나이스옥션 법원경매 제주 2024타경6573 [2] 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 OOOOOO OOO OOOOOO 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양 · 평가일 2024.07.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 성읍리 소재 "성읍초등학교" 북동측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택 및 소규모 점포 등이 혼재된 지방도주변 기존 주택지대입니다.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 지방도 1119호선(성읍정의현로)에 접하여 있어 제반교통사정은 무난합니다.

형태 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형으로 주거용 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태

서측으로 폭 약 10m 정도의 아스콘 포장도로에 접하여 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 자연취락지구, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화유산보호구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 문화유산보호구역(국가지정중요민속자료제188호성읍민속마을)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(성읍민속마을)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호(2) 잡석조 초가지붕 단층으로
외벽: 제주잡석붙임 등.
내벽: 벽지 마감등.
창호: 새시창 등.
일련번호(2-1) 돌담조 초가지붕 단층으로
외벽: 제주잡석붙임 등.
내벽: 벽지 마감등.
창호: 새시창 등.
일련번호(2-2) 잡석조 초가지붕 단층으로
외벽: 제주잡석붙임 및 일부 시멘트몰탈 마감등.
내벽: 벽지 마감등.
창호: 새시창 등.
일련번호(2-3) 잡석조 초가지붕 단층으로
외벽: 제주잡석붙임 등.
내벽: 시멘트몰탈마감등.
창호: 새시창 등.

이용상태

일련번호(2): 주택
일련번호(2-1): 창고(현황 주택)
일련번호(2-2): 축사(현황 주택)
일련번호(2-3): 변소로 이용중입니다.

설비내역

일련번호 (2,2-1,2-2)는 기본 위생설비 및 급,배수설비 되어 있으며, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 (ㄱ)주방 및 욕실, (ㄴ)보일러실, (ㄷ)세면장, (ㄹ)창고, (ㅁ)창고 등이 소재합니다.

공부와의 차이

-일련번호 (1)지상에 일반건축물대장상 "돌담조 초가지붕 단층 주택(59.16㎡)" 및 "돌담조 초가지붕 단층 창고(52.89㎡)"가 소재하나 현황 멸실되어 현존치 않습니다.
-일련번호(2-1)은 공부상 용도가 창고이나 현황 "주택"입니다.
-일련번호(2-2)는 공부상 용도 축사이나 현황 "주택"이며 공부상 면적이 39.66㎡이나 실제 49.5㎡로 실측사정하였습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 소재 "서귀중앙초등학교"남서측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 공동주택, 단독주택, 중소규모의 점포 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통사정 양호합니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 10층내 8층 801호외 4개호로서
외벽: 드라이비트, 타일붙임, 징크판넬 마감 등.
창호: 새시창 등.

이용상태

기호(3-7): 공히 주거용 오피스텔입니다.

설비내역

기본 위생설비 및 급,배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 천장부착형 냉방설비, 승강기 설비, 소방설비(화재탐지설비, 스프링클러, 옥내소화전 등), 기계식 주차설비 등이 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

3필 일단의 부정형으로 인접도로 및 인접지와 등고평탄한 오피스텔부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

지적공부상 307-10번지, 307-16번지 서측으로 폭 약 8m의 아스콘 포장도로에 접하며, 307-13번지 동측으로 폭 약 10m의 아스콘 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

307-10, 307-16: 일반상업지역, 고도지구(30M이하), 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(무태장어서식지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(천지연난대림지대)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>

307-13: 일반상업지역, 고도지구(30M이하), 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m)(2013-11-27)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(무태장어서식지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(천지연난대림지대)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.