나이스옥션 법원경매 제주 2024타경1554 [2] 제주특별자치도 제주시 이도이동 1169-2 제이하임레지던스 4층508호 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경1554 [2] 제주특별자치도 제주시 이도이동 1169-2 제이하임레지던스 4층508호 숙박시설 경매

• 사건번호: 2024타경1554
• 주소: 제주특별자치도 제주시 동광로8길 3, 4층508호 (이도이동,제이하임레지던스)
• 용도: 숙박시설

제주지방법원 경매2계 2024타경1554 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 동광로8길 3, 4층508호 (이도이동,제이하임레지던스) | 감정가: 146,000,000원 | 최저가: 35,055,000원 | 용도: 숙박시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경1554 (2)

소재지: 제주특별자치도 제주시 이도이동 1169-2 제이하임레지던스 4층508호

용도: 숙박시설 (생활숙박시설)

감정가: 146,000,000원

토지면적: 4.61㎡ (약 1.39평)

토지지분: 4.609300000000001㎡ (약 1.39평)

건물면적: 35.98㎡ (약 10.88평)

건물지분: 35.98㎡ (약 10.88평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: (OOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지 조건

본건은 제주특별자치도 제주시 이도이동에 소재하며, 인근에 제주동부경찰서가 위치하고 있어 치안이 양호한 편입니다. 주변으로는 상업 및 업무시설, 숙박시설, 주택 등이 혼재되어 있어 다양한 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 지역입니다. 제이하임 레지던스는 2024년 6월 사용승인을 받은 비교적 신축 건물로 파악됩니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 이는 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매 절차입니다. '중복사건'이라는 특이사항은 동일한 물건에 대해 여러 개의 경매 사건이 계류 중일 가능성을 시사합니다. 이는 경매 절차의 복잡성이나 예상치 못한 변수를 야기할 수 있으므로, 실제 입찰 전 법률 전문가와의 상담을 통해 권리 관계 및 경매 절차를 상세히 확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 '생활숙박시설'로 분류되어 있으며, 이는 호텔과 유사하게 단기 또는 장기 숙박 서비스를 제공할 수 있는 시설입니다. 제주시 이도동의 상업 및 업무지구에 위치하여 관광객, 비즈니스 방문객 등을 대상으로 임대 수익을 창출할 잠재력이 있습니다. 제주 동부경찰서 인근이라는 점은 지역의 안정성을 더해주며, 주변의 다양한 상업 시설은 유동인구 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건이 위치한 제주시 이도동은 제주시의 중심 지역 중 하나로, 다양한 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 주변에는 상업 시설, 업무 시설, 주택 등이 밀집해 있어 식당, 카페, 편의점, 은행 등 기본적인 생활 인프라를 편리하게 이용할 수 있습니다. 제주 동부경찰서가 인근에 있어 치안이 안정적이며, 대중교통 이용이 편리하여 제주 시내 곳곳으로의 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 중복사건: 동일 물건에 대한 복수의 경매 사건 존재 가능성이 있어, 경매 절차 진행 및 권리 관계에 복잡성이 따를 수 있습니다.

2. 임대 관계 미확인: 감정평가서상 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 현재 임차인이 존재하거나 추후 임대차 관련 분쟁이 발생할 소지가 있습니다.

3. 건물 내부 확인 제한: 감정평가 당시 일부 세대(기호 2-16 포함)의 내부 확인이 제한되었으며, 이는 실제 내부 상태가 예상과 다를 수 있음을 의미합니다. 본건(4층 508호) 역시 이러한 제한 사항에 해당될 수 있으므로, 실제 점유 현황 및 내부 상태는 별도 확인이 필요합니다.

4. 생활숙박시설 관련 규제: 생활숙박시설은 관련 법규 및 지자체 조례에 따라 운영 및 관리에 제약이 있을 수 있습니다. 향후 규제 변화 가능성에 대한 확인이 필요합니다.

5. 토지이용계획 및 제한사항: 본건이 속한 건물 복합단지의 토지이용계획상 일반상업지역, 고도지구(55M 이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로/소로 접면, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 역사문화환경보존지역, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역 등이 포함되어 있어 건축 및 개발에 대한 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 제주시 이도동의 생활숙박시설로, 비교적 양호한 입지 조건과 신축 건물이라는 장점을 가지고 있습니다. 제주 관광 및 비즈니스 수요를 바탕으로 임대 수익 창출이 기대되는 물건입니다. 그러나 중복사건, 임대차 관계 불확실성, 건물 내부 확인의 한계 등 잠재적 리스크 요소를 내포하고 있습니다. 따라서 철저한 사전 조사와 법률적 검토를 통해 이러한 리스크를 관리하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 입지적 이점 : 제주시 이도동의 중심 상업 지역에 위치하며, 제주 동부경찰서 인근으로 안정적인 지역입니다.

2. 수익형 부동산 : 생활숙박시설로서 관광객 및 비즈니스 수요를 활용한 임대 수익 창출이 가능합니다.

3. 신축 건물 : 2024년 사용승인된 비교적 신축 건물로, 초기 유지보수 비용이 절감될 수 있습니다.

4. 일괄 매각 : 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확하고 복잡성이 낮을 수 있습니다.

5. 개발 잠재력 : 제주시 지역의 지속적인 관광 수요와 도시 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

혐오시설 관련하여 검색된 정보들은 주로 제주도 전역의 폐기물 소각 시설이나 특정 지역의 재건축 현장 주변 환경에 대한 내용으로, 본건 소재지인 제주시 이도동 1169-2 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매2계