나이스옥션 법원경매 제주 2024타경1554 [16] 제주특별자치도 제주시 이도이동 1169-2 제이하임레지던스 3층308호 숙박시설 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경1554 [16] 제주특별자치도 제주시 이도이동 1169-2 제이하임레지던스 3층308호 숙박시설 경매

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제주지방법원 경매2계 2024타경1554 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 동광로8길 3, 3층308호 (이도이동,제이하임레지던스) | 감정가: 145,000,000원 | 최저가: 34,815,000원 | 용도: 숙박시설

1. 제주지방법원 2024타경1554 (16) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경1554 (16)

소재지: 제주특별자치도 제주시 이도이동 1169-2, 제이하임레지던스 3층 308호

용도: 숙박시설

감정가: 145,000,000원

토지면적: 4.61㎡ (약 1.39평)

토지지분: 4.6093㎡ (약 1.39평)

건물면적: 35.98㎡ (약 10.88평)

건물지분: 35.98㎡ (약 10.88평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: (OOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 이도이동에 위치하며, 주위는 상업 및 업무시설, 숙박시설, 주택 등이 혼재하는 지역으로 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 제주동부경찰서 남서측 인근에 자리하고 있어 치안 환경 또한 비교적 안정적입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행됩니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 경매 진행 시, 등기부등본 및 관련 서류를 통해 말소기준권리, 임차인 현황, 인수되는 권리 등을 면밀히 확인해야 합니다. '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 관련 내용을 추가적으로 확인하실 필요가 있습니다.

1.4. 상권분석

제주시 이도이동은 제주시청 등 주요 관공서와 상업시설이 밀집한 지역으로, 풍부한 배후수요를 갖추고 있습니다. 본건 소재지인 제이하임레지던스 주변으로는 다양한 근린생활시설, 업무시설, 주택 등이 분포하고 있어 상권이 활성화되어 있습니다. 숙박시설로서의 잠재력 또한 높으며, 주변의 다양한 편의시설과 연계하여 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 검색 결과, 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

제주 동부경찰서 인근에 위치하여 치안이 양호하며, 제주시청 등 주요 업무 및 상업지구와 인접하여 생활 편의성이 뛰어납니다. 교통망 또한 편리하여 시내 및 외곽 지역으로의 이동이 용이하며, 대중교통 이용도 수월합니다. 주변에 다양한 편의시설과 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 및 생활 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 중복사건: 동일한 부동산에 대해 여러 개의 경매 사건이 중복으로 진행될 수 있으므로, 법원에 확인하여 사건 간의 관계 및 처리 절차를 명확히 파악해야 합니다.

- 내부확인 불가: 감정평가요약에 따르면, 일부 구분건물의 경우 현장 조사 시 폐문, 관계인 부재, 점유인의 거부 등으로 내부를 확인할 수 없었으며, 건축물현황도면, 인근 유사 물건 등을 참고하여 평가되었습니다. 본건(3층 308호)의 정확한 내부 상태 및 마감재 등에 대한 정확한 확인을 위해서는 현장 방문이 필수적입니다. 이는 경매 진행 시 유의해야 할 사항입니다.

- 임대 관계 미상: 임대차 관계가 불분명한 경우, 명도 및 대항력 등에 대한 추가적인 법률 검토가 필요할 수 있습니다.

- 토지 이용 계획 및 제한 상태: 본건 토지는 준주거지역, 고도지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 건축계획심의대상구역, 토지거래계약에 관한 허가구역(제2공항개발사업예정지역 및 주변지역) 등으로 지정되어 있습니다. 건축 및 개발 시 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주특별자치도 제주시 이도이동의 우수한 입지에 위치한 숙박시설로, 감정가 1억 4,500만원에 매각 예정입니다. 주변 상권이 발달해 있고 교통 및 생활 편의시설 이용이 편리하여 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 중복사건 여부 및 일부 물건의 내부확인 불가, 토지 이용 제한 등은 경매 진행 시 반드시 추가적으로 확인하고 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

- 역세권 및 시청 인근의 탁월한 입지: 제주시 주요 업무지구 및 상업시설과 인접하여 유동인구 및 배후수요가 풍부합니다.

- 숙박시설로서의 안정적인 수요: 관광객 및 비즈니스 방문객을 대상으로 하는 숙박시설로서 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

- 일괄 매각으로 인한 효율성: 토지와 건물을 함께 취득하여 재산권을 확보할 수 있습니다.

- 경매를 통한 시세 차익 가능성: 감정가 대비 저렴한 가격으로 취득할 경우, 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매2계