나이스옥션 법원경매 제주 2024타경1554 [4] 제주특별자치도 제주시 이도이동 1169-2 제이하임레지던스 5층604호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경1554 [4] 제주특별자치도 제주시 이도이동 1169-2 제이하임레지던스 5층604호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매2계 2024타경1554 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 동광로8길 3, 5층604호 (이도이동,제이하임레지던스) | 감정가: 148,000,000원 | 최저가: 103,600,000원 | 용도: 숙박시설

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보

사건번호는 제주지방법원 2024타경1554 (4)이며, 매각물건은 제주특별자치도 제주시 이도이동 1169-2 제이하임레지던스 5층604호입니다. 용도는 숙박시설(생활숙박시설)이며, 경매구분은 부동산강제경매입니다. 감정가는 1억 4,800만원이며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 방식입니다. 본 건은 중복사건으로 진행되고 있습니다. 소유자, 채무자, 채권자의 정보는 보고서 작성 시점의 공개된 정보로 확인 가능합니다.

1.2. 면적 및 감정가

본 건의 건물 전용면적은 35.98제곱미터(약 10.88평)이며, 대지권 면적은 4.61제곱미터(약 1.39평)입니다. 감정가는 건물과 토지를 포함하여 148,000,000원으로 평가되었습니다.

1.3. 입지 조건 및 환경 분석

본 건은 제주특별자치도 제주시 이도이동 소재 "제주동부경찰서" 남서측 인근에 위치합니다.

주위는 상업 및 업무시설, 숙박시설, 주택 등이 혼재하는 지역입니다.

교통 여건은 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통 수준으로 판단됩니다.

건물은 17층 건물 내 5층에 위치하며, 철근콘크리트구조로 지어졌습니다.

토지는 일반상업지역, 고도지구(55M 이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심) 등에 해당하여, 토지 이용 계획상 높은 용적률이 가능한 상업지역에 위치해 있습니다. 이는 건물 밀집도와 상업시설 이용의 편리성을 높이는 요인으로 작용합니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매 사건이며, 특이사항으로 중복사건이 확인됩니다.

매각 대상은 토지 및 건물 일괄매각이므로 건물과 대지권을 모두 취득하게 됩니다.

제시외 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다.

본 건은 숙박시설(생활숙박시설)로 이용 중이며, 임대 관계는 미상입니다. 현장조사 시 폐문 또는 관계인 부재로 내부를 확인하지 못한 부분이 있으므로, 내부구조 및 마감자재 등에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.5. 상권 분석 및 생활 정보

입지적으로 제주동부경찰서 인근의 상업/업무 밀집 지역에 위치하여 기본적인 편의시설 접근성은 양호할 것으로 예상됩니다.

주변은 상업 및 숙박시설이 집중된 곳으로, 배후 수요가 일정 부분 확보될 수 있는 위치입니다.

생활정보 측면에서 해당 건물이 속한 제이하임레지던스는 위생 및 급배수 설비, 냉난방설비, 승강기, 소방설비, 기계식 주차장 등을 갖추고 있어 생활 편의시설은 양호합니다.

주변 환경 검색 결과, 특이한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

숙박시설(생활숙박시설)의 용도 제한: 주거용 오피스텔과 달리 '생활숙박시설'은 건축법상 숙박업 시설로 분류되어 전입신고가 불가하고, 장기 주거용으로 이용 시 관련 법규 위반 문제가 발생할 수 있습니다. 운영 방식(숙박업 또는 편법 주거)에 대한 명확한 이해와 리스크 관리가 필요합니다.

내부 확인 불가: 현장조사 시 내부를 확인하지 못했으므로, 내부 상태(수리 필요 여부, 하자 등)를 입찰 전에 반드시 확인하거나 이에 대한 보수 비용을 예상하여 입찰가를 산정해야 합니다.

임대관계 미상: 현재 임대차 여부 및 점유자가 명확히 확인되지 않아, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

중복사건: 경매가 중복으로 진행되고 있어, 절차상의 변동 가능성을 항상 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견

본 건은 제주 시내 중심 상업지역 인근에 위치한 생활숙박시설로, 비교적 양호한 입지 조건을 가지고 있습니다. 특히 일반상업지역 내 17층 건물이라는 점은 가치 상승 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 생활숙박시설의 용도 제한과 내부 확인 불가 리스크, 임대관계 미상에 따른 명도 리스크를 충분히 고려하여 보수적인 관점에서 접근할 필요가 있습니다.

투자 포인트

상업지역 내 입지: 일반상업지역에 위치하여 향후 주변 개발 및 가치 상승 잠재력을 가집니다.

관광/업무 수요: 제주동부경찰서 인근의 상업 및 업무 밀집 지역으로, 단기/장기 숙박 수요 및 비즈니스 수요를 기대할 수 있습니다.

상대적으로 낮은 면적: 35.98제곱미터(약 10.88평)의 전용면적으로 소액 투자가 가능하고, 비교적 회전율이 높을 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매2계