나이스옥션 법원경매 제주 2024타경8661 [1] 제주특별자치도 제주시 이도일동 1251-8 이도휴안더센트럴 15층1601호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경8661 [1] 제주특별자치도 제주시 이도일동 1251-8 이도휴안더센트럴 15층1601호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경8661
• 주소: 제주특별자치도 제주시 돈내길 22, 15층1601호 (이도일동,이도휴안더센트럴)
• 감정가: 303,000,000원
• 최저가: 148,470,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 오피스텔

제주지방법원 경매9계 2024타경8661 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 돈내길 22, 15층1601호 (이도일동,이도휴안더센트럴) | 감정가: 303,000,000원 | 최저가: 148,470,000원 | 용도: 오피스텔

1. 제주 제주시 이도일동 이도휴안더센트럴 오피스텔 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 제주지방법원 2024타경8661 (1)입니다.

소재지는 제주특별자치도 제주시 이도일동 1251-8 이도휴안더센트럴 15층1601호입니다.

용도는 오피스텔이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

감정가는 303,000,000원입니다.

건물면적(전용면적)은 52.70제곱미터 (약 15.94평)이며, 토지면적은 7.00제곱미터 (약 2.12평)입니다.

경매구분은 부동산임의경매이며, 현재 중복사건으로 진행 중입니다.

1.2. 입지 조건 및 환경 분석

본 오피스텔은 제주시 이도일동 소재 광양초등학교 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼합 지대입니다.

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 대중교통 노선 및 지방도가 소재하는 등 제반 교통 사정은 양호합니다.

토지는 인접 도로 대비 등고 평탄한 사다리형지로 오피스텔 건부지이며, 남측으로 폭 약 10미터, 북측으로 폭 약 8미터의 아스콘 포장도로에 접하여 접근성이 뛰어납니다.

본 건물은 2023년 6월 29일에 사용승인된 신축 오피스텔(지하2층/지상17층) 중 15층 물건으로, 철근콘크리트 구조입니다.

외벽은 라임스톤 마감 등이며, 창호는 시스템창호입니다.

기본 위생설비, 급배수설비, 천장매립형 에어컨, 가스보일러 난방, 승강기, 화재 및 소화설비, 기계식주차타워 등 최신 시설을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산임의경매이며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다.

특이사항으로 '중복사건'이 확인됩니다. 이는 여러 채권자가 경매를 신청했음을 의미하며, 매각에는 영향을 미치지 않으나 채권 관계의 복잡성을 시사합니다.

매각 대상은 '토지/건물 일괄매각'이므로, 법정지상권 등의 권리 문제는 발생하지 않을 것으로 보이며, 제시외 면적도 0.00제곱미터로 확인되어 낙찰 후 추가 비용이나 철거 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

감정평가서상 '주의사항' 및 '임대관례'에 대한 특이사항은 없으나, 입찰 전 현황조사서 등을 통해 정확한 임차인 유무 및 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석 및 생활 정보

본건은 일반상업지역 내에 위치하고 있어 상업시설 이용이 편리한 중심 상권에 해당하며, 생활 편의성이 높습니다.

주변에 광양초등학교가 인접해 있어 상대보호구역으로 지정되어 있으며, 이는 교육 환경이 양호함을 간접적으로 시사합니다.

토지 이용 계획상 고도지구(55M이하) 및 방화지구, 역사문화환경보존지역 및 지하수자원특별관리구역으로 지정되어 있어, 도심지 개발과 관련된 규제를 적용받는 지역임을 인지해야 합니다.

1.5. 잠재적 리스크

법규적 리스크: 일반상업지역이면서 고도지구, 방화지구, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역 등 다양한 제한 구역이 중첩되어 있어, 향후 용도 변경이나 재개발/재건축 등 부동산 활용 시 복잡한 규제를 고려해야 합니다.

경매 절차 리스크: '중복사건'으로 인해 경매 취하/취소 가능성이 일반 사건보다 높을 수 있으며, 이에 따라 입찰 준비 비용이 소요될 수 있습니다.

현황 조사 리스크: 감정평가서에 임대관례가 명시되지 않았으므로, 실제 점유 관계가 명확하지 않은 경우 명도(집 비우기) 과정에서 시간적, 비용적 리스크가 발생할 수 있습니다.

주변 시설 리스크: 제공된 정보에서는 혐오시설에 대한 언급이 없으나, 도심지 특성상 소음 발생 시설이나 개별 혐오시설 등은 현장 확인을 통해 반드시 점검해야 합니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견: 본건은 2023년에 준공된 신축급 오피스텔로, 제주도의 핵심 상업지역인 이도일동에 위치하여 입지 조건과 교통 환경이 매우 우수합니다. 신축 건물의 우수한 상태와 최신 설비를 갖추고 있어 실거주 및 임대 수익을 목적으로 하는 투자자에게 매력적인 물건입니다. 다만, 토지 이용 규제가 복합적으로 중첩되어 있는 점을 충분히 숙지하고 입찰에 참여해야 합니다.

투자 포인트:

1. 신축급 건물: 2023년 준공으로 건물 상태가 최상급입니다.

2. 최고의 입지: 제주시 중심 상업 지역에 위치하며 교통이 편리합니다.

3. 생활 인프라: 광양초등학교 인근으로 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

4. 토지/건물 일괄매각: 권리 분석이 비교적 단순하고 명확합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매9계