 자재 선택에 제한이 따릅니다.

또한, 상대보호구역 및 역사문화환경 보존지역으로 지정되어 있어 개발 또는 재건축 시 교육 및 문화재 관련 규제를 적용받을 수 있습니다.

혐오시설 정보는 현장 조사 또는 외부 지도 서비스를 통해 추가 확인이 필요하나, 현재 제공된 정보에서는 주로 개발 및 보존 관련 규제만 확인되었습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

제주시 이도일동의 신축 오피스텔로서, 일반상업지역에 위치하며 교통 및 생활 인프라가 매우 우수한 물건입니다.

2023년 준공된 신축 건물로 건물 상태가 최상이며, 풀옵션에 가까운 고급 설비가 갖춰져 있어 주거 만족도가 높고 임차 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

다만, 권리 분석상 중복사건과 토지 이용상의 다양한 규제(고도지구, 보호구역)를 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

5.2. 투자 포인트

최근 준공된 신축 오피스텔로 감가상각 부담이 적고, 실거주 및 임대 수익 투자 모두에 적합합니다.

일반상업지역 내 핵심 입지: 제주시 원도심의 풍부한 임차 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

전용 면적 58.88제곱미터(약 17.81평)로 소형 아파트 대체 상품으로 선호도가 높아 환금성이 우수할 것으로 판단됩니다.

감정가 대비 합리적인 낙찰가로 입찰할 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매9계