나이스옥션 법원경매 제주 2024타경8661 [2] 제주특별자치도 제주시 이도일동 1251-8 이도휴안더센트럴 15층1602호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경8661 [2] 제주특별자치도 제주시 이도일동 1251-8 이도휴안더센트럴 15층1602호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매9계 2024타경8661 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 돈내길 22, 15층1602호 (이도일동,이도휴안더센트럴) | 감정가: 288,000,000원 | 최저가: 141,120,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 특성

1.1. 기본 정보

사건번호는 제주지방법원 2024타경8661 (2)이며, 소재지는 제주특별자치도 제주시 이도일동 1251-8 이도휴안더센트럴 15층1602호입니다.

용도는 오피스텔이며, 감정가는 2억 8,800만원으로 평가되었습니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 경매구분은 부동산 임의경매입니다.

소유자는 (OOOOOOOO, 채무자는 주OOOOOOOOOO, 채권자는 농OOOOOOOO입니다.

특이사항으로 중복사건으로 진행되고 있습니다.

1.2. 면적 정보

본건의 건물면적(전용면적)은 49.08㎡ (약 14.85평)이며, 건물 지분율은 4908입니다.

토지면적은 6.52㎡ (약 1.97평)이며, 토지 지분율은 651.9300000000001입니다.

제시외면적은 토지와 건물 모두 0.00㎡입니다.

2. 입지조건 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 제주특별자치도 제주시 이도일동 소재 광양초등학교 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼합 지대입니다. 이도 휴안 더 센트럴은 지하 2층, 지상 17층 건물 중 15층에 해당하며 신축급 오피스텔입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 대중교통(버스) 노선 및 지방도가 소재하는 등 제반 교통 사정은 양호한 편입니다. 제주시청 인근에 위치하여 제주 시내 주요 지역 이동이 편리합니다.

2.3. 토지 및 도로 현황

토지는 인접 도로 대비 등고 평탄한 사다리형지로 오피스텔 건부지입니다. 남측으로 폭 약 10미터, 북측으로 폭 약 8미터의 아스콘 포장 도로에 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 개요 및 권리 관계

본건은 부동산 임의경매 사건으로 채권자 농OOOOOOOO에 의해 경매가 진행 중입니다.

특이사항으로 중복사건이므로, 사건 진행 과정에서 변동 사항 발생 가능성 및 권리 관계 복잡성이 일부 존재할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

3.2. 매각 방식

매각은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 방식(토지/건물 일괄매각)으로 진행되므로, 토지 지분만을 인수하거나 건물만을 인수하는 위험 없이 온전한 부동산 전체를 매수하게 됩니다.

4. 상권분석 및 개발 제한

4.1. 상권 분석

본건의 용도지역은 일반상업지역에 해당하여 상업 시설 이용에 유리한 입지입니다. 주변에는 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의 시설 이용이 편리하며, 대형마트(이마트, 하나로마트 등)를 비롯한 주요 상권 접근성이 양호합니다.

4.2. 토지이용계획 및 제한

일반상업지역 외에도 고도지구(55M 이하), 방화지구, 소로1류, 소로2류에 접합하고 있습니다. 또한, 광양초등학교 인근으로 상대보호구역에 해당하며, 제주 지역 특성상 장애물제한표면구역(공항시설법), 역사문화환경보존지역, 지하수자원특별관리구역 등 다양한 법적 규제가 적용되는 지역입니다. 이 중 고도지구는 55M 이하로 건축물의 높이가 제한됩니다.

5. 생활정보 및 건물 특징

5.1. 건물 특징 및 이용상태

건물은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하 2층/지상 17층 중 15층입니다. 2023년 6월 29일에 사용 승인된 신축급 오피스텔로, 외벽은 라임스톤 마감 등으로 건축되었고, 창호는 시스템창호가 설치되어 건물 상태가 우수할 것으로 예상됩니다. 이용 상태는 오피스텔입니다.

5.2. 설비 및 편의시설

기본 위생설비, 급배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 천장매립형 에어컨에 의한 냉방설비가 완비되어 있습니다. 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비 등 소방 시설과 기계식 주차타워 설비가 갖추어져 있어 주거 편의성이 높습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관계 및 사건 리스크

본건은 중복사건으로 지정되어 있어, 채권자들의 복잡한 이해관계에 따라 사건 진행이 지연되거나 예측하지 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

6.2. 환경 및 구조 리스크

일반상업지역에 위치하여 주거 전용 지역에 비해 소음, 교통량이 많을 수 있습니다.

주차 설비가 기계식 주차타워 설비이므로, 차량 종류에 따른 제약 및 출입 시간대에 따라 이용에 불편함이 발생할 수 있으며, 이는 관리비 증가 요인이 될 수 있습니다.

6.3. 혐오시설 검토 (주변 환경 분석 결과)

주변 지역은 광양초등학교를 중심으로 근린생활시설이 혼재된 상업 지역이므로, 학교 환경 보호를 위한 상대보호구역 규제를 받고 있습니다. 검색 결과, 주거 가치를 현저히 저해하는 대규모 혐오 시설(예: 쓰레기 소각장, 대형 오염시설)은 인접 지역에서 확인되지 않았습니다. 다만, 상업지역 특성상 심야 시간대 소음 발생 가능성은 상존합니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 투자 포인트

최고의 입지: 제주시 구도심 상권의 중심지인 일반상업지역에 위치하며, 주거와 상업 인프라 이용이 편리합니다.

신축급 건물: 2023년 준공된 건물로, 최신 건축 트렌드 및 설비를 갖추고 있어 입주 후 별도의 대규모 수리 비용 부담이 적습니다.

안정적인 매각 방식: 토지와 건물을 함께 매각하는 일괄매각 방식이므로, 권리 관계가 명확합니다.

7.2. 종합 의견

본건은 제주시 이도일동의 양호한 입지에 위치한 신축급 오피스텔로, 감정가가 2억 8,800만원으로 평가되었습니다. 일반상업지역의 편리성과 신축의 장점을 모두 갖추고 있어 실수요자 및 임대 수익을 노리는 투자자 모두에게 매력적인 물건으로 판단됩니다. 다만, 중복사건으로 인한 경매 진행 과정의 변동 가능성과 기계식 주차 시스템의 불편함 등을 입찰 전 충분히 고려해야 합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매9계