나이스옥션 법원경매 제주 2024타경6573 [5] 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 307-10 수앤수 8층804호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경6573 [5] 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 307-10 수앤수 8층804호 오피스텔 경매

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제주지방법원 경매2계 2024타경6573 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 중앙로71번길 15-5, 8층804호 (서귀동,수앤수) | 감정가: 142,000,000원 | 최저가: 48,706,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

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1.1. 물건 기본 정보

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1.1. 1.물건 개요

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사건번호: 제주지방법원 2024타경6573 (5)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 307-10 수앤수 8층804호

용도: 오피스텔

감정가: 142,000,000원

토지면적: 8.67㎡ (약 2.62평)

건물면적: 33.85㎡ (약 10.24평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 제OOO

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1.1. 2.입지 조건

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본건은 제주특별자치도 서귀포시 서귀동에 위치하며, 주위는 숙박시설, 공동주택, 단독주택, 중소규모 점포 등이 혼재된 상업 및 주거 복합 지역입니다. 서귀중앙초등학교 남서측 인근에 위치하여 교육 시설 접근성이 양호합니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 주변 도로망으로는 서측으로 폭 약 8m, 동측으로 폭 약 10m의 아스콘 포장도로에 접하고 있습니다.

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1.1. 3.권리 분석

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본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 제OOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 제공된 정보상 특별한 권리 제한이나 복잡한 권리 관계는 명시되지 않았으나, 경매 진행 시 추가적인 권리 변동 가능성이 있으므로 입찰 전 말소기준권리 및 인수되는 권리 등을 면밀히 확인해야 합니다.

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1.1. 4.상권 분석

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본건은 일반상업지역에 속해 있으며, 다양한 상업 시설(숙박시설, 점포 등)과 주거 시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부할 것으로 예상됩니다. 오피스텔의 특성상 임대 수요가 꾸준할 것으로 보이며, 지역 경제 활동의 중심지에 위치하고 있습니다.

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1.1. 5.생활 정보

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교육: 서귀중앙초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다.

교통: 시내버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 우수합니다.

편의시설: 주변에 다양한 점포, 식당, 숙박시설 등이 형성되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 서귀포매일올레시장이 도보 거리에 있습니다.

관광: 천지연폭포, 정방폭포 등 서귀포 지역의 주요 관광 명소 접근성이 좋을 것으로 예상됩니다.

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1.1. 6.잠재적 리스크

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토지이용계획상 일반상업지역, 고도지구(30M 이하), 방화지구, 소로2류/1류, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 지하수자원특별관리구역 등의 규제가 있습니다. 특히 고도지구 및 역사문화환경보존지역, 지하수자원특별관리구역 등은 향후 재건축이나 대규모 개발 시 제약을 줄 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 현재까지 확인된 혐오시설은 없습니다. 감정평가서 상 '토지감정평가서요약 요향표'에 표선면 성읍리 지역에 대한 설명이 일부 포함되어 있으나, 본건 소재지는 서귀포시 서귀동이므로 해당 내용은 혼동의 여지가 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 공실 발생 시 공실 위험이 있을 수 있습니다.

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1.1. 7.종합 의견

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본건은 제주 서귀포시 핵심 상업 지역에 위치한 오피스텔로, 우수한 교통 및 생활 편의성을 갖추고 있습니다. 서귀중앙초등학교 인근에 위치하여 교육 환경 또한 양호합니다. 일반상업지역 내 오피스텔로서 임대 수요가 기대되며, 일괄 매각 대상인 토지 지분까지 고려할 때 안정적인 투자가 가능할 것으로 보입니다. 다만, 다양한 도시계획 규제가 존재하므로 투자 전 면밀한 검토가 필요합니다.

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1.1. 8.투자 포인트

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최고의 입지: 서귀포시 중심상업지구에 위치하여 상업 및 주거 기능이 활발한 지역입니다.

우수한 접근성: 차량 및 대중교통 이용이 편리하며, 서귀중앙초등학교, 각종 편의시설, 관광 명소 접근성이 뛰어납니다.

안정적 임대 수요: 오피스텔로서 지역 내 직장인 및 관광객 대상의 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

일괄 매각: 토지 지분까지 함께 매각되어 권리 관계가 명확합니다.

지역 개발 잠재력: 서귀포시의 지속적인 발전 가능성과 연계하여 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매2계