나이스옥션 법원경매 제주 2024타경1554 [8] 제주특별자치도 제주시 이도이동 1169-2 제이하임레지던스 9층1008호 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경1554 [8] 제주특별자치도 제주시 이도이동 1169-2 제이하임레지던스 9층1008호 숙박시설 경매

• 사건번호: 2024타경1554
• 주소: 제주특별자치도 제주시 동광로8길 3, 9층1008호 (이도이동,제이하임레지던스)
• 감정가: 154,000,000원
• 최저가: 107,800,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 숙박시설

제주지방법원 경매2계 2024타경1554 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 동광로8길 3, 9층1008호 (이도이동,제이하임레지던스) | 감정가: 154,000,000원 | 최저가: 107,800,000원 | 용도: 숙박시설

1. 경매 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경1554 (8)

소재지: 제주특별자치도 제주시 이도이동 1169-2 제이하임레지던스 9층1008호

용도: 숙박시설 (생활숙박시설)

감정가: 154,000,000원

경매구분: 부동산강제경매 (토지/건물 일괄매각)

채무자: 주OOOOOOOO

특이사항: 중복사건 (경매 취하/변경 가능성 상존)

1.2. 면적 정보

건물 전용면적: 35.98㎡ (약 10.88평)

토지 대지권: 4.61㎡ (약 1.39평)

2. 물건 상세 분석

2.1. 위치 및 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 이도이동 소재 "제주동부경찰서" 남서측 인근에 위치한 '제이하임레지던스' 17층 건물 중 9층 호실입니다.

주위는 상업시설, 업무시설, 숙박시설 및 주택이 혼재된 지역으로, 제주시의 중심 상업지역에 인접하여 제반 입지여건은 양호한 편입니다.

일반상업지역 및 고도지구(55M이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심)에 해당하여 토지이용계획상 매우 우수한 상업지역 특성을 보입니다.

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

2.2. 건물 구조 및 이용 상태

건물 구조: 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 17층 건물 내 9층입니다.

외벽은 노출콘크리트, 드라이비트, 타일 등으로, 내벽은 벽지, 타일 등으로 마감되었으며, 바닥은 강마루, 타일 등으로 마감되었습니다.

이용 상태: 생활숙박시설(레지던스) 용도로 이용 중입니다. (기호 2-16)

설비 내역: 위생 및 급배수 설비, 냉난방 설비, 승강기, 소방 설비, 기계식 주차장 등이 갖춰져 있습니다.

3. 권리 분석

본건은 토지/건물 일괄매각으로 진행되어 토지 및 건물 전체를 매수하는 조건입니다.

경매 구분은 부동산강제경매이며, *중복사건*이므로 경매 진행 도중 채무 변제 등의 사유로 사건이 취하 또는 변경될 가능성이 있습니다. 입찰 전 취하 여부를 반드시 확인해야 합니다.

**주의사항:** 감정평가서상 현장조사 시 폐문 및 관계인 부재로 내부를 확인할 수 없었으므로, 내부 구조, 마감재 상태 및 점유 현황 등은 입찰자가 직접 재확인해야 합니다.

**임대차:** 임대관계는 미상(확인 불가)으로 조사되었으므로, 낙찰 후 인도명령 또는 명도소송을 염두에 두고 임차인 또는 점유자 현황을 면밀히 조사해야 합니다.

4. 상권 및 생활 정보

본건은 제주동부경찰서 남서측 인근의 제주시 중심 상업/업무 지구에 위치하여 접근성이 높고 유동 인구가 많습니다.

주변에는 상업시설, 금융기관, 병의원 등 생활 편의시설이 밀집되어 있어 입주민의 생활 편의성은 우수합니다.

인근에 혐오시설은 특별히 확인되지 않았으나, 상업지구 특성상 야간 유동인구 및 소음 등의 요소를 고려해야 합니다.

5. 잠재적 리스크

생활숙박시설 용도 리스크: 본건의 용도는 '숙박시설'인 생활숙박시설입니다. 이는 주거용(아파트, 오피스텔 등)으로 분류되지 않아 *원칙적으로 전입신고 및 주거용 사용이 제한*됩니다.

만약 실거주 목적으로 전입신고를 하고 주거용으로 사용할 경우, 법적 불이익(이행강제금, 과태료 부과 등)이 발생할 수 있습니다.

중복사건: 경매 취하 또는 변경의 가능성이 일반 물건보다 높으므로 입찰 전 매각기일 관련 정보를 반드시 재확인해야 합니다.

내부 상태 미확인: 폐문으로 내부를 확인할 수 없었기 때문에, 인테리어 상태, 누수 여부 등 건물의 내부적인 하자를 충분히 고려하고 입찰가를 산정해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견: 본 물건은 제주시 이도이동 중심 상업지역에 위치한 생활숙박시설로, 우수한 입지 조건과 높은 희소성을 동시에 갖추고 있습니다. 다만, 생활숙박시설의 법적 용도 제한 리스크와 내부 미확인이라는 불확실성을 안고 있으므로, 이에 대한 명확한 전략 수립이 필요합니다.

투자 포인트:

1. **최고의 입지:** 제주도 중심 상업지구 내 위치하며, 대로변과 인접하여 숙박시설(레지던스)로서의 임대 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

2. **낮은 감정가:** 1억 5천 4백만원의 감정가는 제주시 중심 상업지역의 건물임을 고려할 때 초기 진입 비용 부담이 낮아 보입니다.

3. **수익형 부동산:** 숙박시설로서 위탁 운영 또는 장기 임대를 통한 안정적인 임대 수익을 목적으로 하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. (단, 숙박업 등록 필수)

4. **용도변경 검토:** 주거용(오피스텔 등)으로의 용도변경 가능성 및 경제성 여부를 전문가와 심도 있게 검토할 필요가 있습니다. (정부의 오피스텔 용도변경 허용 정책 고려)

법원 정보

제주지방법원 경매2계