나이스옥션 법원경매 제주 2024타경9299 [1] 제주특별자치도 서귀포시 토평동 OOO 과수원 경매

제주특별자치도 서귀포시 토평동 OOO (과수원) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경9299(제주지방법원 경매9계). 감정가 59,829,000원, 최저가 20,521,000원. 매각기일은 2025-11-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 9299 [1]
소재지	제주특별자치도 서귀포시 토평동 OOO
용도	과수원
매각기일	2025.11.18
관할법원	제주지방법원 경매9계 (064-729-2160)
이용제한	건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역, 가축사육제한구역, 자연녹지지역, (접함)자연취락지구

면적

토지면적	2,853㎡ (863.03평)

금액

감정가	59,829,000원
최저가	20,521,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	2,052,100원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.07.29	59,829,000원	유찰
2차	2025.09.02	41,880,000원	유찰
3차	2025.10.14	29,316,000원	유찰
4차	2025.11.18	20,521,000원	매각
4차	2025.11.25	-	최고가매각허가결정
4차	2026.01.02	-	납부<br />(2025.12.16)
4차	2026.01.08	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 대화 · 평가일 2024.08.16

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서귀포시 토평동 소재“서귀포KAL호텔”북서측 인근에 위치하며, 주위는 과수원
및 펜션 등 숙박시설, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 시가지주변 녹
지지역임.
교통상황: 본건까지 제차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 완경사지대내의 평지인 부정형의 토지로서, 과수원임.
인접 도로상태: 지적상 맹지이나, 인접지번(토평동 601-1, 601-4)상에 개설된 콘크리트포장 진입로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유
도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
제시목록 외의 물건: "지적도"에 표시된 바와 같이 제시외 건물(ㄱ)이 소재함.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상이며, 토지취득시 농지취득자격증명이 필요할 수도 있사오니 해당관청에 확인하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	38건	46%	1,140,193,097원
최근 6개월	88건	48%	768,899,188원
최근 12개월	159건	48%	570,181,279원

물건 비고

지분매각.
농지취득자격증명 필요함(농지취득자격증명 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함).
과수목 포함 평가임.