나이스옥션 법원경매 제주 2024타경6573 [6] 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 307-10 수앤수 8층805호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경6573 [6] 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 307-10 수앤수 8층805호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경6573
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 중앙로71번길 15-5, 8층805호 (서귀동,수앤수)
• 용도: 오피스텔

제주지방법원 경매2계 2024타경6573 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 중앙로71번길 15-5, 8층805호 (서귀동,수앤수) | 감정가: 232,000,000원 | 최저가: 79,576,000원 | 용도: 오피스텔

1. 제주지방법원 2024타경6573 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경6573 (6)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 307-10 수앤수 8층805호

용도: 오피스텔

감정가: 232,000,000원

토지면적: 14.18㎡ (약 4.29평)

건물면적: 55.35㎡ (약 16.75평) (전용면적 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 제OOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 서귀동에 위치하며, "서귀중앙초등학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주위로는 숙박시설, 공동주택, 단독주택 및 중소규모의 점포 등이 혼재되어 있어 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달된 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 교통 요지입니다.

본건이 속한 토지는 지적공부상 307-10번지, 307-16번지 서측으로 폭 약 8m, 307-13번지 동측으로 폭 약 10m의 아스콘 포장도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 고도지구(30M 이하), 방화지구에 해당하며, 소로(폭 8m-10m 또는 10m-12m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(무태장어서식지, 천지연난대림지대), 지하수자원특별관리구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무 불이행으로 인한 경매 절차를 진행 중입니다.

주요 권리자는 채권자 제OOO입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.

임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태로, 명도 진행 시 추가 확인이 필요합니다.

정확한 권리관계 확인을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 상세한 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

서귀포시 중심의 일반상업지역에 위치하여 상업 활동이 활발한 지역입니다.

주변에 다양한 숙박시설, 공동주택, 소매점 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 상권의 잠재력이 높습니다.

서귀중앙초등학교가 인근에 위치하여 학생 및 학부모를 대상으로 하는 업종에 유리할 수 있습니다.

잘 발달된 교통망으로 인해 지역 주민뿐만 아니라 외부 방문객의 접근성 또한 우수합니다.

1.5. 생활정보

본건은 주거용 오피스텔로 이용 가능한 용도입니다.

숙박시설, 공동주택, 중소규모 점포 등이 밀집하여 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

인근에 시내버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량 이용 시에도 주요 도로 접근성이 좋습니다.

건물에는 기본 위생설비, 급배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 천장부착형 냉방설비, 승강기, 소방설비(화재탐지설비, 스프링클러, 옥내소화전 등) 및 기계식 주차설비 등이 갖추어져 있어 거주 및 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 일반상업지역, 고도지구(30M 이하), 방화지구, 소로 접합, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(무태장어서식지, 천지연난대림지대), 지하수자원특별관리구역 등 다수의 토지이용계획 및 제한사항을 가지고 있습니다. 이러한 규제는 향후 건축, 증축, 용도 변경 등 부동산 활용에 제약을 줄 수 있으므로 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

주변 지역에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재 파악되지 않았습니다.

임대관계가 미상으로, 경매 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

제시된 감정가가 현재 시장 가격과 차이가 있을 수 있으므로, 입찰 전 반드시 주변 시세 조사를 통해 적정 가치를 판단해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서귀포시 서귀동의 중심 상업 지역에 위치한 오피스텔로서, 우수한 입지 조건과 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

서귀중앙초등학교와 인접하여 교육 환경 접근성 또한 양호합니다.

다양한 용도 제한이 존재하므로, 투자나 실거주 목적에 맞는 활용 가능성을 충분히 검토해야 합니다.

임대 현황이 불분명한 점은 명도 절차 시 주의가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 서귀포시 일반상업지역에 위치하여 뛰어난 입지 조건을 자랑합니다.

풍부한 생활 인프라: 주변에 숙박시설, 공동주택, 상업시설 등이 밀집하여 생활 편의성이 높습니다.

우수한 교통 접근성: 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 유동인구 확보 및 접근성이 뛰어납니다.

수익형 부동산 잠재력: 상업 지역 내 위치하여 안정적인 임대 수익 창출 및 향후 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

교육 환경: 서귀중앙초등학교 인근에 위치하여 주거 만족도를 높이는 요소입니다.

법원 정보

제주지방법원 경매2계