나이스옥션 법원경매 제주 2024타경1554 [10] 제주특별자치도 제주시 이도이동 1169-2 제이하임레지던스 11층1201호 숙박시설 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경1554 [10] 제주특별자치도 제주시 이도이동 1169-2 제이하임레지던스 11층1201호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매2계 2024타경1554 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 동광로8길 3, 11층1201호 (이도이동,제이하임레지던스) | 감정가: 153,000,000원 | 최저가: 36,735,000원 | 용도: 숙박시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경1554 (10)

소재지: 제주특별자치도 제주시 이도동 1169-2 제이하임레지던스 11층1201호

용도: 숙박시설

감정가: 153,000,000원

토지면적: 4.52㎡ (약 1.37평)

토지지분: 4.5157㎡ (약 1.37평)

건물면적: 35.25㎡ (약 10.66평)

건물지분: 35.25㎡ (약 10.66평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: (OOOO (정보 일부 누락)

특이사항: 중복사건

1.2. 입지 조건

본건은 제주특별자치도 제주시 이도동에 소재한 제이하임레지던스 11층 1201호에 위치한 숙박시설입니다. 제주 동부경찰서 남서측 인근에 자리하고 있으며, 주위에는 상업 및 업무시설, 숙박시설, 주택 등이 혼재되어 있어 일반적인 도시 환경의 입지 여건을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 다만, 제공된 토지 감정평가 요약표 상의 토지 위치 정보(서귀포시 성산읍 성산리)와 본건의 소재지(제주시 이도동) 간에 차이가 있어, 해당 토지 정보는 별도의 필지에 대한 내용이거나 오류일 가능성이 있습니다. 본 물건의 평가 및 분석은 제공된 소재지인 제주시 이도동을 기준으로 하였습니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 이는 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청에 의해 강제로 매각되는 절차입니다. 강제경매의 일반적인 원칙에 따라, 매각이 완료되면 통상적으로 모든 등기된 권리(저당권, 근저당권 등)는 말소되어 매수인은 권리상의 부담 없이 깨끗한 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 매각 물건 명세서 및 관련 법원의 공고 내용을 반드시 확인하여 인수되는 권리나 특별한 사항이 있는지 최종 검토해야 합니다. 본건은 '중복사건'이라는 특이사항이 있어, 동일한 물건에 대한 경매 절차가 중복으로 진행되고 있을 가능성을 시사합니다. 이는 경매 진행 과정이나 낙찰 이후 절차에 복잡성을 더할 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 명확히 드러난 임차권 등은 없으나, '임대관계는 미상'이라는 점은 추후 점유 관계 및 명도 절차 진행 시 고려해야 할 사항입니다.

1.4. 상권 분석

제주시 이도동이라는 입지는 제주시의 주요 도심 중 하나로, 다양한 상업, 업무, 주거 시설이 밀집된 지역입니다. 제주 동부경찰서가 인근에 위치하고 있으며, 숙박시설로서의 용도는 관광객 또는 비즈니스 목적의 방문객을 주요 수요층으로 예상할 수 있습니다. 주변에 상가, 식당, 편의시설 등이 잘 갖추어져 있어 일상생활 및 비즈니스 활동에 필요한 인프라가 비교적 잘 조성되어 있다고 판단됩니다. 이는 일반적인 상권의 특성을 나타내며, 특정 테마나 고유의 상권 특색보다는 도심의 기본적인 활력을 공유하는 지역으로 볼 수 있습니다. 검색 결과, 제주시 이도동 지역 내에 특별히 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활 정보

본건이 소재한 이도동은 제주시 내에서도 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어지는 지역입니다. 일상생활을 위한 편의시설(마트, 병원, 식당 등) 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다. 교통 면에서는 차량 접근성과 더불어 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 가능합니다. 주변의 다른 구분건물들의 이용 상태를 볼 때, 해당 지역 내 초등학교(삼양초, 백록초)가 언급되는 점은 주거 생활 환경이 형성되어 있음을 시사합니다. 숙박시설로서의 용도에 맞춰, 필요한 기본적인 생활 설비(위생, 급배수, 냉난방, 승강기 등)는 갖추어져 있을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, '임대관계는 미상'이라는 점은 가장 큰 잠재적 리스크입니다. 현재 임차인이 거주 중이라면 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 둘째, '중복사건'이라는 표기는 동일 물건에 대한 복수의 경매 절차가 진행 중임을 의미하며, 이는 경매의 낙찰, 대금 납부, 소유권 이전 등의 과정에서 복잡성을 야기할 수 있습니다. 셋째, 일부 건물 내부를 현장 조사 시 확인하지 못했다는 감정평가 요약의 내용은 본건(11층 1201호) 역시 완전한 내부 상태 파악이 어려웠을 가능성을 내포합니다. 이는 예상치 못한 수리비 발생 등으로 이어질 수 있습니다. 넷째, 토지 감정평가 요약에 언급된 '신축허가' 및 '토지거래계약에 관한 허가구역' 지정 등은 토지에 대한 개발 또는 거래 관련 제한 사항이 있을 수 있음을 시사합니다. 이러한 제한들은 향후 건물 활용이나 매각 시 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주도 제주시 이도동에 위치한 35.25㎡(약 10.66평) 규모의 숙박시설입니다. 제주시 도심권의 기본적인 편의시설 및 교통 여건을 갖춘 지역에 자리하고 있으며, 강제경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 미확인 임대차 관계, 중복 사건으로 인한 절차적 복잡성, 내부 상태 확인의 한계 등은 투자 결정 전 반드시 면밀히 검토해야 할 리스크 요인입니다. 종합적으로 볼 때, 철저한 권리 분석과 현장 조사, 그리고 명확한 리스크 관리 계획 수립이 전제된다면 투자 가치를 고려해볼 만한 물건이라 사료됩니다.

1.8. 투자 포인트

첫째, 강제경매라는 점을 활용하여 일반 매매 시장 대비 낮은 가격으로 부동산을 취득할 기회를 얻을 수 있습니다. 둘째, 제주도는 지속적인 관광 수요가 있는 지역으로, 숙박시설로서의 운영 가능성이 꾸준히 존재합니다. 셋째, 35.25㎡의 소형 면적은 1인 가구 또는 단기 임대 사업 등 다양한 목적으로 활용될 수 있으며, 상대적으로 낮은 초기 투자 비용으로 접근이 용이합니다. 넷째, 제주시 도심에 위치하여 생활 편의시설 및 교통 인프라 이용이 편리한 점은 장기적인 가치 유지에 긍정적인 요인이 될 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매2계